6-3 港南4丁目, 港区 東京都 108-0075

ワールドシティタワーズ アクアタワー2201号室｜港区港南・1億998万円・50.07㎡・1LDK｜売買マンション

マンション - 港区 東京都

22階部分・50.07㎡、ウォークインクローゼットとマルチ収納を備えた1LDKです。

港区港南四丁目、ワールドシティタワーズ アクアタワーのリノベーション済み住戸です。
販売価格は1億998万円（税込）。室内の仕上がりや眺望、共用施設まで現地で確認できます。

この物件の確認ポイント

• 2026年5月22日にリノベーション工事完了
• 22階部分、専有面積50.07㎡の1LDK
• 約12.7帖のLDKと約5.8帖の洋室
• ウォークインクローゼット、マルチ収納、トランクルーム付き
• 対面式キッチン、食器洗浄乾燥機、床暖房を採用
• 浴室乾燥機、追い焚き機能付き浴室
• ペットは2匹まで飼育可能
• 空室のため、室内状態と生活動線を確認しやすい住戸

ワールドシティタワーズは、アクアタワー、キャピタルタワー、ブリーズタワーの3棟で構成される大規模タワーマンションです。建物内にはラウンジ、トレーニング施設、ゲストルームなどの共用施設があります。利用条件や料金は、現地案内時に最新の管理規約と併せて確認が必要です。

物件概要

項目	内容
物件種別	中古マンション
物件名	ワールドシティタワーズ アクアタワー
号室	2201号室
所在地	東京都港区港南4丁目6番3号
交通	JR山手線ほか「品川」駅 徒歩14分
交通	東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩5分
交通	りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩7分
販売価格	1億998万円（税込）
間取り	1LDK＋WIC＋マルチ収納
専有面積	50.07㎡（プライベートトランク約1.40㎡を含む）
バルコニー面積	10.08㎡
ポーチ面積	2.23㎡
所在階	22階
構造・規模	鉄筋コンクリート造・地下2階付42階建
総戸数	全体2,082戸、アクアタワー1,038戸
築年月	2005年10月
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域
管理費	月額12,678円
修繕積立金	月額25,490円
管理形態	全部委託
管理員	常駐
施工会社	清水建設株式会社ほか
現況	空室
引渡し	相談
駐車場	空きあり・月額23,000円～48,000円（資料記載時点）
ペット	2匹まで飼育可能・規約による制限あり
トランクルーム	専用トランクルーム付き・使用料無償
リノベーション	2026年5月22日完了
取引態様	仲介
備考	駐車場、共用施設、ペット飼育等の最新条件は確認が必要です

この物件が向いている方

• 港区内でリノベーション済みの1LDKを探している方
• 品川駅と天王洲アイル駅を利用したい方
• 室内収納を重視する単身者または2人暮らしの方
• 大規模マンションの管理体制や共用施設を比較したい方
• 室内状態だけでなく、眺望や共用部も現地で確認したい方

約12.7帖のLDKは対面式キッチンを採用し、調理中もリビング側を見渡せる配置です。洋室にはウォークインクローゼットがあり、廊下部分にも複数の収納が設けられています。

比較ポイント

月額固定費

管理費と修繕積立金の合計は、月額38,168円です。

計算式
12,678円＋25,490円＝38,168円／月

購入予算を検討する際は、住宅ローン返済額だけでなく、管理費、修繕積立金、固定資産税、駐車場使用料などを含めた毎月の負担額を確認する必要があります。

50㎡台の収納構成

専有面積は50.07㎡ですが、ウォークインクローゼット、マルチ収納、廊下収納、シューズボックス、専用トランクルームが配置されています。

図面だけでは収納内部の奥行きや扉の開閉範囲、家具を置いた場合の通路幅を判断しにくいため、現地で寸法と動線を確認することをおすすめします。

大規模タワーマンションの管理条件

ワールドシティタワーズには複数の共用施設や館内サービスがあります。建物内には24時間営業のスーパーマーケットやクリニックなども設けられています。

一方で、共用施設の利用方法、予約条件、利用料金、将来の修繕計画は購入前に管理規約や長期修繕計画で確認する必要があります。

周辺環境

最寄り駅は東京モノレール「天王洲アイル」駅で、販売資料では徒歩5分です。りんかい線「天王洲アイル」駅も利用でき、JR各線が乗り入れる「品川」駅は徒歩14分とされています。

周辺には運河沿いの歩行空間や公園がある一方、駅までの経路、信号待ち、夜間の明るさ、雨天時の歩きやすさは実際に確認したい項目です。

品川駅方面への移動を重視する場合は、徒歩経路だけでなく、マンションから運行されるシャトルバスの運行時間、料金、混雑状況についても最新情報をご確認ください。

建物・室内の特徴

リノベーション内容

2026年5月22日に、次のリノベーション工事が完了しています。

• キッチン交換
• 浴室交換
• 洗面台交換
• トイレ交換
• 水回り床張り替え
• フローリング張り替え
• 建具交換
• 照明交換
• 下足入れ交換
• 全クロス張り替え
• アクセントクロス施工
• ハウスクリーニング

設備の保証範囲や保証期間、交換されていない既存設備については、引渡し前に資料確認が必要です。

キッチン・LDK

対面式キッチンには食器洗浄乾燥機と浄水器一体型水栓が設置されています。LDKには床暖房があり、約12.7帖の空間を確保しています。

家具の配置によって通路幅やダイニングスペースの使い方が変わるため、ソファ、テーブル、テレビの設置位置を想定して確認すると比較しやすくなります。

浴室・洗面室

浴室は1317サイズで、追い焚き機能と浴室乾燥機を備えています。洗面室には収納棚があり、洗濯機置き場との動線も確認できます。

セキュリティ・共用設備

• オートロック
• 宅配ボックス
• 防犯カメラ
• 24時間有人管理
• 各階ごみ置き場
• 内廊下
• ラウンジ
• ゲストルーム
• トレーニング施設

共用設備の内容は充実していますが、利用時間、料金、予約方法、利用制限は施設ごとに異なるため、最新の管理規約をご確認ください。

現地案内・内見で確認できること

• 22階からの眺望と周辺建物との位置関係
• リビングと洋室の日当たり
• 窓を閉めた状態と開けた状態の音
• LDKに家具を配置した場合の通路幅
• ウォークインクローゼットの奥行き
• マルチ収納と廊下収納の容量
• トランクルームの位置と使いやすさ
• キッチン、浴室、洗面室の仕上がり
• エレベーターから住戸までの距離
• エントランス、廊下、ごみ置き場の管理状態
• 駐車場から住戸までの移動経路
• 品川駅と天王洲アイル駅までの実際の歩行動線

写真では広さや仕上がりを確認できますが、眺望、騒音、収納内部、共用部の混雑状況までは判断できません。購入候補に入れる場合は、室内と建物全体を併せて確認することが重要です。

事前確認ポイント

• 住宅ローンの借入可能額と月々の返済額
• 管理費・修繕積立金を含めた毎月の支出
• 駐車場の最新空き状況と利用可能な車両寸法
• ペットの種類、頭数、体長等の飼育条件
• 共用施設の利用条件と料金
• シャトルバスの最新運行条件
• インターネット、テレビ、通信設備の契約条件
• 既存設備と新規交換設備の保証内容
• 入居を希望する時期

遠方から検討する場合は、オンライン事前相談で資金計画、希望条件、比較物件を整理したうえで内見日程を調整できます。

資料確認で見ておきたい項目

• 管理規約・使用細則
• 長期修繕計画
• 修繕積立金の残高
• 管理組合の収支状況
• 総会議事録
• 大規模修繕工事の実施履歴
• 今後予定されている修繕工事
• 駐車場・駐輪場の利用規則
• ペット飼育細則
• 共用施設の利用規則
• リノベーション工事内容と設備保証書
• 重要事項調査報告書
• 固定資産税・都市計画税の年額
• 専有面積とトランクルーム部分の登記上の取扱い

よくある質問

現在、室内を内見できますか？

現況は空室です。内見可能日時は売主側への確認が必要なため、希望日時を複数お知らせください。

リノベーションは完了していますか？

2026年5月22日に完了しています。キッチン、浴室、洗面台、トイレ、床、クロス、建具などが交換されています。施工範囲と保証内容は資料で確認できます。

ペットと一緒に暮らせますか？

資料では2匹まで飼育可能とされています。ただし、種類、体長、共用部での移動方法などは管理規約による制限があります。

駐車場は利用できますか？

資料記載時点では空きがあり、月額23,000円から48,000円です。最新の空き状況、車高・車幅・重量制限は申込み前に確認が必要です。

管理費と修繕積立金はいくらですか？

管理費は月額12,678円、修繕積立金は月額25,490円で、合計月額38,168円です。改定予定の有無は管理資料で確認します。

現地案内・内見・比較相談のご案内

ワールドシティタワーズ アクアタワー2201号室は、室内のリノベーション状態だけでなく、22階からの眺望、収納量、共用部の管理状態を併せて確認することが重要です。

現地案内では、室内、共用施設、エントランス、駐車場、駅までの生活動線を確認できます。

• 室内状態と眺望を現地で確認する
• 管理状況と共用施設の利用条件を確認する
• 購入時の諸費用と月額負担を相談する
• 港区内の他の中古マンションと比較する
• 遠方からオンラインで事前相談する