13-6 大平1丁目, 浦添市 沖縄県 901-2113

浦添市大平1丁目13-6｜5,000万円・166.9㎡の建築条件なし売地｜売買物件

売地 - 浦添市 沖縄県

浦添市大平1丁目、公簿166.9㎡（約50.49坪）の更地。建築条件はなく、資料上は角地・平坦地です。
住宅用地を検討する方は、約99.0万円／坪を一つの比較基準として、周辺土地との価格・接道条件を比較できます。
資料には3分割予定・区割り相談可の記載があるため、現地では接道、境界、分筆後の形状・面積を確認することが重要です。

沖縄都市モノレール「浦添前田駅」徒歩25分と記載された浦添市大平の売地です。建物プランを特定の施工会社に限定しない「建築条件なし」で、購入後の建築計画を比較しながら検討できます。

この物件の確認ポイント

• 販売価格：5,000万円
• 土地面積：公簿166.9㎡（約50.49坪）
• 坪単価目安：約99.0万円／坪
  ※5,000万円 ÷ 約50.49坪で算出
• 現況：更地
• 地目：宅地
• 土地権利：所有権
• 建築条件：なし
• 地勢：平坦
• 接道：角地、南側道路に面する旨の資料記載あり
• 建ぺい率：60％
• 容積率：150％
• 都市計画：市街化区域
• 用途地域：第一種中高層住居専用地域
• セットバック：なし
• 区割り相談可
• 資料上「3分割予定」と記載あり

特に確認したいのは公簿166.9㎡と、資料に記載された「3分割予定」との関係です。売買対象となる最終的な区画、分筆後の面積、方角、境界位置については契約前の資料確認が必要です。

物件概要

項目	内容
種別	売地
所在地	沖縄県浦添市大平1丁目13-6
交通	沖縄都市モノレール「浦添前田駅」徒歩25分
価格	5,000万円（非課税）
土地面積	公簿166.9㎡（約50.49坪）
坪単価目安	約99.0万円／坪
土地権利	所有権
地目	宅地
地勢	平坦
都市計画	市街化区域
用途地域	第一種中高層住居専用地域
建ぺい率	60％
容積率	150％
接道状況	角地・南側道路に面する旨の資料記載あり
私道負担	なしとの資料記載
セットバック	なし
建築条件	なし
現況	更地
引渡時期	相談
区割り	相談可・3分割予定との資料記載あり
国土法届出	不要
消費税	土地売買のため原則非課税
取引態様	仲介
備考	坪数・㎡・方角・位置は協議のうえ決定する旨の資料記載あり

※接道道路の種別、幅員、間口、境界、分筆後の確定面積については資料確認が必要です。

この物件が向いている方

• 浦添市内で50坪前後の住宅用地を探している方
• 建築会社や住宅メーカーを自由に比較したい方
• 平坦な土地を中心に検討している方
• 角地を候補に土地を比較している方
• 更地から住宅計画を組み立てたい方
• 浦添市内で車移動とモノレール利用の両方を検討したい方

建築条件がないため、建物の規模、配置、駐車台数などを建築会社と相談しながら検討できます。ただし、実際に希望する建物が建築できるかは、接道条件や各種法令を含めた個別確認が必要です。

比較ポイント

価格は坪単価でも比較する

公簿面積を基準にすると、

5,000万円 ÷ 約50.49坪 ＝ 約99.0万円／坪

となります。

浦添市内の土地を比較するときは総額だけではなく、坪単価、接道方向、道路幅員、土地形状、高低差、建築条件の有無まで合わせて確認すると判断しやすくなります。

建築条件なし

指定された建築会社との建築請負契約を条件とする土地ではありません。住宅メーカーや工務店を比較したい方にとって確認しやすい条件です。

角地・平坦地

資料では角地・平坦地とされています。道路との高低差、実際の間口、車両の出入り位置などは、建物配置や駐車計画に影響するため現地確認をおすすめします。

分筆条件の確認

販売資料には「3分割予定」「坪数・㎡・方角・位置は協議の上きめる」と記載されています。

そのため、166.9㎡が最終的な売買対象面積となるのか、分筆により変更されるのかを含め、購入判断前に最新の分筆計画と確定条件を確認する必要があります。

周辺環境

浦添前田駅は沖縄都市モノレールの駅で、那覇空港方面・てだこ浦西方面へ接続しています。物件資料では同駅まで徒歩25分とされています。

周辺には浦添市役所や浦添運動公園「ANA SPORTS PARK浦添」があり、同施設には体育館、球場、屋内運動場などがあります。

日常生活については、土地そのものだけではなく、

• 通勤・通学時間帯の道路状況
• スーパー等への車での移動経路
• 前面道路への車の出入り
• 周辺住宅との距離
• 昼夜の交通量や周辺環境

まで現地案内時に確認すると、建築後の生活イメージを整理しやすくなります。

浦添市では住所に基づいて小中学校の指定校が決定されます。学区を重視する場合は、購入前に対象住所について浦添市教育委員会へ最終確認することをおすすめします。

建物・土地・室内の特徴

現在は更地のため、既存建物の解体を前提とせずに土地利用計画を検討できます。

資料上の主な土地条件は、

• 公簿166.9㎡
• 宅地
• 平坦地
• 角地
• 建築条件なし
• 建ぺい率60％
• 容積率150％

です。

第一種中高層住居専用地域は、浦添市の都市計画上も住居系用途地域として設定されています。具体的な建築可能用途、高さや斜線などの制限については、建築計画に合わせた個別確認が必要です。

現地案内・内見で確認できること

土地は資料だけでは判断しにくい条件があります。現地では次の項目を確認できます。

• 南側道路との位置関係
• 角地としての道路接続状況
• 道路と敷地の高低差
• 敷地形状
• 実際の間口
• 車両の進入・退出のしやすさ
• 周辺建物との距離感
• 日照や建物配置を検討する際の周囲の状況
• 周辺道路の交通量
• 住宅を建築した場合の駐車スペースの考え方

特に角地は、道路条件によって建物配置や駐車位置の考え方が変わります。建築プランを検討している場合は、現地を見ながら建築会社へ相談できる条件を整理すると効率的です。

事前確認ポイント

購入を検討する際は、次の条件を整理しておくと比較しやすくなります。

• 希望する建物の延床面積
• 平屋・2階建てなどの希望
• 必要な駐車台数
• 総予算
• 土地と建物に配分する予算
• 建築会社が決まっているか
• 入居希望時期
• 分筆・区割りについての希望

土地価格5,000万円に加え、建築費、設計費、外構、地盤改良、登記費用、仲介手数料、融資費用等が発生する可能性があります。

資料確認で見ておきたい項目

購入申込み前には、次の内容を確認することをおすすめします。

• 公図
• 登記事項証明書
• 地積測量図の有無
• 境界確認状況
• 分筆予定図
• 分筆後の確定面積
• 接道道路の種別
• 前面道路幅員
• 間口
• 上下水道等の引込状況
• 建築基準法上の道路条件
• 用途地域その他の建築制限
• 越境物の有無
• 引渡条件

浦添市では都市計画情報や建築基準法上の道路種別について行政情報を公開しています。具体的な建築計画がある場合は、対象地の最新条件との照合が必要です。

よくある質問

建築条件はありますか？

資料では建築条件なしです。建築会社を比較しながら検討できます。

土地は166.9㎡で確定していますか？

販売資料では公簿166.9㎡と記載されています。一方で「3分割予定」「坪数・㎡・方角・位置は協議」との記載もあるため、最終的な売買対象面積や分筆条件は確認が必要です。

現地案内は可能ですか？

可能です。接道状況、土地形状、道路との高低差、周辺環境、車の出入りなどを現地で確認できます。

遠方からでも事前相談できますか？

オンラインで事前に条件整理が可能です。希望する建物規模、予算、駐車台数などを整理してから現地案内を行うこともできます。

現地案内・内見・比較相談のご案内

浦添市大平1丁目で住宅用地をご検討の場合、価格や面積だけでなく、接道・境界・分筆条件・建築計画との適合性を確認してから判断することが重要です。

Spirit Beでは、資料確認と現地確認を分けて整理し、他の土地と比較しやすい条件をご案内します。

「接道・境界・建築条件を現地で確認する」

分筆予定や土地面積、道路条件を先に確認したい場合は、現地案内前のオンライン相談もご利用いただけます。