7-17 青葉台3丁目, 目黒区 東京都 153-0042

ソプラタワー307号室｜池尻大橋徒歩8分・15,999万円・71.99㎡・3LDK｜売買マンション

マンション - 目黒区 東京都

池尻大橋駅徒歩8分、目黒区青葉台3丁目の中古マンションです。
専有面積71.99㎡、3LDK＋WIC、価格15,999万円。
空室のため、室内状態・共用部・周辺環境を現地で確認できます。

本物件は、東急田園都市線「池尻大橋」駅を生活圏にしながら、渋谷・神泉・代官山方面も利用しやすい立地です。
室内は新規リノベーション予定で、完成前後の状態、設備仕様、収納量、管理状況を確認しながら検討できます。

この物件の確認ポイント

• 東急田園都市線「池尻大橋」駅徒歩8分
• 専有面積71.99㎡の3LDK＋WIC
• 3階部分、バルコニー面積10.49㎡
• 専用トランクルーム使用権付
• ペット飼育可、細則あり
• 空室のため、室内確認が可能
• 新規リノベーションは令和8年7月31日完了予定
• 管理費・修繕積立金・長期修繕計画の確認が重要
• 駐車場・バイク置場・駐輪場は空き状況と使用条件の確認が必要

物件概要

項目	内容
物件種別	中古マンション
EPL分類	売買マンション
物件名	ソプラタワー 307号室
所在地	東京都目黒区青葉台3丁目7-17
交通	東急田園都市線「池尻大橋」駅 徒歩8分
交通	京王井の頭線「神泉」駅 徒歩12分
交通	JR山手線ほか「渋谷」駅 徒歩19分
価格	15,999万円（税込）
間取り	3LDK＋3Closet＋WIC
専有面積	71.99㎡
バルコニー面積	10.49㎡
アルコーブ面積	0.81㎡
トランクルーム面積	0.81㎡
構造	鉄筋コンクリート造
階数	地下2階付20階建3階部分
築年月	平成11年3月
土地権利	所有権
管理費	月額13,700円
修繕積立金	月額33,800円
その他費用	組合費 月額500円
固定資産税・都市計画税	年額158,751円（令和7年度）
管理形態	全部委託・通勤管理
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
施工会社	佐藤工業株式会社
総戸数	124戸
現況	空室
引渡し	即可（残代金決済後）
駐車場	空有／月額35,000円〜37,000円
バイク置場	空有／月額1,000円、ステッカー貼付
駐輪場	空有／月額200円〜500円、ステッカー貼付
トランクルーム	専用使用権付、区画番号No.58、無償
ペット	飼育可、細則あり
事務所利用	不可
オートロック	有
エレベーター	有
取引態様	仲介
備考	新規リノベーション令和8年7月31日完了予定

この物件が向いている方

池尻大橋・渋谷・神泉周辺を生活圏にしたい方に検討しやすい中古マンションです。
3LDKのため、在宅勤務スペース、子ども部屋、来客用の部屋など、用途を分けて使いたい方にも向いています。

また、WICや複数の収納、専用トランクルームがあるため、室内に置く荷物を整理しながら暮らしたい方も確認しやすい住戸です。
ペット飼育可のため、飼育細則や共用部での動線もあわせて確認することをおすすめします。

比較ポイント

管理費・修繕積立金の確認

本物件は管理費月額13,700円、修繕積立金月額33,800円です。
購入検討時は、月々の住宅ローン返済額だけでなく、管理費、修繕積立金、組合費、固定資産税等を含めた総支出で比較する必要があります。

修繕積立金総額は令和7年4月30日現在で2億円超と表示されています。
ただし、将来の修繕内容、積立金改定予定、長期修繕計画の内容は、資料確認をおすすめします。

新規リノベーション内容

新規リノベーションは、令和8年7月31日完了予定です。
システムキッチン、ユニットバス、洗面化粧台、防水パン、トイレ、建具、クロス、フロアタイル、床暖房、エアコンなどが対象とされています。

完成前に検討する場合は、仕様書、施工範囲、保証内容、現況との差異を確認することが重要です。
完成後は、仕上がり、収納量、生活動線、採光、音の聞こえ方を現地で確認できます。

アクセスと生活動線

東急田園都市線「池尻大橋」駅は東急電鉄公式サイトで駅情報が確認できます。駅構内図や時刻表、バリアフリー設備なども事前確認が可能です。
ソプラタワーは、池尻大橋駅徒歩8分、神泉駅も利用できる立地として紹介されています。

周辺環境

周辺には、ファミリーマート目黒青葉台三丁目店、スーパーみらべる目黒大橋店、ココカラファイン目黒大橋店、ドン・キホーテ中目黒本店などが徒歩圏にあります。
買い物施設が複数あるため、日常の買い物動線を現地で確認しやすい立地です。

目黒区の通学区域では、青葉台三丁目全域は菅刈小学校・第一中学校の通学区域に含まれます。最新情報は目黒区または教育委員会で確認が必要です。

周辺確認では、駅からの道のり、夜間の明るさ、前面道路の交通量、坂道、買い物施設までの動線を確認することをおすすめします。
渋谷方面も生活圏に入るため、休日利用や通勤時の混雑感も現地で確認すると判断しやすくなります。

建物・土地・室内の特徴

ソプラタワーは、地下2階付20階建の大規模レジデンスです。
本住戸は3階部分のため、眺望だけでなく、外部からの視線、採光、騒音、共用部からの距離感を現地で確認することが大切です。

間取りは3LDKで、LDKを中心に各居室へ移動しやすい構成です。
WIC、各居室収納、廊下収納、外部物入、専用トランクルームがあるため、収納量を重視する方は実際の奥行きや使いやすさを確認できます。

共用部では、オートロック、防犯カメラ、ダブルロック、ディンプルキー、モニター付オートロック、キーレスオペレーションシステムなどのセキュリティ設備が表示されています。
管理状況は、エントランス、内廊下、ゴミ置場、駐輪場、駐車場、掲示物などを現地で確認すると判断しやすくなります。

現地案内・内見で確認できること

• 室内の採光、風通し、音の聞こえ方
• LDKと各居室の広さ、家具配置のしやすさ
• WIC、クローゼット、外部物入、トランクルームの収納量
• キッチン、浴室、洗面、トイレの設備仕様
• バルコニーからの視線、日当たり、隣接建物との距離感
• エントランス、内廊下、エレベーター、ゴミ置場の管理状況
• 駐車場、駐輪場、バイク置場の使いやすさ
• ペット飼育時の共用部動線
• 池尻大橋駅、神泉駅、渋谷方面への実際の移動感

事前確認ポイント

購入前には、物件価格だけでなく、毎月の管理費・修繕積立金・組合費・固定資産税を含めて資金計画を整理する必要があります。
住宅ローンを利用する場合は、ローン返済額と管理費等を合わせた月額支出で比較してください。

また、リノベーション完了予定物件のため、完成予定日、引渡し時期、施工内容、保証内容、現況との差異を事前に確認することが重要です。
ペット飼育を予定している場合は、飼育可能な種類、頭数、サイズ、共用部利用ルールを確認してください。

資料確認で見ておきたい項目

• 販売図面
• 登記簿謄本
• 管理規約
• 使用細則
• ペット飼育細則
• 長期修繕計画
• 修繕積立金の改定予定
• 重要事項調査報告書
• 固定資産税・都市計画税の確認資料
• リノベーション仕様書
• アフターサービス保証内容
• 駐車場・駐輪場・バイク置場の空き状況
• トランクルーム使用条件

よくある質問

内見はできますか？

現況は空室です。内見可能かどうか、希望日時とあわせて確認できます。

リノベーションは完了していますか？

令和8年7月31日完了予定です。完成時期、施工内容、現況との差異は資料確認をおすすめします。

ペットは飼育できますか？

ペット飼育可と表示されています。ただし細則がありますので、種類・頭数・サイズなどの確認が必要です。

駐車場は利用できますか？

駐車場は空有、月額35,000円〜37,000円と表示されています。空き状況は変動するため、申込前に確認が必要です。

学区はどこですか？

目黒区の通学区域では、青葉台三丁目全域は菅刈小学校・第一中学校の区域に含まれます。最新情報は目黒区または教育委員会で確認が必要です。

現地案内・内見・比較相談のご案内

ソプラタワー307号室は、池尻大橋駅徒歩8分、目黒区青葉台3丁目の3LDK中古マンションです。
価格、専有面積、管理費、修繕積立金、リノベーション内容、管理状況を比較しながら検討できます。

現地案内では、室内状態、収納量、共用部、駅までの動線、周辺施設、駐車場・駐輪場の使い勝手を確認できます。
遠方の方や比較検討中の方は、資料確認やオンライン事前相談で、購入前の確認ポイントを整理できます。