12-19 野嵩4丁目, 宜野湾市 沖縄県 901-2203

宜野湾市野嵩4丁目｜3,888万円・112.62㎡・3LDK・新築戸建｜売買物件

戸建て - 宜野湾市 沖縄県

土地130.53㎡、建物112.62㎡、2026年3月完成の木造2階建て3LDKです。
18.5帖のLDKとファミリークローク、駐車2台分を重視する方に検討しやすい間取りです。
前面道路の幅員や車の出入り、収納量、周辺への生活動線は現地で確認して比較できます。

宜野湾市野嵩4丁目の完成済み新築一戸建てです。価格は3,888万円、沖縄バス「普天間」バス停から徒歩10分、土地面積130.53㎡、建物面積112.62㎡です。

室内は18.5帖のLDKを中心に、2階へ洋室3室を配置。洗面室・浴室・トイレを分け、室内洗濯機置場や浴室乾燥機、温水洗浄便座などの設備が確認されています。

間取りや設備だけでなく、駐車時の取り回し、前面道路との関係、隣接建物との距離感、日照や風通しなどは、現地案内で確認したうえで判断することをおすすめします。

この物件の確認ポイント

• 2026年3月完成の新築一戸建て
• 価格3,888万円
• 土地面積130.53㎡
• 建物面積112.62㎡
• 木造2階建て・3LDK
• LDK約18.5帖
• 洋室約8帖＋約5.25帖×2室
• ファミリークロークあり
• インナーバルコニーあり
• 2面バルコニー
• 駐車2台可
• 浴室乾燥機・温水洗浄便座
• TVモニター付きインターホン
• 24時間換気システム
• 住宅性能評価・建物検査に関する記載あり
• 完成済み・引渡し即時

物件概要

項目	内容
種別	新築一戸建住宅
所在地	沖縄県宜野湾市野嵩4丁目12-19
交通	沖縄バス「普天間」バス停 徒歩10分・約800m
価格	3,888万円（税込）
間取り	3LDK
土地面積	130.53㎡
建物面積	112.62㎡
築年月	2026年3月
構造	木造2階建
1階	LDK約18.5帖ほか
2階	洋室約8帖、洋室約5.25帖×2室
土地権利	所有権
地目	宅地
都市計画	市街化区域
用途地域	第一種住居地域
建ぺい率	60％
容積率	160％
接道	一方
私道負担	無
セットバック	無（提供資料記載）
現況	完成済
引渡	即時
駐車場	2台可
取引態様	仲介

この物件が向いている方

• 宜野湾市内で完成済みの新築戸建を探している方
• 3LDKで各居室の広さを確保したい方
• 18帖以上のLDKを希望している方
• 家族の衣類や日用品をまとめられる収納を重視する方
• 車2台分の駐車スペースを必要とする方
• 室内洗濯機置場や浴室乾燥機などの住宅設備を確認したい方
• 入居時期を比較的早く検討したい方

比較ポイント

18.5帖のLDKと3つの洋室

1階は約18.5帖のLDKを中心とした構成で、2階に約8帖の洋室1室と約5.25帖の洋室2室があります。

同価格帯の新築戸建と比較する際は、単純な延床面積だけでなく、LDKの家具配置、各洋室の収納量、家族の生活時間帯による使いやすさまで確認すると判断しやすくなります。

ファミリークロークと収納配置

玄関付近にはファミリークロークが配置され、各居室にも収納があります。

日常的に使う衣類、バッグ、生活用品などをどこへ収納するかを想定し、室内の動線と合わせて現地で確認するのがポイントです。

駐車2台と前面道路

駐車スペースは2台分が確保されています。外部掲載情報では南西側約4mの公道に接する物件として案内されています。

実際の駐車可否は車種によって異なるため、普通車・大型車など所有車両のサイズを前提に、出入りや切り返しのしやすさを現地で確認してください。

周辺環境

野嵩4丁目は宜野湾市北東側に位置し、普天間エリアと生活圏を共有しやすい地域です。

本物件の交通条件は「普天間」バス停まで徒歩10分・約800mです。車を中心とした生活だけでなく、バス利用を予定している場合は、利用する路線や通勤・通学時間帯の本数も事前に確認すると判断しやすくなります。

宜野湾市教育委員会の指定通学区域では、野嵩4丁目1番～24番は普天間小学校・普天間中学校の区域として掲載されており、本物件所在地の12番19号もこの範囲に含まれます。入学・転校時は最新の指定校を教育委員会へ確認してください。

周辺施設だけでなく、日常の買い物、学校への移動、主要道路への出入りなど、ご家族の実際の生活時間帯を想定して現地を確認することが重要です。

建物・土地・室内の特徴

1階はLDK約18.5帖を中心に、キッチン、浴室、洗面室、トイレなどの水回りを配置しています。

カウンターキッチンのため、家具やダイニングテーブルを置いた際の通路幅や、キッチンからリビングへの視線を実際の室内で確認できます。

2階には洋室3室を配置。約8帖の洋室にはインナーバルコニーが隣接し、別方向にもバルコニーがあります。

設備として、浴室乾燥機、温水洗浄便座、TVモニター付きインターホン、24時間換気システム、シューズボックスなどが資料に記載されています。

写真では完成済みの建物と駐車スペースを確認できますが、日当たり、風通し、周囲からの視線、道路交通音などは写真だけでは判断できないため、現地確認が必要です。

現地案内・内見で確認できること

現地案内では、図面や写真では判断しにくい次の項目を確認できます。

• LDK約18.5帖の実際の広さ
• ソファやダイニングテーブルの配置
• ファミリークロークの収納量
• 各洋室の広さと収納
• キッチンからリビングへの動線
• 洗面室・浴室・トイレの使いやすさ
• バルコニーからの周囲の見え方
• 隣接住宅との距離感
• 日照・風通し
• 駐車2台時の出入り
• 前面道路の幅員と交通状況
• 周辺への車・徒歩での生活動線

完成済みのため、間取り図と実際の室内を比較しながら購入判断ができます。

事前確認ポイント

購入前には、特に以下を整理しておくと現地案内が効率的です。

• 希望する入居時期
• 車の台数と車種
• 必要な居室数
• 在宅勤務スペースの必要性
• 家具・家電のサイズ
• 通勤・通学先
• 住宅ローンの希望借入額
• 月々の返済希望額

前面道路については外部掲載情報で南西側約4m公道との記載がありますが、接道幅員・道路種別等の詳細は契約前に最新資料で確認します。宜野湾市では道路種別について建築指導課で確認できると案内しています。

資料確認で見ておきたい項目

• 建築確認関係書類
• 検査済証
• 住宅性能評価関係書類
• 建物保証の内容
• 設備保証の内容
• 土地・建物登記事項
• 公図・測量関係資料
• 接道状況
• 給排水設備
• 境界関係
• 固定資産税等の購入後費用
• 契約条件
• 引渡条件

用途地域は第一種住居地域、建ぺい率60％・容積率160％とされています。宜野湾市でも用途地域等は都市計画情報提供システムで確認できるため、契約前には公的資料と合わせて確認します。

よくある質問

現地案内・内見はできますか？

可能です。完成済みのため、室内の広さ、設備、収納、駐車場、前面道路、周辺環境まで実際に確認できます。希望日時をお知らせください。

駐車場は2台利用できますか？

資料上は2台駐車可能です。ただし、車種や車幅によって実際の駐車方法が異なります。現地案内時に所有車両を想定して確認してください。

すぐに入居できますか？

資料上の引渡時期は「即時」です。売買契約、住宅ローン、残代金決済などの手続きが必要なため、実際の入居可能日は個別に確認します。

遠方からでも事前に相談できますか？

オンラインで事前相談できます。購入条件や住宅ローン、確認したい設備、現地案内時の確認項目などを事前に整理してから内見へ進むことができます。

現地案内・内見・比較相談のご案内

宜野湾市野嵩4丁目で新築戸建を比較している場合は、価格や建物面積だけでなく、駐車のしやすさ、収納配置、前面道路、生活動線、周辺住宅との距離感まで確認すると判断しやすくなります。

資料確認だけでも対応できます。ほかの新築戸建と比較中の場合は、価格・土地面積・建物面積・間取り・駐車条件などを整理したうえでご相談いただけます。

「建物状態と周辺環境を現地で確認する」
「購入前の確認点を相談する」

遠方の方は、現地案内前にオンライン相談で希望条件や確認事項を整理することも可能です。