1948 比屋根7丁目, 沖縄市 沖縄県 904-2173

沖縄市比屋根7丁目1948｜1億3,000万円・1,801.42㎡（約544.92坪）・建築条件なし｜売地

売地 - 沖縄市 沖縄県

沖縄市比屋根7丁目、1,801.42㎡（約544.92坪）のまとまった規模を持つ売地です。
建築条件はありませんが、地勢は傾斜地のため、共同住宅や事業計画では造成・接道・配置計画の比較が重要です。
現地では高低差、道路との取り合い、敷地形状、眺望や周辺建物との位置関係を確認してから判断することをおすすめします。

沖縄市比屋根7丁目1948に位置する、価格1億3,000万円の土地です。

公簿面積は1,801.42㎡（約544.92坪）。販売資料では建築条件なし、第一種住居地域、建ぺい率60％・容積率200％とされています。

一方、地勢は傾斜地で、私道面積85.00㎡の記載もあります。大規模な土地だからこそ、面積だけで判断せず、利用可能な有効面積や造成方法、接道条件を具体的な計画と合わせて確認することが重要です。

この物件の確認ポイント

• 土地面積：公簿1,801.42㎡（約544.92坪）
• 価格：1億3,000万円
• 建築条件なし
• 用途地域：第一種住居地域
• 建ぺい率60％・容積率200％
• 地勢：傾斜地
• 接道：一方
• 私道面積：85.00㎡
• セットバック：なし
• 現況・具体的な引渡条件は確認が必要です
• 共同住宅・施設等を検討する場合は、用途、規模、接道、造成、排水等を事前に確認する必要があります

物件概要

項目	内容
種別	売地
所在地	沖縄県沖縄市比屋根7丁目1948番地
価格	1億3,000万円（非課税）
土地面積	公簿1,801.42㎡（約544.92坪）
私道面積	85.00㎡
土地権利	所有権
地目	宅地
地勢	傾斜地
都市計画	非線引区域
用途地域	第一種住居地域
建ぺい率	60％
容積率	200％
接道	一方
セットバック	なし
建築条件	なし
国土法届出	不要
現況	確認が必要です
引渡時期	相談
交通	「島袋小学校入口」バス停から徒歩約11分（販売資料記載）
取引態様	仲介
備考	消費税区分は確認が必要です

この物件が向いている方

まとまった面積の土地を探している方

約544.92坪のため、戸建住宅用地だけではなく、複数棟や共同住宅等を含む土地利用を検討している方に比較対象となります。

ただし、実際にどのような建築計画が可能かは、用途地域だけでは判断できません。接道状況、敷地高低差、造成、排水、建築基準法上の条件などを個別に確認する必要があります。

建築会社や設計者と計画を比較したい方

建築条件がないため、特定の建築会社に限定されず計画を検討できます。

特に本物件は傾斜地のため、建物配置だけでなく造成費、擁壁、駐車場配置、車両進入計画まで含めた比較が重要です。

沖縄市中部で車移動を前提に土地を探している方

販売資料では、イオンモール沖縄ライカムまで車で約6分、北中城ICまで車で約14分とされています。

所要時間は交通状況や経路によって変動するため、現地案内時に実際の生活・通勤動線と合わせて確認できます。

比較ポイント

1．「544.92坪」と実際に利用できる範囲を分けて考える

公簿面積は1,801.42㎡ありますが、地勢は傾斜地です。

土地購入時には単純な坪数だけでなく、

• 建物を配置できる範囲
• 駐車場として利用できる範囲
• 法面となる部分
• 造成が必要となる部分
• 私道部分との関係

を整理する必要があります。

2．造成費を含めた総事業費で比較する

平坦地と傾斜地では、同じ土地価格でも建築開始までの費用が異なる場合があります。

造成、擁壁、排水、地盤、車両進入路などについて、建築会社・設計者による現地確認を行い、土地代だけではなく総事業費で比較することが重要です。

3．接道条件を具体的に確認する

販売資料では「接道状況：一方」「セットバック：無」と記載されています。

購入前には道路種別、幅員、接道長さ、私道85.00㎡の権利関係や利用条件について、資料で確認することをおすすめします。

4．計画する建物用途との適合性を確認する

販売資料では第一種住居地域、建ぺい率60％、容積率200％です。

共同住宅やその他の建物を計画する場合は、用途地域に加えて道路条件、条例、建築物の規模、駐車場、排水等による制限について確認が必要です。

周辺環境

販売資料では、イオンモール沖縄ライカムまで車で約6分、北中城ICまで車で約14分とされています。

イオンモール沖縄ライカムは北中城村字ライカム1番地に所在する商業施設です。日常の買い物や飲食等を含め、車移動を中心とした生活動線を検討できます。

また、NEXCO西日本の案内でも沖縄自動車道の「北中城」料金所が確認できます。高速道路を利用する場合は、現地からICまでの実際の経路や混雑時間帯も確認すると判断しやすくなります。

沖縄市内では用途地域等の都市計画が設定されているため、具体的な建築計画を進める際は、最新の都市計画情報と対象地の位置を照合する必要があります。

建物・土地・室内の特徴

本物件は建物ではなく、約544.92坪の売地です。

掲載写真からは、周辺に住宅等が存在し、敷地内には植生が確認できます。また、販売資料では海を望む写真が掲載されています。

ただし、眺望は敷地内の位置、高さ、季節、周辺建物、将来の建築状況等によって変わるため、恒久的な眺望を保証するものではありません。

地勢については販売資料で「傾斜地」とされています。高低差の程度や造成の必要範囲については、写真だけでは判断せず現地確認が必要です。

現地案内・内見で確認できること

この土地では、特に次の項目を現地で確認することをおすすめします。

• 敷地全体の高低差
• 傾斜方向と法面の状態
• 道路から敷地への進入方法
• 接道部分の幅や形状
• 車両の出入りのしやすさ
• 私道部分との位置関係
• 周辺住宅との距離
• 日照条件
• 海方向の見え方
• 周辺道路の交通状況
• 雨水や排水の流れ
• 擁壁・造成が必要となりそうな範囲

大規模土地の場合、現地を歩くことで図面だけでは把握しにくい高低差や利用可能範囲を確認できます。

事前確認ポイント

購入を具体的に検討する場合は、希望用途を先に整理しておくと比較しやすくなります。

例えば、

• 自宅を建築する
• 二世帯住宅等を計画する
• 共同住宅を検討する
• 複数棟の建築を検討する
• その他の施設用途を検討する

など、予定する用途によって確認すべき法令や造成条件が変わります。

特に共同住宅や事業用途を想定する場合は、「土地面積が十分か」だけではなく、建築可能な規模、駐車場台数、進入路、造成費、排水計画などを総合的に整理することが重要です。

資料確認で見ておきたい項目

購入判断前には、次の資料・条件を確認することをおすすめします。

• 公図
• 登記事項証明書
• 地積測量図の有無
• 境界確認状況
• 接道する道路の種類・幅員
• 接道長さ
• 私道85.00㎡の権利関係
• 上下水道等の引込状況
• 雨水排水計画
• 高低差・造成条件
• 擁壁の有無と状態
• 建築基準法上の建築可否
• 希望用途に対する法令上の制限
• 現況と引渡条件

具体的な建築計画がある場合は、購入契約前に建築会社や設計者へ資料を共有し、計画可能性と概算費用を確認すると判断しやすくなります。

よくある質問

建築条件はありますか？

販売資料では建築条件なしです。建築会社を限定せず検討できます。

共同住宅を建築できますか？

販売資料では第一種住居地域、建ぺい率60％、容積率200％ですが、共同住宅の具体的な建築可否や規模は、接道、道路幅員、造成、条例、駐車場、排水等を含めた個別確認が必要です。

土地は平坦ですか？

平坦地ではなく、販売資料では傾斜地とされています。高低差や造成範囲は現地確認をおすすめします。

現地案内はできますか？

可能です。敷地全体の高低差、接道、車両進入、周辺環境、眺望等を現地で確認できます。

遠方から事前に相談できますか？

オンラインで事前相談が可能です。希望用途や建築計画、確認したい資料を整理したうえで現地案内の日程を調整できます。

現地案内・内見・比較相談のご案内

約544.92坪という面積だけでなく、傾斜・接道・私道・造成・建築計画を含めて判断したい土地です。

自宅用、共同住宅等を含む活用方法をご検討の場合は、希望用途を伺ったうえで、確認すべき資料と現地確認事項を整理できます。

「接道・境界・建築条件を現地で確認する」
「購入前の造成・利用計画について相談する」

遠方の方は、現地案内前にオンライン相談で条件を整理することも可能です。