499-37 つきしろ, 南城市 沖縄県 901-1407

南城市字つきしろ499-37｜1,980万円・土地325.42㎡（98.43坪）｜売買物件

売地 - 南城市 沖縄県

住宅用地や共同住宅用地を検討しやすい、南城市つきしろの売地です。

価格は1,980万円（非課税）、土地面積は325.42㎡（98.43坪）。
現況は更地で、引渡し時期は即時とされています。

敷地形状、南側道路との高低差、車両の出入り、給排水設備など、建築計画に関わる条件を現地案内と資料確認で整理できます。

この物件の確認ポイント

本物件は、南城市字つきしろの市街化区域内に位置する売地です。

土地面積は約98坪あり、戸建住宅の敷地としてだけでなく、法令上の条件を満たす範囲で共同住宅などを検討する場合にも、建物配置や駐車スペースを含めた計画確認が必要です。

用途地域は第二種中高層住居専用地域、建ぺい率60％、容積率200％です。南城市が公表する都市計画図でも、つきしろ地区には第二種中高層住居専用地域が指定されています。

資料には南側道路に接道し、前面道路幅員6m以上、接道幅15m以上と記載されています。実際の接道位置、間口、道路境界、高低差は現地と測量資料で確認してください。

物件概要

項目	内容
物件種別	売地
所在地	沖縄県南城市字つきしろ499番37
交通	沖縄都市モノレール「首里」駅 徒歩170分表記
価格	1,980万円（非課税）
坪単価	約20.12万円
土地面積	325.42㎡（98.43坪）
土地権利	所有権
地目	宅地
都市計画	市街化区域
用途地域	第二種中高層住居専用地域
建ぺい率	60％
容積率	200％
地勢	平坦
接道	南側・一方道路
前面道路	幅員6m以上との資料記載あり
接道幅	15m以上との資料記載あり
私道負担	無
セットバック	無
建築条件	無
現況	更地
引渡し時期	即時
国土法届出	不要
取引態様	仲介
備考	消費税区分：土地売買のため非課税

この物件が向いている方

• 南城市つきしろで住宅用地を探している方
• 約90坪以上の土地を比較している方
• 建物と複数台分の駐車スペースを含めて計画したい方
• 戸建住宅以外の建築用途も設計者へ相談したい方
• 更地の状態から建築計画を検討したい方
• 買い物施設や主要道路への車移動を重視する方

建築できる建物の種類や規模は、用途地域だけでは確定しません。接道、斜線制限、給排水、地盤、条例などを含め、建築士や南城市の担当窓口への確認が必要です。

比較ポイント

土地面積と建物配置

325.42㎡の土地面積がありますが、敷地は整形地とは限りません。

建物本体、駐車場、庭、進入路をどのように配置できるかは、敷地形状と有効面積をもとに検討する必要があります。購入前に希望する建物の概略配置図を作成すると、他の売地と比較しやすくなります。

南側道路との接道

資料では南側道路に接しており、日照や建物配置を考える際の比較材料になります。

ただし、日当たりは周辺建物、建築予定の階数、建物配置によって変わります。道路との高低差や擁壁の有無とあわせて現地で確認してください。

約20.12万円の坪単価

販売価格1,980万円を98.43坪で割った資料上の坪単価は、約20.12万円です。

坪単価だけで判断せず、造成、上下水道引込み、地盤改良、外構工事、建築費を含めた総予算で比較することが重要です。

周辺環境

物件周辺は、住宅や空地、農地などが見られる地域です。資料では大型商業施設に近い立地として案内されています。

コストコ沖縄南城倉庫店の公式店舗情報も公開されており、買い物施設への距離感は現地からの走行ルートで確認できます。営業時間や周辺の交通状況は変更される場合があるため、利用時は公式情報をご確認ください。

南城市内では市内線「Nバス」や予約型乗合バスが案内されていますが、実際に利用できる停留所、運行経路、本数は最新時刻表の確認が必要です。

学区は住所により南城市教育委員会が指定します。校区マップで確認できますが、最新情報は南城市または南城市教育委員会で確認が必要です。

周辺施設への近さだけでなく、通勤時間帯や週末の交通量、生活道路への出入りやすさも現地で確認することをおすすめします。

建物・土地・室内の特徴

現況は更地で、資料写真では敷地内に草地や砂利状の地表が確認できます。

航空写真では敷地が台形に近い形状に見えるため、境界標の位置、実測面積、有効な建築範囲を確認してください。

資料上は平坦地とされていますが、敷地内や道路との細かな高低差、排水方向、雨天時の水の流れは写真だけでは判断できません。

また、以下の設備状況は資料上で確認できないため、購入前の調査が必要です。

• 上水道の前面道路配管と引込状況
• 下水道または浄化槽の利用条件
• 電気、通信設備の引込条件
• 雨水排水の処理方法
• 地盤調査および地盤改良の必要性
• 境界標、越境物、工作物の有無

現地案内・内見で確認できること

現地案内では、資料や航空写真だけでは分かりにくい次の点を確認できます。

• 敷地の間口、奥行き、形状
• 南側道路との接道状況
• 道路幅員と車両の出入り
• 敷地と道路の高低差
• 境界標や隣接地との関係
• 日当たりと周囲の建物配置
• 周辺道路の交通量や騒音
• 買い物施設までの実際の移動経路
• 建物や駐車場を配置する際の距離感

住宅建築を予定している場合は、車種や必要な駐車台数、希望する建物規模を事前に整理すると、現地で具体的に確認できます。

事前確認ポイント

購入を検討する際は、次の条件を整理してください。

• 建築予定の用途
• 平屋または2階建てなどの希望
• 必要な延床面積
• 駐車台数
• 庭や外構の希望
• 土地と建築費を合わせた総予算
• 住宅ローンまたは土地先行融資の利用予定
• 建築開始を希望する時期

共同住宅、店舗、事務所などを検討する場合は、用途地域で認められる範囲に加え、駐車場附置、消防設備、排水計画などの個別確認が必要です。

資料確認で見ておきたい項目

• 登記事項証明書
• 公図
• 地積測量図
• 境界確認書
• 接道する道路の種別
• 道路台帳および道路幅員
• 上下水道配管図
• 建築条件の有無
• 再建築に関する条件
• 宅地造成等に関する法令制限
• 土砂災害、洪水、津波等のハザード情報
• 固定資産税および都市計画税
• 越境物、地中埋設物、擁壁等の有無

南城市は防災情報や地域防災計画を公開しています。個別地点の災害リスクは、防災マップと現地状況をあわせて確認してください。

よくある質問

建築条件付きの土地ですか？

建築条件はありません。施工会社の選定や建築期限を確認する必要があります。

すぐに建物を建築できますか？

現況は更地で引渡し時期は即時とされていますが、建築確認、接道、給排水、地盤、法令制限の確認が必要です。建築可能時期は設計者や行政窓口へご確認ください。

共同住宅を建築できますか？

用途地域は第二種中高層住居専用地域ですが、建物規模や戸数、駐車場、接道、消防設備などにより条件が異なります。具体的な計画をもとに確認が必要です。

上下水道は利用できますか？

資料では引込状況を確認できません。前面道路の配管、敷地内への引込み、加入金や工事費を資料で確認してください。

遠方からでも相談できますか？

オンライン事前相談で、土地条件、建築用途、予算、現地で確認したい内容を整理できます。その後、現地案内の日程を調整できます。

現地案内・内見・比較相談のご案内

南城市つきしろで売地を比較する際は、土地面積や坪単価だけでなく、接道、敷地形状、上下水道、建物配置、周辺道路まで含めて確認することが重要です。

現地案内では、敷地と道路の高低差、車両の出入り、日当たり、周辺環境を確認できます。

遠方の方は、オンライン事前相談で希望する建物、駐車台数、総予算を整理したうえで、現地案内や資料確認へ進めます。

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