702 川田, 国頭郡東村 沖縄県 905-1203

東村川田702土地｜350万円・223㎡・建築条件なしの売地｜売買物件

売地 - 国頭郡東村 沖縄県

国頭郡東村字川田、土地223㎡（約67.45坪）、価格350万円の売地です。
建築条件がなく、平坦な敷地を検討したい方に適しています。接道条件や給排水などは他の土地と比較し、建築計画前に現地・資料で確認しておきたい物件です。
現地案内では道路との高低差、車両の出入り、敷地境界、周辺環境を確認できます。

東村川田で住宅用地を探している方に、価格・広さ・立地条件を比較しやすい土地です。土地面積は223㎡で、資料上は平坦地、建築条件なしとされています。

都市計画区域外の土地のため、一般的な市街化区域とは建築時の確認事項が異なります。建物用途や規模、接道、インフラなどを整理したうえで検討することをおすすめします。

この物件の確認ポイント

• 販売価格：350万円
• 所在地：沖縄県国頭郡東村字川田
• 土地面積：223㎡（約67.45坪）
• 地目：原野
• 地勢：平坦
• 都市計画：都市計画区域外
• 用途地域：指定なし
• 建築条件：なし
• 接道：一方
• 私道負担：なし
• セットバック：なし
• 所有権
• 引渡時期：相談

価格だけで判断せず、前面道路の種別・幅員、敷地境界、給排水・電気等の引込状況、建築時に必要となる手続きまで確認すると比較しやすくなります。

物件概要

項目	内容
種別	売地
所在地	沖縄県国頭郡東村字川田702番地
価格	350万円（非課税）
土地面積	223㎡（約67.45坪）
土地権利	所有権
地目	原野
地勢	平坦
都市計画	都市計画区域外
用途地域	指定なし
建ぺい率・容積率	建築基準法上の指定なし※
接道	一方
私道負担	なし
セットバック	なし
建築条件	なし
現況	確認が必要です
引渡時期	相談
取引態様	仲介

※沖縄県では、都市計画区域外について建築基準法に基づく建ぺい率・容積率の指定はありません。ただし、自然公園法や自治体の条例など、別の法令・規制が適用される場合があるため個別確認が必要です。

この物件が向いている方

• 東村川田周辺で住宅用地を探している方
• 60坪以上の土地を候補にしたい方
• 建築会社を自分で選びたい方
• 坂道の少ない平坦な土地を比較したい方
• 価格を抑えながら土地取得を検討している方
• 建築条件やインフラを確認しながら計画を進められる方

建築条件がないため、特定の建築会社との契約を前提とせず、建築計画を検討できます。ただし、実際に希望する建物を建築できるかは、計画内容と関係法令を確認する必要があります。

比較ポイント

1．223㎡の土地面積

土地面積は223㎡、約67.45坪です。住宅本体だけでなく、駐車スペースや庭などを含めた配置を検討できる広さがあります。

実際にどの程度の建物や駐車スペースを配置できるかは、敷地形状、境界、道路位置を確認したうえで建築会社へ相談すると具体化しやすくなります。

2．建築条件なし

資料上は建築条件なしです。建築会社や住宅プランの選択肢を持ちながら土地を検討できます。

土地購入前に希望する建物の概略プランを作成し、土地と建築費を合わせた総予算で比較する方法が適しています。

3．都市計画区域外

本物件は都市計画区域外です。都市計画区域外では建築基準法上の建ぺい率・容積率の指定はありませんが、建築物の内容によって必要な手続きが異なります。

沖縄県は、都市計画区域外でも床面積10㎡を超える建築物の新築・増築では建築工事届が必要と案内しています。東村は北部土木事務所の所管区域です。

周辺環境

販売資料では、東村コミュニティバス「川田」停留所まで約337mとされています。

東村が公表しているコミュニティバスの運行経路でも、「川田」「福地付近Y字路」「東村役場」が同一路線上の停留所として確認できます。運行時間や予約運行の条件は利用前に最新情報をご確認ください。

販売資料記載の周辺施設・交通目安は以下のとおりです。

• 「川田」バス停：約337m
• 「福地付近Y字路」バス停：約695m
• 東村役場：約1,568m
• 東村立東幼稚園：徒歩約4分との資料記載あり

東村では車移動も重要になるため、日常の買い物、通勤・通学、医療機関などへの実際の移動時間も現地確認時に合わせて確認すると判断しやすくなります。

建物・土地・室内の特徴

資料および掲載写真では、敷地周辺は比較的平坦な地形として確認できます。

土地の場合、写真だけでは境界位置や地盤状況、給排水設備の状況まで判断できません。建物配置を検討する際は、敷地の間口・奥行き、道路との高低差、既存樹木や造成の必要性などを現地で確認することが重要です。

また、地目は「原野」となっています。住宅建築を予定する場合は、地目変更を含め必要となる手続きについて確認が必要です。

現地案内・内見で確認できること

現地案内では、資料や地図だけでは判断しにくい次の項目を確認できます。

• 敷地の実際の広さと形状
• 前面道路の幅員や車両の進入状況
• 道路と敷地との高低差
• 境界標の有無・位置
• 周辺住宅との距離感
• 日照や周辺の建物配置
• 電柱等の位置
• 給排水設備の引込状況
• 造成や樹木撤去の必要性
• 駐車場配置を含む建築計画のしやすさ

特に土地は、同じ面積でも形状や接道条件によって建築計画が変わります。購入判断前の現地確認をおすすめします。

事前確認ポイント

購入前には、希望する建物について次の条件を整理しておくと比較しやすくなります。

• 建築予定の建物用途
• 平屋・2階建てなどの希望
• 必要な駐車台数
• 建物と土地を合わせた総予算
• 入居希望時期
• 給排水工事等を含む造成予算
• 住宅ローン・土地先行融資の利用予定

建築条件なしの土地でも、希望する住宅がそのまま建築できるとは限りません。購入前に建築会社と土地資料を共有し、配置計画や必要工事を確認すると安心です。

資料確認で見ておきたい項目

• 公図
• 登記事項証明書
• 地積測量図の有無
• 境界確認状況
• 前面道路の種別・幅員
• 接道長さ
• 上下水道等の整備・引込状況
• 電気・通信設備の状況
• 建築に関係する条例・法令
• 自然公園法等の規制該当有無
• 土砂災害・洪水等のハザード情報
• 固定資産税等の保有コスト
• 引渡条件

資料上「法令上の制限なし」と記載されていますが、都市計画区域外でも他法令や条例等の確認が必要となる場合があります。具体的な建築計画がある場合は、購入前の個別確認が必要です。

よくある質問

建築条件はありますか？

資料上は「建築条件なし」です。建築会社を指定されずに検討できます。ただし、希望する建物が建築可能かどうかは、建築計画に応じて確認が必要です。

現地案内はできますか？

可能です。敷地形状、接道、道路との高低差、周辺環境などを現地で確認できます。日程を調整してご案内します。

建築できる土地ですか？

都市計画区域外ですが、建築内容によって必要な手続きや確認事項が異なります。前面道路、インフラ、関係法令を含め、具体的な建築計画に合わせた確認が必要です。

遠方からでも相談できますか？

オンラインで事前相談できます。現地案内前に土地資料、希望する建物、予算、確認したい項目を整理してから現地確認へ進むことも可能です。

現地案内・内見・比較相談のご案内

東村川田702土地は、350万円・223㎡・建築条件なしという条件を軸に、東村で住宅用地を探している方が比較検討できる土地です。

土地購入では、販売価格だけでなく、接道、境界、給排水、造成、建築条件を含めた総額で判断することが重要です。

「接道・境界・建築条件を現地で確認する」
「購入前に土地資料と建築条件を整理する」

現地案内のほか、遠方の方はオンライン事前相談で希望条件や確認項目を整理してから現地確認へ進むこともできます。