12-1 我如古3丁目, 宜野湾市 沖縄県 901-2214

プレサンスロジェ宜野湾我如古ヴォールタワー1603号室｜宜野湾市我如古・16階2LDK｜中古マンション

マンション - 宜野湾市 沖縄県

2024年7月築・16階部分。2LDK・59.14㎡、現在空室の宜野湾市我如古マンション。

宜野湾市我如古3丁目、17階建マンションの16階部分です。価格4,299万円、専有面積59.14㎡の2LDK。バルコニー面積は9.76㎡です。

高層階ならではの眺望、室内の明るさや実際の見え方は、写真だけでなく現地で確認しておきたいポイントです。現在空室のため、室内状態や設備、共用部とあわせて現地案内をご相談いただけます。

この物件の確認ポイント

• 販売価格4,299万円
• 17階建の16階部分
• 2LDK・専有面積59.14㎡
• バルコニー面積9.76㎡
• 2024年7月築
• 現在空室
• ペット飼育可（2匹まで・詳細規約要確認）
• オートロック・宅配ボックスあり
• 機械式駐車場は提供資料上、空きあり
• 高層階からの眺望は現地確認がおすすめ
• 管理費と修繕積立金を含めた毎月の保有費用も確認しておきたい物件

物件概要

物件名
プレサンスロジェ宜野湾我如古ヴォールタワー 1603号室

種別
中古マンション

所在地
沖縄県宜野湾市我如古3丁目12-1

交通
沖縄都市モノレール「てだこ浦西」駅 バス約20分

販売価格
4,299万円

間取り
2LDK

専有面積
59.14㎡（壁芯）

バルコニー面積
9.76㎡

構造・規模
鉄筋コンクリート造17階建

所在階
16階部分

総戸数
64戸

築年月
2024年7月

土地権利
所有権

用途地域
第一種中高層住居専用地域

管理形態
全部委託

管理方式
日勤

管理会社
株式会社琉球くくる合人社

管理費
月額10,130円

修繕積立金
月額4,100円

駐車場
機械式駐車場 月額2,500円～15,000円
提供資料上「空有」
※車両サイズ・重量等の制限があります。最新の空き状況と利用可能区画は要確認。

駐輪場
提供資料上、空きあり

バイク置場
月額500円
提供資料上、空きあり

主要設備
エレベーター、オートロック、宅配ボックス

ペット
飼育可（2匹まで）
※管理規約等による制限を要確認。

現況
空室

引渡し
相談

取引態様
仲介

この物件が向いている方

宜野湾市内で比較的新しいマンションを探している方や、2LDK程度の住戸を希望する方に比較しやすい物件です。

特に、低層階よりも眺望や開放感を重視して16階という所在階を検討したい方、オートロックや宅配ボックスなどマンション設備を重視する方は、実際の室内と共用部を確認する価値があります。

ペットとの居住を検討している方も候補になりますが、飼育条件や細則については購入前に管理規約等の確認が必要です。

比較ポイント

16階部分という所在階

17階建の16階部分です。周辺建物との位置関係や実際の眺望、採光、バルコニーからの見え方は、同じエリアのマンションを比較する際の重要なポイントになります。

2024年7月築

築年月が比較的新しいため、築年数を重視して宜野湾市内の中古マンションを探している場合に比較しやすい条件です。ただし、室内設備や使用状態については現況を優先して確認します。

月々の固定費

管理費10,130円、修繕積立金4,100円のため、合計は月額14,230円です。

これに駐車場を利用する場合は、区画に応じた駐車場使用料等が加わります。住宅ローン返済額だけでなく、管理費・修繕積立金・駐車場費用を含めて資金計画を確認することが重要です。

周辺環境・生活動線

販売資料では、志真志小学校まで徒歩約13分、嘉数中学校まで徒歩約15分とされています。

沖縄都市モノレール「てだこ浦西」駅へはバス利用の交通表記となっています。日常的に自動車を利用する場合は、マンションから主要道路への出入り、通勤・買物時の車両動線、駐車場への入出庫のしやすさも現地で確認しておくと判断しやすくなります。

学校までの実際の通学経路や周辺施設への移動についても、購入目的に応じて現地で確認できます。

建物・土地・室内の特徴

間取りは2LDKです。

LDは約13.5帖、キッチンは約3.0帖、洋室は約6.0帖と約4.5帖の構成です。

対面式キッチンを採用し、LDとキッチンを合わせた生活空間を確保しています。各居室や廊下部分には収納が配置されています。

浴室、洗面室、トイレが独立しており、玄関から居室、LDK、水回りへ分かれる間取りです。

共用設備としてオートロック、宅配ボックス、エレベーターがあります。

現地案内・内見で確認できること

この住戸では、特に次の点を現地で確認することをおすすめします。

• 16階からの実際の眺望
• バルコニーから見える方向と周辺建物との位置関係
• 午前・午後の採光や室内の明るさ
• LDKと各洋室の広さの体感
• 収納量
• キッチン・浴室・洗面設備の状態
• エントランスや廊下など共用部分の管理状態
• エレベーターから1603号室までの動線
• 機械式駐車場の位置、出入庫方法
• 車両サイズと利用可能区画との適合
• マンション周辺の道路・交通量
• 日常の買物や通勤・通学時の生活動線

写真や間取り図だけでは判断しにくい、高層階からの距離感や室内の広さは現地確認が有効です。

問い合わせ前の確認ポイント

駐車場を利用する場合は、最新の空き状況と車両制限を確認してください。販売資料には機械式駐車場の寸法・重量制限が記載されているため、所有車が使用できるか個別確認が必要です。

ペット飼育を予定している場合も、頭数だけでなく種類・大きさ等について管理規約・使用細則を確認します。

また、販売状況、引渡し時期、管理費・修繕積立金等は変更される場合があるため、お問い合わせ時点の最新条件をご案内します。

資料で確認しておきたい項目

購入を具体的に検討する場合は、次の資料・条件を確認します。

• 管理規約・使用細則
• 長期修繕計画
• 修繕積立金の状況
• 総会議事録等の管理関係資料
• 駐車場・駐輪場・バイク置場の最新空き状況
• 機械式駐車場の車両制限
• ペット飼育細則
• 固定資産税等の保有費用
• 引渡し条件
• 設備の状態
• 販売資料記載の住宅ローン控除・フラット35等の適用条件
• 販売資料記載のアフターサービス保証の対象範囲・適用条件

税制や住宅ローン制度等は購入者の条件や取得時期によって異なるため、個別に確認が必要です。

よくある質問

現在、室内を見ることはできますか？

現在は空室とされています。最新の販売状況を確認したうえで、現地案内・内見日程を調整します。

駐車場は利用できますか？

提供資料では機械式駐車場に空きがあるとされています。ただし、空き状況は変動するため最新確認が必要です。また、車高・車幅・車長・重量等の制限があります。

ペットは飼えますか？

提供資料では2匹まで飼育可能とされています。種類・大きさ等を含む具体的な条件は管理規約・使用細則を確認します。

眺望はどうですか？

16階部分の住戸で、販売資料にも眺望写真があります。ただし、見える範囲や方向、天候による違いがありますので、実際の眺望は現地でご確認ください。

毎月の管理費等はいくらですか？

管理費が月額10,130円、修繕積立金が月額4,100円で、合計月額14,230円です。駐車場等を利用する場合は別途費用がかかります。

住宅ローン控除やフラット35は利用できますか？

販売資料には関連する記載がありますが、制度の適用は購入者の条件、取得時期、住宅性能その他の要件によって異なります。利用を前提とする場合は、契約前に最新の適用条件を確認します。

現地案内・内見・物件確認のご案内

プレサンスロジェ宜野湾我如古ヴォールタワー1603号室について、最新の販売状況、物件条件、駐車場の空き状況、内見可能日時をご確認いただけます。

16階からの眺望、室内の広さ、設備、共用部、駐車場や周辺の生活動線まで、購入判断に必要なポイントを現地で確認できます。

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