18-1 飯田橋2丁目, 千代田区 東京都 102-0072

東京レジデンス608号室｜九段下駅徒歩4分・16,499万円・56.63㎡・2LDK｜売買マンション

マンション - 千代田区 東京都

九段下・水道橋・神保町を生活圏にする、南東向きのリノベーション住戸

東京レジデンス608号室は、千代田区飯田橋二丁目に位置する56.63㎡の2LDKです。
内装工事が完了しており、室内の仕上がり、収納量、採光、共用部の管理状況を内見で確認できます。

この物件の確認ポイント

• 販売価格16,499万円、専有面積56.63㎡の2LDK
• 東京メトロ・都営地下鉄「九段下」駅徒歩4分
• JR中央・総武線、都営三田線「水道橋」駅徒歩6分
• 6階部分、南東向き、バルコニー面積11.50㎡
• 2か所のウォークインクローゼットと各所収納
• 2026年4月に水回り・内装のリノベーションを実施
• 総戸数249戸、地上29階建ての大規模マンション
• ペット飼育可、事務所利用不可。いずれも管理規約・細則の確認が必要
• 24時間有人管理、オートロック、防犯カメラ、宅配BOXあり

物件概要

項目	内容
物件種別	中古マンション
物件名	東京レジデンス608号室
所在地	東京都千代田区飯田橋二丁目18番1号
交通	東京メトロ東西線・半蔵門線、都営新宿線「九段下」駅徒歩4分
交通	JR中央・総武線、都営三田線「水道橋」駅徒歩6分
交通	東京メトロ半蔵門線、都営新宿線・三田線「神保町」駅徒歩9分
価格	16,499万円
消費税区分	確認が必要です
間取り	2LDK＋クローゼット＋2WIC
専有面積	56.63㎡（壁芯）
バルコニー面積	11.50㎡
主要採光面	南東
所在階	6階
構造・規模	鉄筋コンクリート造・地下2階付地上29階建
総戸数	249戸
築年月	2003年2月
土地権利	所有権
用途地域	商業地域
管理費	月額22,090円（インターネット使用料を含む）
修繕積立金	月額13,860円
管理形態	全部委託・常駐管理
管理会社	大和ライフネクスト株式会社
施工会社	清水建設株式会社
現況	空室
引渡し	即時（残代金決済後）
駐車場	空有・月額36,000円～46,000円、原則1住戸1台
バイク置場	空無・月額1,000円、原則1住戸1台
駐輪場	空無・月額300円～500円、原則1住戸1台
トランクルーム	空無・月額6,000円
ペット	飼育可・細則あり・1住戸2頭以内
事務所利用	不可
オートロック	あり
エレベーター	あり
取引態様	仲介
備考	駐車場等の空き状況、料金、利用条件は申込時に再確認が必要です

この物件が向いている方

• 九段下、水道橋、神保町、飯田橋周辺で住まいを探している方
• 複数駅・複数路線を使い分けたい方
• 50㎡台で居室を2室確保したい方
• 衣類や生活用品を収納できる住戸を探している方
• リノベーション済みの室内を実際に確認して選びたい方
• 大規模マンションの管理状況や共用設備を重視する方
• ペットとの居住を検討している方

比較ポイント

東京レジデンス608号室を周辺物件と比較する際は、販売価格や駅徒歩分数だけでなく、専有面積と収納の配分を確認することが重要です。

本住戸は約11.8帖のLDKに加え、約5.2帖と約4.3帖の洋室を配置しています。
各洋室にウォークインクローゼットがあり、玄関や廊下にも収納が設けられています。

一方で、家具を配置した後の通路幅や各洋室の実用的な広さは、図面だけでは判断しにくい部分です。
内見時には、ベッド、デスク、ダイニング家具を置いた場合の動線を確認することをおすすめします。

管理費はインターネット使用料を含む月額22,090円、修繕積立金は月額13,860円です。
周辺のマンションと比較する際は、毎月の維持費、共用設備、管理体制、修繕計画を合わせて検討してください。

周辺環境

九段下駅は東京メトロ東西線・半蔵門線、都営新宿線が利用でき、本物件から徒歩4分です。
水道橋駅、神保町駅、飯田橋駅も徒歩圏内にあり、目的地に応じて路線を選べます。

周辺には、ファミリーマート飯田橋二丁目店、まいばすけっと九段北一丁目店、マルエツプチ神田神保町二丁目店などがあります。
店舗までの距離だけでなく、帰宅経路との位置関係や営業時間も現地で確認すると生活動線を判断しやすくなります。

学校区については、千代田区が住所ごとに指定校を定めています。
最新の通学区域、入学・転校条件は千代田区または教育委員会で確認が必要です。

建物・室内の特徴

東京レジデンスは、2003年2月築、地上29階・地下2階建て、総戸数249戸のマンションです。
清水建設株式会社が施工し、管理は大和ライフネクスト株式会社へ全部委託されています。

共用部には、オーナーズサロン、プレゼンテーションルーム、コラボレーションルーム、バンカウンター、トランクルーム、宅配BOXなどが設けられています。
設備の利用条件や現在の運用状況は、管理規約と現地での確認が必要です。

室内は2026年4月にリノベーションが実施されています。

• システムキッチン交換
• ユニットバス交換
• 洗面化粧台交換
• 洗濯水栓・防水パン交換
• トイレ交換
• フローリング・建具交換
• 玄関収納・各収納交換
• 壁・天井クロス張替え
• マルチエアコン2基設置
• 照明器具、スイッチ、コンセント交換
• ハウスクリーニング

キッチンには食洗機、浴室には追い焚き機能と浴室換気乾燥暖房機が備わっています。
設備の型式、保証期間、使用方法は現地および付属資料で確認してください。

現地案内・内見で確認できること

• 南東向き住戸の日当たりと時間帯による明るさ
• 6階からの眺望と前面建物との距離
• 窓を開けた場合と閉めた場合の周辺音
• 約11.8帖のLDKに家具を置いた場合の動線
• 約5.2帖・約4.3帖の洋室の有効寸法
• 2か所のウォークインクローゼットの収納量
• キッチン、浴室、洗面室、トイレの施工状態
• バルコニーの奥行き、方位、避難経路
• エントランス、内廊下、エレベーターの管理状態
• 駐車場や駐輪場への出入りと待ち時間
• 九段下駅、水道橋駅、神保町駅までの実際の歩行経路

事前確認ポイント

購入前には、物件価格のほか、管理費、修繕積立金、固定資産税、登記費用、火災保険料、住宅ローン関連費用を含めて資金計画を整理してください。

ペット飼育は可能ですが、頭数、種類、体長、共用部での移動方法などに細則があります。
現在飼育しているペットが条件に合うか、事前確認が必要です。

駐車場は空きありとされていますが、区画、車両寸法、重量制限、料金は区画ごとに異なる可能性があります。
申込時点の空き状況と利用条件を確認してください。

また、南東向きであっても、季節、時間帯、前面建物によって室内の明るさは変わります。
希望する時間帯に内見し、採光と眺望を確認することをおすすめします。

資料確認で見ておきたい項目

• 重要事項調査報告書
• 管理規約・使用細則
• ペット飼育細則
• 長期修繕計画
• 修繕積立金の残高と将来の改定予定
• 管理費・修繕積立金の滞納状況
• 総会議事録
• 大規模修繕工事および修繕履歴
• 駐車場・駐輪場・トランクルームの利用条件
• リノベーション工事内容と保証書
• アフターサービス保証の対象範囲
• 固定資産税・都市計画税
• 住宅ローン控除の適用条件
• インターネット設備と利用料の内訳
• 事務所利用禁止など用途に関する制限

よくある質問

室内はリフォーム済みですか？

2026年4月にキッチン、浴室、洗面、トイレ、床、クロス、建具などのリノベーションが実施されています。
内見時に施工状態と設備保証の内容を確認できます。

ペットを飼育できますか？

資料上は1住戸2頭以内で飼育可能です。
種類や大きさなどの制限があるため、管理規約・ペット飼育細則の確認が必要です。

駐車場は利用できますか？

資料上は空きありですが、月額料金は区画により36,000円から46,000円です。
申込時点の空き状況、車両寸法、重量制限を確認してください。

オンラインで事前相談できますか？

可能です。
遠方から検討する場合は、内見前に価格、維持費、間取り、管理状況、周辺物件との比較条件をオンラインで整理できます。

現地案内・内見・比較相談のご案内

東京レジデンス608号室は、九段下駅徒歩4分、56.63㎡の2LDK、南東向きのリノベーション住戸です。

内見では、写真や間取り図だけでは判断しにくい室内の明るさ、収納量、家具配置、周辺音、眺望、共用部の管理状態を確認できます。

購入前には、管理規約、長期修繕計画、修繕積立金、駐車場条件、ペット細則、リノベーション保証を合わせて確認することが重要です。

室内状態と管理状況を確認する現地案内、九段下・水道橋・飯田橋周辺の中古マンションとの比較相談、遠方からのオンライン事前相談を利用できます。