11-21 音羽2丁目, 文京区 東京都 112-0013

ライオンズマンション護国寺第三｜文京区音羽・護国寺駅徒歩2分・2LDK｜中古マンション

マンション - 文京区 東京都

護国寺駅徒歩2分。11階部分・角住戸、2026年11月リフォーム完了予定の2LDK。

東京都文京区音羽2丁目に位置する「ライオンズマンション護国寺第三」1106号室です。

東京メトロ有楽町線「護国寺」駅徒歩2分、東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅徒歩13分。専有面積46.20㎡の2LDKで、11階部分・角住戸という住戸条件も比較ポイントです。

2026年11月12日に室内リフォーム完了予定。駅距離だけでなく、リフォーム後の室内状態、11階からの眺望、採光、共用部や管理状況まで確認して検討したい物件です。

この物件の確認ポイント

• 販売価格：7,680万円
• 所在地：東京都文京区音羽2丁目11-21
• 間取り：2LDK
• 専有面積：46.20㎡
• バルコニー面積：6.60㎡
• 11階部分
• 角住戸
• 東京メトロ有楽町線「護国寺」駅徒歩2分
• 東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅徒歩13分
• 1984年6月築
• 2026年11月12日リフォーム完了予定
• オートロック・エレベーターあり
• ペット飼育不可
• 現況：空室

駅徒歩2分という立地条件と、リフォーム後の室内を確認して購入判断できる点が大きな確認ポイントです。

物件概要

物件名
ライオンズマンション護国寺第三 1106号室

種別
中古マンション

所在地
東京都文京区音羽2丁目11-21

交通
東京メトロ有楽町線「護国寺」駅 徒歩2分
東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅 徒歩13分

販売価格
7,680万円（税込）

間取り
2LDK

専有面積
46.20㎡

バルコニー面積
6.60㎡

築年月
1984年6月

所在階
11階部分

総戸数
70戸

土地権利
所有権

用途地域
商業地域

管理形態
全部委託

管理方式
日勤

管理会社
株式会社大京アステージ

管理費
月額13,400円

修繕積立金
月額14,370円

駐車場
なし

駐輪場
月額300円
※空無

バイク置場
月額1,000円
※空無（2026年7月15日現在）

現況
空室

引渡し
2026年12月中旬予定

設備
エレベーター・オートロック

ペット
不可

取引態様
仲介

この物件が向いている方

護国寺駅までの徒歩距離を重視し、文京区内で2LDKの中古マンションを探している方に比較しやすい物件です。

専有面積46.20㎡のため、広さだけを優先するのではなく、駅近の利便性、2LDKの間取り、11階部分という条件とのバランスで検討したい方に適しています。

また、中古マンション購入後に大規模な室内工事を自分で計画するより、リフォーム後の状態を確認して検討したい方にも確認価値があります。

比較ポイント

護国寺駅徒歩2分

本物件では、東京メトロ有楽町線「護国寺」駅まで徒歩2分という駅距離が明確な比較条件になります。

通勤・通学だけでなく、買物や外出を含めた日常の移動動線について、実際に駅から物件まで歩いて確認することをおすすめします。

11階部分・角住戸

同じマンションでも所在階や住戸位置によって、採光、眺望、周囲からの視線、風通し、騒音の感じ方は異なります。

11階部分・角住戸という条件は、間取り図だけでなく現地で確認したいポイントです。

リフォーム内容

2026年11月12日完了予定のリフォームでは、主に以下が予定されています。

• システムキッチン新規交換
• ユニットバス新規交換
• 洗面化粧台新規交換
• 温水洗浄機能付トイレ新規交換
• 洗濯機防水パン新規交換
• 建具新規交換
• クッションフロア張替
• クロス張替
• ダウンライト設置
• フローリング張替
• カーテンレール交換
• ハウスクリーニング等

完成後は設備の仕様、収納、居室寸法、家具配置のしやすさまで実際の室内で確認できます。

周辺環境・生活動線

本物件は文京区音羽2丁目に位置し、東京メトロ有楽町線「護国寺」駅から徒歩2分です。

マンション購入では駅距離だけでなく、実際の通勤・通学経路、日常の買物、飲食、医療施設などへの移動方法も重要です。

現地確認時には、駅からマンションまでの歩行ルートとあわせて、日常的に利用する施設への動線を確認すると生活イメージを判断しやすくなります。

建物・土地・室内の特徴

専有面積46.20㎡の2LDKで、LDKと2室の洋室を配置した間取りです。

バルコニーは2つの洋室側に設けられており、資料上の面積は6.60㎡です。

建物にはオートロックとエレベーターがあります。

室内はリフォーム工事完了後の引渡し予定となっているため、内見時には新設設備だけでなく、収納量、各居室の広さ、家具配置、採光などを実際に確認することが重要です。

現地案内・内見で確認できること

この物件では、資料だけでは判断しにくい次の点を現地で確認できます。

• 護国寺駅からマンションまでの実際の距離感
• 11階部分からの眺望
• 各居室の採光
• 角住戸の窓配置や室内の明るさ
• LDKと洋室の広さ・家具配置
• 収納スペース
• リフォーム後の設備・仕上がり
• バルコニーからの周辺状況
• エレベーター、エントランスなどの共用部
• オートロック等の設備
• マンション周辺の交通量や生活動線

特に46.20㎡の2LDKは、図面上の面積だけでなく、実際の居室寸法と家具配置を確認して判断することが重要です。

問い合わせ前の確認ポイント

お問い合わせの際は、最新の販売状況とあわせて以下をご確認ください。

• 現在の販売状況
• リフォーム工事の進捗・完了状況
• 内見可能時期
• 引渡し予定時期
• 管理費・修繕積立金
• 駐輪場・バイク置場の最新空き状況
• その他購入時に必要となる費用

駐輪場・バイク置場等の空き状況は変動するため、利用を予定している場合は最新状況の確認が必要です。

資料で確認しておきたい項目

マンション購入を具体的に検討する段階では、室内だけでなく建物全体に関する資料も確認します。

• 管理規約・使用細則
• 長期修繕計画
• 修繕履歴
• 管理組合の運営状況
• 管理費・修繕積立金に関する資料
• 大規模修繕に関する資料
• 駐輪場・バイク置場等の利用条件
• リフォーム工事内容
• その他購入判断に必要な管理関係資料

資料の取得状況に応じて、確認可能な内容をご案内します。

よくある質問

護国寺駅から何分ですか？

東京メトロ有楽町線「護国寺」駅から徒歩2分です。

間取りと広さは？

2LDK、専有面積46.20㎡です。バルコニー面積は6.60㎡です。

何階の住戸ですか？

11階部分です。角住戸となっています。

リフォーム済みですか？

2026年11月12日にリフォーム完了予定です。内見時期については工事進捗を含め最新状況をご確認ください。

管理費と修繕積立金はいくらですか？

管理費は月額13,400円、修繕積立金は月額14,370円です。合計は月額27,770円です。

ペットは飼育できますか？

資料上、ペット飼育は不可です。

駐車場はありますか？

資料上、駐車場はありません。

現在住んでいますか？

現況は空室です。

内見できますか？

販売状況およびリフォーム工事の進捗を確認したうえでご案内します。希望日時とあわせてお問い合わせください。

現地案内・内見・物件確認のご案内

「ライオンズマンション護国寺第三 1106号室」の販売状況、リフォーム状況、物件資料をご確認いただけます。

購入を具体的に検討される場合は、11階からの眺望、採光、46.20㎡の2LDKとしての室内寸法、リフォーム後の設備・仕上がり、共用部、護国寺駅からの実際の生活動線を現地で確認することをおすすめします。

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