12-1 我如古3丁目, 宜野湾市 沖縄県 901-2214

プレサンスロジェ宜野湾我如古ヴォールタワー1603号室｜宜野湾市我如古｜中古マンション

マンション - 宜野湾市 沖縄県

2024年築・16階部分の2LDK。宜野湾市我如古で、高層階からの眺望と駐車場2台の利用条件を確認できる中古マンション。

沖縄県宜野湾市我如古3丁目に位置する「プレサンスロジェ宜野湾我如古ヴォールタワー1603号室」は、販売価格4,299万円、専有面積59.14㎡、17階建16階部分の2LDKです。

約13.5帖のLDと約3.0帖のキッチンを備え、南東向きバルコニーからの眺望が特徴です。

上下2段式の機械式駐車場は2台分の承継が可能とされています。車両サイズや駐車場の利用条件、室内の状態を確認しながら検討できます。

この物件の確認ポイント

• 2024年7月築： 築年数が比較的浅いマンションで、現況や設備状態を確認できます。
• 16階部分： 眺望、採光、風通し、周辺建物との位置関係が検討ポイントです。
• 2LDK・59.14㎡： 約13.5帖のLDと独立した洋室2室を備えています。
• 南東向きバルコニー： 9.76㎡のバルコニーがあり、眺望や日差しを現地で確認できます。
• 駐車場2台承継可能： 上下2段式機械式駐車場の寸法・料金・承継条件を確認する必要があります。
• ペット飼育可能： 2匹まで飼育可能とされています。種類・大きさ等は管理規約によります。
• 共用設備： オートロック、宅配ボックス、エレベーターなどを備えています。
• 現況空室： 室内を確認しながら購入を検討できます。内見は事前調整が必要です。

物件概要

項目	内容
物件名	プレサンスロジェ宜野湾我如古ヴォールタワー1603号室
物件種別	中古マンション
販売価格	4,299万円（税込）
所在地	沖縄県宜野湾市我如古3丁目12-1
交通	沖縄都市モノレール「てだこ浦西」駅 バス約20分、バス停「我如古」徒歩約4分
間取り	2LDK
専有面積	59.14㎡（壁芯）
バルコニー面積	9.76㎡
所在階	16階
建物階数	地上17階建
構造	鉄筋コンクリート造
築年月	2024年7月
総戸数	64戸
向き	南東
土地権利	所有権
都市計画	市街化区域
用途地域	第一種中高層住居専用地域
管理形態	全部委託
管理方式	日勤
管理会社	株式会社琉球くくる合人社
管理費	月額10,130円
修繕積立金	月額4,100円
駐車場	機械式駐車場・空き有り、2台承継可能
駐車場料金	月額2,500～15,000円／台（区画による）
バイク置場	月額500円・空き有り（資料時点）
駐輪場	月額無償・空き有り（資料時点）
現況	空室
引渡し	要相談
ペット	飼育可・2匹まで（規約による）
主な設備	エレベーター、オートロック、宅配ボックス、浴室乾燥機、モニター付きインターホン
取引態様	仲介

※駐車場・駐輪場等の空き状況、管理費・修繕積立金、各種利用条件は変更される場合があります。最新情報はお問い合わせ時にご確認ください。

この物件が向いている方

宜野湾市で築浅の中古マンションを探している方

2024年築のマンションとして、建物設備や管理状況、室内の使用状態を確認しながら購入したい方に検討いただけます。

高層階の眺望や採光を重視する方

16階部分の住戸です。眺望写真だけでは把握しにくい景色の広がり、日差し、風通しを現地で確認したい方に向いています。

車を2台利用する世帯

駐車場2台承継可能とされている点が検討材料になります。ただし、機械式駐車場のため、車高・車幅・重量などの制限と利用料金の確認が必要です。

2LDKの間取りを希望する方

洋室2室を寝室、子ども部屋、仕事部屋などに分けて利用したい方は、実際の広さや家具配置を確認できます。

ペットとの生活を考えている方

ペット2匹まで飼育可能とされています。飼育細則や共用部分の利用ルールを確認したうえで検討できます。

比較ポイント

1. 築年数と建物管理

2024年築という条件だけでなく、共用部分の清掃状況、管理体制、修繕積立金、今後の修繕計画を確認することが重要です。

2. 16階部分の住環境

高層階の眺望に加え、エレベーターから住戸までの動線、風の影響、日差し、窓を閉めた状態での室内環境も確認ポイントです。

3. 2LDK・59.14㎡の使い勝手

約13.5帖のLD、約3.0帖のキッチン、洋室約6.0帖・約4.5帖という構成です。

生活人数、家具の配置、収納量、各室の独立性を踏まえて比較できます。

4. 購入後の月額負担

管理費10,130円と修繕積立金4,100円の合計は、月額14,230円です。

これに駐車場使用料、固定資産税・都市計画税、保険料、住宅ローン返済等が加わります。

5. 駐車場の承継条件

駐車場2台の利用を前提とする場合は、上下段の割当て、使用料、車両制限、将来の使用条件まで確認することが重要です。

周辺環境・生活動線

宜野湾市我如古は、日常の買い物や通勤・通学に利用する道路、公共交通、生活施設との位置関係を確認しながら住まいを検討できるエリアです。

買い物施設

周辺にはサンエーV21食品館我如古店やコンビニエンスストアがあります。日常の買い物に利用する店舗までの道路や駐車環境を確認できます。

医療施設

周辺には国立病院機構沖縄病院があります。医療機関へのアクセスも住環境を検討する際の確認項目です。

教育施設

販売資料では、志真志小学校まで徒歩約13分、嘉数中学校まで徒歩約15分と案内されています。

通学区域や通学経路については、購入検討時に最新情報を確認してください。

交通・車での移動

沖縄都市モノレール「てだこ浦西」駅へのバス利用が案内されています。

車を利用する方は、主要道路への接続、通勤時間帯の交通状況、機械式駐車場への出入りやすさを現地で確認することをおすすめします。

建物・土地・室内の特徴

LDKと居室配置

約13.5帖のLDと約3.0帖のキッチンを備えた2LDKです。

キッチンは対面式で、LDとのつながりを確認できます。

洋室は約6.0帖と約4.5帖の2室です。居室の位置や収納、扉の開閉スペースなども内見時の確認ポイントになります。

水回り・設備

販売資料では、浴室乾燥機、独立洗面台、温水洗浄便座などが確認できます。

設備の動作状況や清掃状態、給湯設備の仕様、引渡し対象設備については現地および付帯設備表等で確認します。

バルコニーと眺望

南東向きのバルコニーは9.76㎡です。

高層階からの眺望は、本物件を検討する際の特徴の一つです。天候や時間帯によって見え方が異なるため、現地で確認することが重要です。

共用部分

オートロック、宅配ボックス、エレベーター、24時間ゴミ出し対応などの設備が案内されています。

エントランス、エレベーターホール、ゴミ置場、駐車場などの共用部分も確認対象です。

ペット飼育

ペットは2匹まで飼育可能とされています。

飼育できる種類や大きさ、届け出、共用部分の利用方法などは、管理規約・使用細則の確認が必要です。

現地案内・内見で確認できること

本物件では、室内写真や間取り図だけでは判断しにくい次の項目を重点的に確認できます。

• 16階部分からの実際の眺望と周辺建物の位置関係
• バルコニーの日差し、風通し、屋外からの音
• LDKや洋室の広さ、家具配置、収納の使い勝手
• キッチン・浴室・洗面・トイレの設備状態
• 建具、床、壁、天井等の室内状態
• エレベーターから住戸までの動線
• エントランス、共用廊下、ゴミ置場の管理状態
• 機械式駐車場の寸法、入出庫操作、車両動線
• 周辺道路や生活施設へのアクセス

特に、高層階の眺望と駐車場2台の利用条件は、購入判断に関わる重要な確認ポイントです。

問い合わせ前の確認ポイント

購入を検討する際は、次の条件を整理しておくと物件確認が進めやすくなります。

• 販売価格4,299万円に対する購入予算と諸費用
• 希望する引渡し時期
• 自家用車の台数・車種・車両サイズ
• ペットの種類・頭数と飼育規約
• 現在の管理費・修繕積立金・駐車場使用料
• 室内設備・付帯設備の状態
• 住宅ローン利用の有無と資金計画

駐車場2台の承継を希望する場合は、使用する車両の情報をあらかじめ整理しておくと確認が円滑になります。

資料で確認しておきたい項目

購入判断に際しては、必要に応じて次の資料を確認します。

• 間取り図・販売図面
• 管理規約・使用細則
• 重要事項調査報告書
• 長期修繕計画・修繕積立金の状況
• 管理費等の滞納の有無
• 駐車場使用契約・承継条件・車両制限
• ペット飼育細則
• 付帯設備表・物件状況報告書
• 登記事項証明書・権利関係資料
• 固定資産税・都市計画税等の負担資料

資料の提供可否や確認範囲はお問い合わせ時にご案内します。

よくある質問

Q1. プレサンスロジェ宜野湾我如古ヴォールタワー1603号室の販売価格はいくらですか？

販売価格は4,299万円です。購入時には別途、登記費用、仲介手数料、住宅ローン関連費用などが必要となる場合があります。

Q2. 間取りと専有面積を教えてください。

2LDK、専有面積59.14㎡（壁芯）です。約13.5帖のLD、約3.0帖のキッチン、洋室約6.0帖と約4.5帖を備えています。

Q3. 何階の住戸ですか？

17階建マンションの16階部分です。南東向きバルコニーがあり、眺望や採光を現地で確認できます。

Q4. 駐車場は2台利用できますか？

販売資料では上下2段式機械式駐車場の2台承継が可能とされています。車両サイズ、利用料金、区画、承継条件については事前確認が必要です。

Q5. 管理費と修繕積立金はいくらですか？

管理費は月額10,130円、修繕積立金は月額4,100円です。合計14,230円で、駐車場使用料等は別途必要です。

Q6. ペットと一緒に暮らせますか？

ペットは2匹まで飼育可能とされています。飼育条件は管理規約や使用細則によるため、購入前に確認します。

Q7. 室内の見学はできますか？

現況は空室とされています。販売状況と案内可能日時を確認のうえ、内見を調整します。

Q8. 駐車場や管理関係の資料も確認できますか？

駐車場の承継条件、管理規約、修繕計画等について、確認可能な資料と提供条件をご案内します。

現地案内・内見・物件確認のご案内

プレサンスロジェ宜野湾我如古ヴォールタワー1603号室の購入をご検討中の方へ。

販売状況、物件条件、駐車場2台の承継条件、管理関係資料、内見可能日時について、スピリットビー株式会社が確認・ご案内します。

16階部分からの眺望、室内の状態、共用部分、駐車場の使い勝手など、現地で確認したい内容もご相談ください