18-12 駒沢4丁目, 世田谷区 東京都 154-0012

ライオンズマンション駒沢 505号室｜世田谷区駒沢4丁目・2LDK｜中古マンション

マンション - 世田谷区 東京都

駒沢大学駅徒歩7分。61.09㎡・2LDK、5階角住戸のリノベーション物件

販売価格6,999万円。東急田園都市線「駒沢大学」駅徒歩7分、専有面積61.09㎡の2LDKです。5階部分の角住戸で、L字型バルコニーを備えています。令和8年12月18日の新規リノベーション完了予定です。

この物件の確認ポイント

・販売価格6,999万円（税込）
・専有面積61.09㎡、2LDK＋4Closet
・東急田園都市線「駒沢大学」駅徒歩7分
・5階部分の角住戸、L字型バルコニー
・バルコニー面積18.96㎡
・令和8年5月11日～令和9年5月16日の予定で耐震補強工事を実施中
・平成29年に大規模修繕工事実施済み
・長期修繕計画書あり
・修繕積立金総額1億円超（令和8年5月31日現在・販売資料記載）
・令和8年12月18日、新規リノベーション完了予定
・総戸数106戸
・1階にスーパーあり
・宅配ボックス、防犯カメラ、エレベーター2基あり
・ペット飼育不可
・事務所利用不可
・駐車場なし

物件概要

種別：中古マンション
物件名：ライオンズマンション駒沢 505号室
所在地：東京都世田谷区駒沢4丁目18-12
価格：6,999万円（税込）
交通：東急田園都市線「駒沢大学」駅 徒歩7分
間取り：2LDK＋4Closet
専有面積：61.09㎡（壁芯）
バルコニー面積：18.96㎡
築年月：昭和48年1月
構造：鉄骨鉄筋コンクリート造
階数：地下1階付14階建・5階部分
総戸数：106戸
土地権利：所有権
管理費：月額16,350円
修繕積立金：月額15,000円
その他費用：管理組合費 月額500円
管理形態：全部委託（通勤）
管理会社：株式会社大京アステージ
施工会社：三菱建設株式会社
現況：空室
引渡し：即可（残代金決済後）
駐車場：なし
駐輪場：空有／年額7,200円～8,400円
バイク置場：なし
ペット：不可
事務所利用：不可
オートロック：なし
エレベーター：あり
取引態様：仲介

この物件が向いている方

駒沢大学駅から徒歩圏内で、2LDK・60㎡台の中古マンションを探している方に比較しやすい物件です。

2つの洋室に加え、約12.4帖のLDKと複数の収納を確保した間取りのため、居住人数や在宅勤務の有無など、実際の生活スタイルに合わせて室内を確認すると判断しやすくなります。

また、購入後すぐに使える状態の住戸を探している場合は、完成予定のリノベーション内容と仕上がりを確認する価値があります。

比較ポイント

この物件を周辺の中古マンションと比較する際は、価格や駅距離だけでなく、専有面積61.09㎡、角住戸、L字型バルコニー、リノベーション内容、築年数、耐震補強工事、管理・修繕状況をまとめて確認することが重要です。

築年数が経過したマンションであるため、専有部分の内装だけでなく、共用部分の維持管理や長期修繕計画、耐震補強工事の内容も購入判断の材料になります。

周辺環境・生活動線

東急田園都市線「駒沢大学」駅まで販売資料上徒歩7分。駅前には2025年11月11日に「KOMAZAWA Park Quarter（駒沢パーククォーター）」が開業しており、スーパー、飲食店、カフェ、クリニックなどが入る17店舗の商業施設となっています。

販売資料では、西友駒沢店徒歩4分、セブンイレブン世田谷駒沢4丁目店徒歩2分、ココカラファイン駒沢店徒歩4分、スギ薬局駒沢小山店徒歩3分とされています。

駒沢オリンピック公園も徒歩圏として記載されているため、実際の駅までの動線、買い物動線、公園へのアクセスなどは現地案内時に確認できます。

建物・土地・室内の特徴

5階部分の角住戸で、販売図面上はLDK約12.4帖、洋室約6.3帖・約4.8帖の2LDKです。

バルコニーは18.96㎡のL字型。各洋室や廊下などに収納スペースが配置されています。

令和8年12月18日完了予定の新規リノベーションでは、システムキッチン、ユニットバス、洗面化粧台、洗濯水栓・防水パン、温水洗浄機能付トイレ、フローリング、建具・玄関収納、収納棚、壁・天井クロス、フロアタイル、エアコン1基、照明器具、スイッチ・コンセント、ハウスクリーニング等が予定されています。

共用部分では、宅配ボックス、防犯カメラ、内廊下、エレベーター2基などが販売資料に記載されています。

現地案内・内見で確認できること

現地では、図面や写真だけでは判断しにくい室内の広さや生活動線、採光、バルコニーからの見え方などを確認できます。

特に、約12.4帖のLDKで家具を配置した場合の広さ、各洋室と収納の使い勝手、キッチンからLDKへの動線、角住戸としての窓位置などは、実際の室内確認が有効です。

建物についても、エントランス、内廊下、エレベーター、宅配ボックス、駐輪場などの共用部分や管理状態を確認できます。

問い合わせ前の確認ポイント

本物件では、令和8年5月11日から令和9年5月16日までの予定で耐震補強工事が実施されています。

また、新規リノベーションは令和8年12月18日完了予定のため、問い合わせ時点での工事進捗、内覧可能時期、引渡し条件について確認してください。

自動車を所有している場合は、敷地内駐車場がないため、周辺の月極駐車場等を別途検討する必要があります。

ペット飼育・事務所利用はいずれも不可とされています。

資料で確認しておきたい項目

購入検討時には、管理規約・使用細則、長期修繕計画書、耐震補強工事の内容と予定、過去の大規模修繕履歴、管理費・修繕積立金、修繕積立金総額、リノベーション仕様、駐輪場の利用条件などを確認しておくと判断しやすくなります。

販売資料では、平成29年1月に玄関扉交換、令和3年12月に鉄部塗装工事、令和4年3月に高架水槽交換工事を実施した旨が記載されています。

よくある質問

駒沢大学駅から徒歩何分ですか？

販売資料では、東急田園都市線「駒沢大学」駅から徒歩7分です。外部の建物情報でも同所在地・同マンションについて駒沢大学駅徒歩圏であることが確認できます。

リノベーション済みですか？

令和8年12月18日完了予定です。問い合わせ時点の工事進捗と内覧可能時期をご確認ください。

耐震補強工事は行われていますか？

販売資料では、令和8年5月11日から令和9年5月16日までの予定で耐震補強工事実施中とされています。工事内容や進捗等の詳細は関連資料で確認が必要です。

駐車場はありますか？

販売資料では敷地内駐車場は「無」とされています。自動車を利用する場合は周辺駐車場を別途確認する必要があります。

ペットは飼育できますか？

販売資料ではペット飼育不可です。

内見できますか？

現況は空室ですが、リノベーション工事および耐震補強工事が実施されているため、実際の内覧可能日時はお問い合わせ時に確認します。

現地案内・内見・物件確認のご案内

ライオンズマンション駒沢 505号室の販売状況、リノベーション工事の進捗、内覧可能日時、物件資料をご確認いただけます。

図面だけでは判断しにくい室内の広さ、採光、収納、バルコニー、共用部分、駅・買い物施設までの生活動線などを確認したい方は、当該掲載物件についてお問い合わせください。

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