10-10 木場2丁目, 江東区 東京都 135-0042

コートシティ木場｜木場駅徒歩4分｜6,480万円｜2LDK｜54.01㎡｜売買マンション

マンション - 江東区 東京都

木場駅徒歩4分、門前仲町駅徒歩7分。7階部分北向き住戸から眺望を確認できる2LDK。

コートシティ木場702号室は、東京都江東区木場2丁目に所在する2LDKの売買マンションです。東京メトロ東西線「木場」駅徒歩4分、東京メトロ東西線・都営大江戸線「門前仲町」駅徒歩7分の立地で、2駅利用できる交通利便性と、木場・門前仲町エリアの生活動線を整理しながら検討できる物件です。

物件概要

項目	内容
物件種別	売買マンション
物件名	コートシティ木場 702号室
所在地	東京都江東区木場2-10-10
交通	東京メトロ東西線「木場」駅徒歩4分／東京メトロ東西線・都営大江戸線「門前仲町」駅徒歩7分
価格	6,480万円（税込）
間取り	2LDK
専有面積	54.01㎡
バルコニー面積	3.54㎡
構造	鉄骨鉄筋コンクリート造 9階建7階部分
所在階	7階部分
築年月	1984年10月（昭和59年）
土地権利	所有権
用途地域	商業地域・準工業地域
管理費	月額18,400円
修繕積立金	月額14,160円
管理形態	全部委託
管理人	日勤
管理会社	日本ハウズイング株式会社
総戸数	21戸
現況	空室
引渡し	2026年6月下旬
駐車場	なし
駐輪場	無償・空有 ※確認日2026年1月16日現在
バイク置場	なし
本体設備	エレベーター
ペット	不可
取引態様	仲介
備考	住宅ローン控除適合物件／フラット35適合物件／リフォーム2026年5月23日完了予定

この物件のおすすめポイント

コートシティ木場702号室は、木場駅徒歩4分、門前仲町駅徒歩7分の立地にある2LDKの住戸です。専有面積54.01㎡、洋室約6.0帖、洋室約4.0帖、LDKを備えた間取りで、単身、二人暮らし、在宅作業スペースを確保したい方に検討しやすい構成です。

9階建ての7階部分に位置し、販売図面では北向き住戸ながら眺望良好と記載されています。バルコニー面積は3.54㎡で、室内からの眺望、周辺建物との距離感、日当たり、風通しを現地で確認しながら比較できます。

建物は1984年10月築、総戸数21戸のマンションです。管理形態は全部委託、管理人は日勤、管理会社は日本ハウズイング株式会社です。共用部の管理状況、エントランス、エレベーター、ゴミ置場、廊下まわりを確認することで、入居後の生活イメージを整理しやすくなります。

周辺環境と暮らしやすさ

本物件は、東京メトロ東西線「木場」駅徒歩4分の駅近立地です。さらに「門前仲町」駅徒歩7分で、東西線と都営大江戸線を利用できます。大手町、日本橋、飯田橋方面などへの通勤動線を整理しやすく、都心アクセスを重視する方にも検討しやすいエリアです。

木場・門前仲町周辺は、住宅、店舗、飲食店、オフィスが混在する地域です。日常の買い物、外食、通勤、通学、公共施設利用などの動線を確認しながら、生活のしやすさを比較できます。

用途地域は商業地域・準工業地域です。周辺には店舗や事業所もあるため、現地案内時には、駅から建物までの歩行ルート、夜間の人通り、車両交通、周辺建物との距離、室内での音の感じ方を確認することが重要です。

お部屋・建物・土地の特徴

室内は2LDKの間取りです。洋室約6.0帖と洋室約4.0帖があり、主寝室、仕事部屋、子ども部屋、収納を重視した居室など、利用目的に応じて使い分けを検討できます。

LDKはバルコニーに面しており、キッチン、リビング、ダイニングの家具配置を現地で確認しやすい形状です。可動棚や収納も配置されているため、日用品や掃除道具などを整理しながら使うことができます。

リフォーム内容として、システムキッチン新規交換、ユニットバス新規交換、洗面化粧台新規交換、温水洗浄機能付トイレ新規交換、洗濯機防水パン新規交換、建具新規交換、フローリング上貼、クロス張替、カーテンレール交換、ハウスクリーニング等が記載されています。リフォーム完了予定日は2026年5月23日です。

設備面では、浴室換気乾燥機能、収納、エレベーターが記載されています。実際の設備仕様、メーカー、保証内容、付帯設備表との整合性は、購入前に確認してください。

この物件の検討ポイント

本物件は木場駅徒歩4分、門前仲町駅徒歩7分の交通利便性が特徴です。一方で、用途地域は商業地域・準工業地域のため、周辺の建物用途、車両交通、人通り、夜間の音、生活時間帯ごとの雰囲気を確認することが重要です。

ペット飼育は不可と記載されています。ペットとの居住を検討している場合は、条件に合うか事前確認が必要です。

駐車場、バイク置場はなしです。駐輪場は無償・空有と記載されていますが、確認日は2026年1月16日現在です。自転車利用を前提とする場合は、最新の空き状況、利用条件、台数制限を申込前に確認してください。

購入前・入居前に確認したいこと

購入前には、管理規約、使用細則、長期修繕計画、修繕履歴、管理費・修繕積立金の改定予定、駐輪場の最新空き状況、エレベーターや共用部の管理状況を確認してください。

管理費は月額18,400円、修繕積立金は月額14,160円です。住宅ローン返済額だけでなく、管理費、修繕積立金、固定資産税・都市計画税、火災保険、登記費用、仲介手数料を含めて、購入時・保有中の支出を整理することが重要です。

内装工事は2026年5月23日完了予定です。完成前に検討する場合は、リフォーム範囲、設備仕様、完成予定日、保証内容、引渡し条件、現況との相違、追加工事の可否を確認してください。

現地確認では、室内の採光、眺望、通風、音、収納量、家具配置、キッチン・洗面・浴室の使い勝手、バルコニー、共用廊下、エントランス、エレベーター、駅からの動線を確認すると比較検討しやすくなります。

その他のご案内

本物件の引渡しは2026年6月下旬予定です。実際の引渡し時期、リフォーム完了状況、住宅ローン利用、住宅ローン控除適合内容、フラット35利用可否、付帯設備、管理規約の内容は、申込前に確認が必要です。

掲載内容と現況が異なる場合は、現況を優先します。図面、面積、設備、管理状況、駐輪場の空き状況、周辺施設までの距離については、資料確認と現地確認をあわせて行ってください。

問い合わせ・比較相談・現地案内のご案内

コートシティ木場702号室について、価格、間取り、専有面積、管理費、修繕積立金、リフォーム内容、交通動線、資金計画を整理したうえで比較相談が可能です。

現地案内では、室内の状態、採光、眺望、音、収納、設備、共用部、管理状況、駅からの動線、周辺環境を確認できます。遠方の方や検討初期の方は、現地確認前にオンライン相談で条件整理を行うこともできます。