508-5 早稲田鶴巻町, 新宿区 東京都 162-0041

ルジェンテ早稲田202号室｜早稲田駅徒歩3分・6,699万円・32.90㎡・1LDK｜売買マンション

マンション - 新宿区 東京都

東京メトロ東西線「早稲田」駅徒歩3分、新宿区早稲田鶴巻町の2023年築マンションです。
価格6,699万円（税込）、専有面積32.90㎡の1LDK＋SIC。単身居住や都心での住まいを検討し、駅距離・築年数・管理費等を比較したい方に検討価値があります。

購入判断では、室内状態だけでなく、管理状況、毎月の管理費・修繕積立金、周辺の生活動線を確認することが重要です。現地では共用部、周辺道路、室内の広さや動線まで確認できます。

この物件の確認ポイント

• 東京メトロ東西線「早稲田」駅徒歩3分
• 東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩13分
• 都営大江戸線「牛込柳町」駅徒歩14分
• 2023年12月築
• 2階部分、1LDK＋SIC
• 専有面積32.90㎡、バルコニー5.22㎡
• 価格6,699万円（税込）
• オートロック・宅配ボックスあり
• 犬・猫の飼育可（管理規約等による制限あり）
• 2026年4月22日リフォーム完了
• 現況は空室、引渡しは即日
• 管理費・修繕積立金のほか、インターネット利用料等の月額費用も比較対象

物件概要

項目	内容
物件名	ルジェンテ早稲田 202号室
種別	中古マンション
所在地	東京都新宿区早稲田鶴巻町508-5
交通	東京メトロ東西線「早稲田」駅 徒歩3分
その他交通	東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅 徒歩13分／都営大江戸線「牛込柳町」駅 徒歩14分
価格	6,699万円（税込）
間取り	1LDK＋SIC
専有面積	32.90㎡
バルコニー面積	5.22㎡
所在階	2階
構造・規模	鉄筋コンクリート造陸屋根9階建
築年月	2023年12月
総戸数	30戸
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域
管理形態	全部委託
管理方式	巡回
管理会社	株式会社東急コミュニティー
管理費	14,900円／月
修繕積立金	7,200円／月
インターネットサービス利用料	1,320円／月
ホームアウトサービス利用料	1,100円／月
駐車場	有・36,000～38,000円／月
バイク置場	有・300円／月
駐輪場	有・200～300円／月
ペット	可。犬・猫は最大体長50cm以内かつ最大体重10kg以下、1住戸2匹まで
現況	空室
引渡し	即日
取引態様	仲介

※駐車場・バイク置場・駐輪場は空き状況の確認が必要です。
※ペット飼育は管理規約・使用細則等の確認が必要です。

この物件が向いている方

早稲田駅からの徒歩距離を重視し、築年数の浅いコンパクトマンションを検討している方に比較しやすい物件です。

32.90㎡の1LDKのため、単に面積だけを見るのではなく、LDK約9.1帖、洋室約3.3帖、SICや収納を含めた実際の使い方を確認すると判断しやすくなります。

また、東西線の早稲田駅に加えて、有楽町線の江戸川橋駅、大江戸線の牛込柳町駅も利用可能です。各路線の駅情報は東京メトロ・東京都交通局でも確認できます。

ペットとの居住を検討している方も対象になりますが、種類・大きさ・頭数について制限があるため、購入前に管理規約を確認してください。

比較ポイント

毎月の固定費

管理費14,900円、修繕積立金7,200円に加え、インターネットサービス利用料1,320円、ホームアウトサービス利用料1,100円があります。

資料記載分では月額合計24,520円となるため、住宅ローン返済額だけでなく、この固定費を含めて資金計画を比較することが重要です。

専有面積と間取り

専有面積32.90㎡の1LDKです。LDKと洋室を分けて使用できる一方、家具配置や収納量は生活スタイルによって評価が変わります。

図面だけで判断せず、ベッド、ソファ、テーブル等を想定しながら現地で室内寸法や動線を確認することをおすすめします。

築年数と管理状態

2023年12月築という築年数だけでなく、エントランス、廊下、ゴミ置場などの共用部や、日常の管理状態も比較材料になります。

管理会社は株式会社東急コミュニティー、管理方式は巡回です。長期修繕計画や管理組合関係資料についても購入前に確認しておきたい項目です。

周辺環境

物件資料では、ローソン約210m、セブンイレブン約290m、ファミリーマート約190m、ヨークフーズ約120m、三徳約300m、ツルハドラッグ約300mとされています。

道路距離80mを徒歩1分として換算すると、ヨークフーズは徒歩約2分、ファミリーマート・ローソンは徒歩約3分、その他も徒歩約4分圏が目安です。

最寄りの早稲田駅は東京メトロ東西線の駅で、高田馬場方面・神楽坂方面へ接続しています。江戸川橋駅では有楽町線、牛込柳町駅では都営大江戸線を利用できます。

実際の生活では、駅までの経路だけでなく、スーパーからの帰宅動線、夜間の道路状況、自転車の利用環境なども現地で確認すると判断しやすくなります。

建物・土地・室内の特徴

室内は2026年4月22日にリフォームが完了しています。

主な内容は、キッチンの浄水器付水栓、トイレの温水洗浄便座一体型便器、一部照明器具、壁・天井クロス貼替、ハウスクリーニングです。

建物にはオートロックと宅配ボックスがあり、不在時の荷物受取りにも対応できます。

間取りには玄関横のSIC、洋室収納、洗面室収納が配置されています。収納量については、所有する衣類や荷物量に合うかを内見時に確認してください。

現地案内・内見で確認できること

現地では写真や間取り図だけでは判断しにくい部分を確認できます。

• LDK約9.1帖の実際の広さと家具配置
• 洋室約3.3帖のベッド配置や生活動線
• SIC・クローゼット等の収納量
• バルコニーからの見え方
• 室内の採光や周囲との距離感
• 共用廊下・エントランス等の管理状態
• 宅配ボックスや駐輪場の位置
• 駅から物件までの実際の歩行経路
• 周辺道路や買い物施設への生活動線

日当たり、騒音、眺望などは時間帯や周囲の状況によって変わるため、現地確認を前提に判断してください。

事前確認ポイント

お問い合わせ前には、次の条件を整理しておくと比較相談が進めやすくなります。

• 自己居住を目的とするか
• 希望する住宅ローン借入額
• 頭金・諸費用として用意する金額
• 毎月の住宅費上限
• 32.90㎡・1LDKが生活スタイルに合うか
• ペット飼育の予定があるか
• 駐車場・駐輪場を利用するか
• 引渡し希望時期

遠方から検討される場合は、現地案内前にオンライン相談で購入条件を整理することも可能です。

資料確認で見ておきたい項目

マンション購入では室内だけでなく、建物全体に関する資料確認も重要です。

• 管理規約・使用細則
• ペット飼育細則
• 長期修繕計画
• 修繕積立金の状況
• 管理組合の運営状況
• 総会議事録等
• 駐車場・駐輪場の空き状況
• アフターサービス保証の内容
• リフォーム施工内容
• 固定資産税等の負担額
• その他、購入後に発生する費用

資料の取得状況によって確認可能な範囲が異なるため、お問い合わせ時に確認してください。

よくある質問

内見できますか？

現況は空室です。具体的な内見日時については売主側との調整が必要となるため、ご希望日時をお知らせください。

ペットは飼育できますか？

資料上は犬・猫の飼育が可能です。最大体長50cm以内かつ最大体重10kg以下、1住戸2匹までとされています。詳細は管理規約・使用細則をご確認ください。

駐車場は利用できますか？

資料上は駐車場がありますが、月額36,000～38,000円で、空き状況の確認が必要です。バイク置場・駐輪場についても同様です。

オンラインで事前相談できますか？

可能です。住宅ローンや毎月の固定費、他の検討条件を整理したうえで、現地案内へ進むことができます。

現地案内・内見・比較相談のご案内

ルジェンテ早稲田202号室は、駅徒歩3分という交通条件だけでなく、32.90㎡の1LDKが実際の生活に合うか、管理状況や毎月の固定費まで含めて判断することが重要です。

室内状態と管理状況を確認する

内見では室内の広さ、収納、共用部、駅からの動線まで実際に確認できます。

購入前の比較ポイントを相談する

管理費・修繕積立金を含む月々の負担、住宅ローン、管理関係資料など、購入前に整理しておきたい条件をご相談いただけます。

遠方からの検討や、まず条件を整理したい場合は、オンラインでの事前相談にも対応しています。