18-3 東五反田5丁目, 品川区 東京都 141-0022

ザ・パークハウス池田山101号室｜東五反田5丁目の3LDK・2億2,490万円｜売買マンション

マンション - 品川区 東京都

五反田駅徒歩8分、東五反田5丁目にある3LDK・専有面積72.46㎡の中古マンションです。
2012年11月築、内装リフォーム済、空室のため室内状態を確認しながら検討できます。
購入前には、室内の仕上がり、管理状況、駐車場、生活動線を内見で確認することをおすすめします。

この物件の確認ポイント

ザ・パークハウス池田山101号室は、東京都品川区東五反田5丁目に所在する中古マンションです。

間取りは3LDK、リビングダイニング15.5帖、キッチン4.4帖、洋室6.3帖・4.3帖を配置した住戸です。
専有面積は壁芯72.46㎡、バルコニー面積は8.32㎡です。

JR山手線「五反田」駅、都営浅草線「五反田」駅を利用できる立地です。都営浅草線五反田駅はJR山手線・東急池上線との乗り換え案内が公式に掲載されています。
JR五反田駅はエレベーター、エスカレーター、バリアフリートイレ等の設備情報がJR東日本公式で確認できます。

物件概要

項目	内容
物件種別	中古マンション
物件名	ザ・パークハウス池田山 101号室
所在地	東京都品川区東五反田5丁目18-3
交通	JR山手線「五反田」駅 徒歩8分
価格	2億2,490万円
管理費	月額2万3,190円（税込）
修繕積立金	月額3万1,160円
間取り	3LDK
専有面積	壁芯72.46㎡
バルコニー面積	8.32㎡
築年月	2012年11月
構造	鉄筋コンクリート造（RC）
所在階	1階
階数	3階建
総戸数	26戸
土地権利	所有権
現況	空室
引渡し	即時
管理形態	全部委託
管理会社	三菱地所コミュニティ株式会社
管理人	日勤
駐車場	月額25,000円〜34,000円
駐輪場・バイク置場	あり
リフォーム	済（内装完了日：2026年2月28日）
その他費用	トランクルーム使用料：月額1,200円、インターネット利用料：月額1,705円、共視聴設備利用料：月額660円
主な設備	システムキッチン、独立型キッチン、食器洗乾燥機、浄水器、浴室乾燥機、温水洗浄便座、洗面化粧台、床暖房、エレベーター、宅配ボックス
ペット	相談
取引態様	仲介

この物件が向いている方

• 東五反田5丁目、池田山エリアで中古マンションを検討している方
• 五反田駅徒歩圏で、山手線・都営浅草線の利用を重視する方
• 70㎡超の3LDKで、居室数とリビングの広さを両方確認したい方
• 内装リフォーム済の住戸を、実際の室内状態を見て判断したい方
• 管理状況、共用部、駐車場、修繕積立金を確認してから購入判断したい方

比較ポイント

この住戸は、専有面積72.46㎡の3LDKです。
LDKはリビングダイニング15.5帖、キッチン4.4帖で、生活空間と調理空間が分かれた配置です。

一方で、1階住戸のため、採光、通風、外部からの視線、バルコニー前の環境は現地確認が重要です。
写真や図面だけでは、窓の位置、日当たり、音の感じ方、共用部との距離感までは判断しにくいため、内見時に確認することをおすすめします。

管理費は月額2万3,190円、修繕積立金は月額3万1,160円です。
購入前には、管理規約、長期修繕計画、修繕積立金の改定予定、駐車場空き状況を資料で確認してください。

周辺環境

所在地は東京都品川区東五反田5丁目です。
五反田駅徒歩8分のため、通勤、買い物、外出時の駅利用を重視する方に検討しやすい立地です。

JR山手線の五反田駅、都営浅草線の五反田駅を利用できるため、都心方面や都営浅草線沿線への移動を確認しやすい環境です。

学区や通学区域は、年度により確認が必要です。品川区は通学区域情報を公式サイトで公開しているため、購入前に最新情報の確認をおすすめします。

建物・土地・室内の特徴

室内は内装リフォーム済で、システムキッチン、食器洗乾燥機、浄水器、浴室乾燥機、温水洗浄便座、洗面化粧台などの設備が確認できます。

間取りは、玄関からホールを通って各居室とLDKへつながる構成です。
洋室6.3帖には収納、洋室4.3帖にも収納があり、住む人数や使い方に応じた家具配置の確認が必要です。

キッチンは独立型で、リビングダイニングと分かれた配置です。
調理中の動線、冷蔵庫や食器棚の配置、家事動線は内見時に確認してください。

現地案内・内見で確認できること

• リビングダイニング15.5帖の実際の広さ
• 洋室6.3帖、4.3帖の家具配置
• 1階住戸としての採光、通風、視線
• バルコニー前の環境と使い勝手
• キッチン、浴室、洗面、トイレのリフォーム状態
• 床、壁、建具、収納の状態
• 共用部、エントランス、エレベーター、宅配ボックス
• 駐車場、駐輪場、バイク置場の利用条件
• 駅までの歩行ルート、坂道、夜間の動線

事前確認ポイント

内見前には、次の条件を整理しておくと比較しやすくなります。

• 予算総額
• 自己資金
• 住宅ローン利用の有無
• 引渡し希望時期
• 駐車場利用の有無
• ペット飼育希望の有無
• リフォーム済部分と追加工事の必要性
• 管理費・修繕積立金を含めた月額負担
• 他の五反田駅周辺マンションとの比較条件

資料確認で見ておきたい項目

• 管理規約
• 使用細則
• 長期修繕計画
• 修繕積立金の改定予定
• 重要事項調査報告書
• 駐車場・駐輪場・バイク置場の空き状況
• ペット飼育細則
• リフォーム内容の詳細
• 固定資産税・都市計画税
• 過去の修繕履歴
• 共用部の管理状況

よくある質問

空室ですか？

現況は空室です。
内見日程は確認が必要です。

引渡し時期はいつですか？

引渡しは即時とされています。
契約条件や手続き状況により確認が必要です。

ペットは飼育できますか？

ペットは相談とされています。
飼育可能な種類、頭数、サイズ、細則は管理規約等で確認が必要です。

駐車場はありますか？

駐車場は月額25,000円〜34,000円とされています。
空き状況、サイズ制限、契約条件は確認が必要です。

リフォーム内容は確認できますか？

内装リフォーム済で、内装完了日は2026年2月28日とされています。
具体的な施工範囲、設備交換内容、保証の有無は資料確認をおすすめします。

現地案内・内見・比較相談のご案内

ザ・パークハウス池田山101号室は、価格、専有面積、築年数、駅距離だけでなく、1階住戸としての採光や視線、管理状況、月額費用を確認して判断したい物件です。

内見では、室内状態、家具配置、生活動線、共用部、駅までの歩行ルートを確認できます。
遠方の方や比較検討中の方は、オンライン事前相談で資金計画、必要資料、他物件との比較条件を整理できます。