432-3 許田, 名護市 沖縄県 905-0024

名護市許田B区画｜948万円・205.54㎡｜建築条件付き売地

売地 - 名護市 沖縄県

平坦な分譲地内の約62.17坪。東側・南側道路に面するB区画です。

名護市許田432番3、価格948万円の建築条件付き売地です。
約60坪以上の土地で戸建住宅を計画する方に検討価値があります。
他区画との形状差や建築総額を比較し、接道・境界・車の進入経路を現地で確認してください。

この物件の確認ポイント

• 土地面積205.54㎡（約62.17坪）
• 販売価格948万円
• 坪単価約15.25万円
• 現況は更地、地勢は平坦
• 東側・南側道路に面するB区画
• 前面道路幅員6m以上
• 接道幅10m以上
• 公共上水道、浄化槽
• カリフォルニア工務店指定の建築条件付き
• 建物価格、標準仕様、外構費等は別途確認が必要
• B～E区画が販売中
• A区画は成約済み、F区画は販売対象外

物件概要

項目	内容
物件種別	建築条件付き売地
所在地	沖縄県名護市字許田432番3
交通	「湖辺底」バス停利用
販売価格	948万円（非課税）
坪単価	約15.25万円
土地面積	205.54㎡（約62.17坪）
土地権利	所有権
地目	宅地
都市計画	非線引区域
用途地域	指定なし
建ぺい率	60％
容積率	200％
地勢	平坦
接道	東側・南側道路に面する
前面道路	幅員6m以上
接道幅	10m以上
私道負担	なし
セットバック	なし
建築条件	あり・カリフォルニア工務店指定
設備	公共上水道、浄化槽
現況	更地
引渡時期	相談
国土法届出	不要
取引態様	仲介
備考	面積は登記簿面積のため、実測面積と異なる場合があります。土地売買は原則として消費税非課税です。

この物件が向いている方

• 約60坪以上の敷地で戸建住宅を計画している方
• 平坦な土地を優先して比較している方
• 複数台分の駐車スペースを検討している方
• 建築会社と住宅プランを相談しながら進めたい方
• 名護市南部から市街地方面への車移動を重視する方
• 土地と建物を含む総予算を整理して購入判断したい方

建築条件付きのため、土地価格だけで判断せず、建物本体・付帯工事・外構を含めた資金計画の確認が重要です。

比較ポイント

東側・南側道路に面するB区画

区画図上、B区画は東側と南側の道路に面しています。建物や駐車場の配置を検討する際は、隅切り部分、側溝、車の進入角度まで確認してください。

約62.17坪の敷地

住宅本体のほか、駐車場、庭、物置等を計画する場合は、建築可能範囲と外構に必要な面積を建築会社へ確認する必要があります。

建築条件の内容

カリフォルニア工務店指定の建築条件があります。建築請負契約までの期限、標準仕様、設計変更、追加工事、外構工事等の条件を事前に整理してください。

他の販売区画との違い

資料上、C区画248.65㎡、D区画220.60㎡、E区画227.36㎡も販売中です。区画ごとに面積、形状、接道方向が異なります。

C～E区画の価格は提供資料で確認できないため、最新の販売価格と申込状況を個別に確認します。

周辺環境

許田エリアでは、国道58号や沖縄自動車道を利用する車移動が中心となります。通勤先や買い物先までの所要時間は、朝夕の交通状況を含めて確認してください。

道の駅「許田」は名護市許田17番1にあり、農産物・特産品売場や飲食施設等があります。全国「道の駅」連絡会の施設情報

物件資料では「湖辺底」バス停の利用が案内されています。利用する路線、運行時刻、バス停までの経路は最新情報の確認が必要です。

現地では、次の生活動線を確認すると比較しやすくなります。

• 国道58号までの走行経路
• 沖縄自動車道方面へのアクセス
• 朝夕の交通量と交差点の入りやすさ
• 買い物施設や医療機関への車移動
• 分譲地内道路での車両の転回
• 夜間の明るさや周辺の音
• 雨天時の道路・敷地内の排水状況

建物・土地・室内の特徴

現況は更地で、資料上の地勢は平坦です。現地写真では、造成された敷地、舗装された分譲地内道路、道路側溝が確認できます。

ただし、写真だけでは境界標、地盤状態、排水勾配、道路や隣地との高低差までは判断できません。

建築計画では、次の項目を整理する必要があります。

• 建物の配置と建築可能範囲
• 駐車可能台数と車両動線
• 玄関、庭、物干し場の位置
• 日照と隣接建物との距離
• 上水道の引込位置
• 浄化槽の設置場所
• 地盤調査と地盤改良の要否
• 台風対策を含む建物仕様
• 外構、植栽、排水工事の費用

掲載されている建物画像は完成予想図であり、実際の建築内容、外観、配置、仕様とは異なる場合があります。

現地案内・内見で確認できること

現地案内では、区画図と現況を照合しながら次の内容を確認できます。

• B区画の位置と境界の目安
• 東側・南側道路との接道状況
• 車の出入りと駐車場配置
• 分譲地内道路と転回部分の幅
• 道路側溝と雨水排水
• 敷地と道路・隣地との高低差
• 日当たり、風通し、周辺の音
• 周辺建物との距離感
• 国道58号方面への移動経路
• C・D・E区画との形状比較

利用予定の車種や希望駐車台数が決まっている場合は、現地で必要な間口と動線を具体的に確認できます。

事前確認ポイント

• 希望する住宅の延床面積
• 平屋または2階建ての希望
• 必要な駐車台数
• 庭やウッドデッキの希望
• 土地・建物・諸費用を含む総予算
• 建築条件の契約期限
• 住宅ローンの借入予定
• 希望する着工・入居時期
• 上水道・浄化槽工事の費用負担
• 外構工事や地盤改良を含む見積範囲

土地価格に加え、建物本体、設計、付帯工事、外構、登記、融資、税金等を含む総額で比較してください。

資料確認で見ておきたい項目

• 公図、地積測量図、確定測量図
• 境界標の設置状況
• 建築条件の詳細
• 建築請負契約までの期限
• 標準建物価格と標準仕様
• 設計変更や追加工事の費用
• 地盤調査結果
• 上水道の引込状況
• 浄化槽の設置費用
• 分譲地内道路の所有・管理形態
• 道路や共用部分の維持管理条件
• 建築確認に関する個別条件
• 固定資産税等の精算方法

名護市は許田地区の津波・高潮、土砂災害危険箇所、避難予定場所等を掲載したハザードマップを公開しています。対象地の該当状況と避難経路は、購入前に個別確認が必要です。名護市行政区版ハザードマップ

よくある質問

建築会社を自由に選べますか？

本物件はカリフォルニア工務店指定の建築条件付きです。建築会社の変更可否や請負契約の条件は、事前確認が必要です。

948万円に建物代金は含まれていますか？

含まれていません。948万円はB区画の土地価格です。建物、設計、付帯工事、外構、地盤改良、登記等は別途確認してください。

平屋を建築できますか？

土地面積は205.54㎡ですが、希望する床面積、駐車台数、法令上の制限、建築条件により判断が異なります。配置プランによる確認が必要です。

他の区画と比較できますか？

資料上はC・D・E区画も販売中です。各区画の面積、形状、接道方向、最新価格を確認し、希望する建築計画に合わせて比較できます。

現地案内・内見・比較相談のご案内

B区画の接道、敷地形状、道路との高低差、車の進入経路は、現地で確認できます。

購入前の確認点を相談したい方には、建築条件や土地・建物の総予算を資料に基づいて整理します。遠方の方は、オンライン事前相談で希望する建物、駐車台数、予算を確認してから現地案内の日程を調整できます。