20-6 氷川台3丁目, 練馬区 東京都 179-0084

氷川台ハイム503号室｜氷川台駅徒歩4分・7,990万円・76.95㎡・3LDK｜売買マンション

マンション - 練馬区 東京都

氷川台駅徒歩4分。76.95㎡の3LDKを新規リノベーション予定。

練馬区氷川台3丁目、7階建て5階部分の中古マンションです。17.9帖のLDK、南東向き、両面バルコニーを備えています。

室内の仕上がりだけでなく、日当たり、風通し、共用部の管理状態、駅までの歩行動線を内見で確認できます。

この物件の確認ポイント

• 東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台」駅徒歩4分
• 専有面積76.95㎡、3LDK
• 5階部分、南東向き
• バルコニー面積14.19㎡の両面バルコニー
• LDK約17.9帖
• 鹿島建設施工のRC造マンション
• 2026年8月下旬に室内リノベーション完了予定
• ペット2匹まで飼育可能（細則あり）
• 小中学校が徒歩10分圏内

氷川台駅は東京メトロ有楽町線と副都心線が利用できる駅です。駅からマンションまでの道路状況や買い物動線も、現地案内時に確認できます。

物件概要

項目	内容
物件種別	中古マンション
物件名	氷川台ハイム503号室
所在地	東京都練馬区氷川台3丁目20番6号
交通	東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台」駅徒歩4分
販売価格	7,990万円（税込）
間取り	3LDK
専有面積	76.95㎡（壁芯）
バルコニー面積	14.19㎡
主要採光面	南東
所在階	7階建て5階部分
築年月	1984年1月
構造	鉄筋コンクリート造
総戸数	37戸
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域
管理費	月額14,810円
修繕積立金	月額19,790円
管理形態	全部委託・日勤管理
管理会社	住商建物株式会社
施工会社	鹿島建設株式会社
現況	空室
引渡し	相談
駐車場	敷地内あり・月額16,000円（空き状況確認要）
ペット	2匹まで飼育可（細則あり）
リノベーション	2026年8月下旬完了予定
取引態様	仲介
備考	図面と現況が異なる場合は現況を優先します

販売価格、専有面積、管理費、修繕積立金、駐車場等の条件は、2026年7月時点で複数の販売情報から確認できます。

この物件が向いている方

• 駅徒歩5分以内の3LDKを探している方
• 70㎡を超える住戸で居室数を確保したい方
• 広さのあるLDKを重視する方
• ペットと暮らせるマンションを検討している方
• リノベーション後の住戸を比較したい方
• 有楽町線・副都心線を利用する通勤・通学動線を重視する方

比較ポイント

76.95㎡の3LDK

約17.9帖のLDKに、約7帖、約6帖、約4.3帖の洋室を配置した間取りです。各居室の広さや家具配置、収納量は内見時に実寸とあわせて確認できます。

南東向きと両面バルコニー

リビング側と洋室側にバルコニーがあります。実際の日当たりや風通し、外部からの視線、周辺建物との距離感は時間帯によって異なるため、現地確認が重要です。

月々の管理費等

管理費と修繕積立金の合計は月額34,600円です。

計算式：14,810円＋19,790円＝34,600円

住宅ローン返済額だけでなく、駐車場使用料、固定資産税、火災保険料等を含めた総支出で比較する必要があります。

周辺環境

練馬区立開進第四小学校まで約420m、練馬区立開進第四中学校まで約520mとされています。通学路の歩道、交差点、交通量は現地案内時に確認できます。

学区は住所地によって指定されるため、最新情報は練馬区または教育委員会で確認が必要です。

駅周辺にはスーパーやドラッグストアなどがありますが、営業時間や利用経路だけでなく、マンションからの高低差、夜間の明るさ、雨天時の歩きやすさも比較ポイントです。

建物・土地・室内の特徴

室内は2026年8月下旬にリノベーション完了予定です。

主な予定内容は、システムキッチン、ユニットバス、洗面台、トイレ、フローリング、クロス、建具等の交換・施工です。

フラット対面キッチン、ペンダントライト、アクセントクロスなどが採用予定ですが、掲載写真には施工例が含まれるため、実際の色調や仕上がりは完成後の室内で確認が必要です。

建物は鉄筋コンクリート造7階建て、総戸数37戸です。共用廊下、エントランス、エレベーター、ゴミ置場などの日常的に利用する部分も内見時に確認できます。

現地案内・内見で確認できること

• リノベーション後の内装と設備仕様
• LDKと各洋室の家具配置
• 収納内部の寸法と使い勝手
• 南東向き住戸の日当たり
• 両面バルコニーの風通しと眺望
• 窓を開けた際の道路音や周辺音
• 共用部の清掃・管理状況
• エレベーターから住戸までの動線
• 駐車場の空き状況と車両制限
• 氷川台駅までの実際の歩行動線

事前確認ポイント

• リノベーション工事の完了時期
• 完成前に内見できる範囲
• ペット飼育細則と頭数・サイズ制限
• 駐車場の最新の空き状況
• 引渡し可能時期
• 住宅ローン利用時の諸費用
• 管理費・修繕積立金の改定予定
• インターネット・テレビ設備
• 長期修繕計画と大規模修繕の実施状況

資料確認で見ておきたい項目

• 管理規約・使用細則
• ペット飼育細則
• 長期修繕計画
• 総会議事録
• 管理費・修繕積立金の収支
• 修繕積立金の残高
• 大規模修繕工事の履歴
• 駐車場の使用条件
• リノベーション工事仕様書
• アフターサービス保証の対象範囲

よくある質問

氷川台駅から徒歩何分ですか？

東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台」駅から徒歩4分です。改札や出口によって経路が異なるため、現地案内時に実際の動線を確認できます。

リノベーションは完了していますか？

2026年8月下旬完了予定です。工事の進捗、内見可能時期、設備の最終仕様は確認が必要です。

ペットは飼育できますか？

細則に基づき2匹まで飼育可能とされています。種類、体長、体重などの制限はペット飼育細則の確認が必要です。

駐車場は利用できますか？

敷地内駐車場がありますが、空き状況、車両サイズ、利用開始時期は管理会社への確認が必要です。

購入前に管理資料を確認できますか？

管理規約、長期修繕計画、総会議事録などの取得可否を確認します。内見とあわせて資料を確認することで、室内だけでなく建物全体の管理状況を比較できます。

現地案内・内見・比較相談のご案内

氷川台ハイム503号室は、駅からの近さ、76.95㎡の広さ、南東向き、リノベーション内容を現地で確認したい物件です。

現地案内では、室内状態、日当たり、眺望、共用部、駅までの生活動線を確認できます。

遠方の方や複数物件を比較している方は、オンライン事前相談で購入条件、月々の支出、確認する資料を整理できます。