15-15 渋谷1丁目, 渋谷区 東京都 150-0002

テラス渋谷美竹1003号室｜渋谷駅徒歩1分・13,800万円・41.58㎡・1LDK｜売買マンション

マンション - 渋谷区 東京都

渋谷区渋谷1丁目、東京メトロ「渋谷」駅徒歩1分。41.58㎡・1LDK、販売価格13,800万円の10階住戸です。
2026年4月24日に内装工事を完了し、WIC・SICを備えた収納計画と約12.7帖のLDKが特徴です。
検討時は、駅から実際に使う出入口までの動線、室内の広さ・収納、眺望、共用部・管理状態を現地で比較してください。

テラス渋谷美竹は2012年12月築、地下3階・地上17階建、総戸数196戸のマンションです。分譲時資料でも東京メトロ「渋谷」駅徒歩1分、JR等の渋谷駅徒歩3分とされています。

1003号室は現在空室で、引渡しは即時予定。室内だけでなく、渋谷駅から建物までのアクセスや共用部、周辺環境まで現地で確認してから判断しやすい住戸です。

この物件の確認ポイント

• 販売価格：13,800万円（税込）
• 専有面積：41.58㎡（壁芯）
• 間取り：1LDK＋WIC＋SIC
• 所在階：10階
• 東京メトロ半蔵門線・副都心線、東急田園都市線「渋谷」駅徒歩1分
• JR山手線ほか「渋谷」駅徒歩3分
• 京王井の頭線「渋谷」駅徒歩6分
• 東京メトロ「表参道」駅徒歩11分
• 2012年12月築
• 総戸数196戸
• 2026年4月24日内装工事完了
• 現況：空室
• ペット飼育可（規約による制限あり）
• 管理費・修繕積立金の合計は月額15,530円
• 渋谷駅徒歩圏の利便性だけでなく、41.58㎡という面積で希望する生活動線を確保できるかが重要な比較ポイントです

交通条件・建物概要は分譲時資料および現在の販売情報とも概ね一致しています。

物件概要

項目	内容
物件名	テラス渋谷美竹 1003号室
種別	中古マンション
所在地	東京都渋谷区渋谷1丁目15-15
価格	13,800万円（税込）
交通	東京メトロ半蔵門線・副都心線、東急田園都市線「渋谷」駅 徒歩1分
交通	JR山手線ほか「渋谷」駅 徒歩3分
交通	京王井の頭線「渋谷」駅 徒歩6分
交通	東京メトロ半蔵門線・銀座線・千代田線「表参道」駅 徒歩11分
間取り	1LDK＋WIC＋SIC
専有面積	41.58㎡（壁芯）
バルコニー面積	10.00㎡（Web掲載情報では実測）
所在階	10階
構造	鉄筋コンクリート造
階数	地下3階付地上17階建
築年月	2012年12月
総戸数	196戸
土地権利	所有権
用途地域	商業地域
管理費	月額11,800円
修繕積立金	月額3,730円
管理形態	全部委託
管理員	日勤
管理会社	日鉄興和不動産コミュニティ株式会社
施工会社	株式会社熊谷組
現況	空室
引渡	即時
ペット	飼育可・規約による制限あり
駐車場	空き・料金は最新状況の確認が必要です
取引態様	仲介

現行の販売情報でも13,800万円、41.58㎡、10階、管理費11,800円、修繕積立金3,730円、空室・即時引渡しとして掲載されています。

この物件が向いている方

渋谷駅からの移動時間を重視する方

東京メトロ「渋谷」駅まで徒歩1分という交通条件です。JR、東京メトロ、東急線、京王井の頭線など複数の交通手段を使い分けたい方は検討しやすい立地です。

ただし「徒歩1分」という表示だけで判断せず、普段利用する路線・改札・出口から住戸までの実際の移動時間を確認することをおすすめします。

1人または2人で都心生活を組み立てたい方

41.58㎡の1LDKで、LDKは約12.7帖。寝室を分離しながら生活空間を確保できる間取りです。

WIC（ウォークインクローゼット）とSIC（シューズインクローゼット）があるため、衣類や靴、日用品などの収納量も内見時の確認ポイントになります。

内装済み住戸を比較したい方

2026年4月24日に内装工事が完了しています。

完成後の状態を実際に確認できるため、内装の質感や設備、家具配置まで具体的にイメージしながら検討できます。

比較ポイント

1．「渋谷駅徒歩1分」の使い方

この物件では駅距離そのものが大きな判断材料になります。

一方、渋谷駅は路線・改札・出口が多いため、勤務先や日常的に使う路線によって実際の利便性は変わります。

現地案内時には、物件から普段利用予定の改札まで実際に歩いて確認すると比較しやすくなります。

2．41.58㎡をどう使うか

1LDKとしては、LDK約12.7帖と約4.0帖の洋室を分けた間取りです。

寝室を独立させるのか、在宅勤務スペースを確保するのか、2人入居を想定するのかによって評価が変わります。

図面だけでなく、家具を置いた場合の通路幅や収納との位置関係を内見で確認してください。

3．管理費・修繕積立金

現在の管理費は月額11,800円、修繕積立金は月額3,730円です。

購入価格だけでなく、毎月の固定費として確認し、長期修繕計画や今後の修繕積立金の見直し予定なども管理関係資料で確認することが重要です。

4．築年数と管理状態

2012年12月築のため、購入判断では専有部分のリフォーム状態だけでなく、共用部分の維持管理状況も合わせて確認します。

エントランス、廊下、エレベーター、ゴミ置場などは、実際の管理状況を確認しやすい箇所です。

周辺環境

テラス渋谷美竹は、渋谷駅の東側・宮益坂方面に位置します。

渋谷ヒカリエは渋谷駅各線と直結しており、買い物・飲食・文化施設などを利用できる複合施設です。

また、宮下公園を再整備したMIYASHITA PARKも周辺生活圏にあり、商業施設に加えて渋谷区立宮下公園などを利用できます。

都心立地では施設の多さだけでなく、

• 日常の買い物をどこで行うか
• 通勤時にどの駅入口を利用するか
• 夜間や休日の周辺状況
• タクシーや車の乗降場所
• 建物周辺の人通りや交通量

などを実際の生活時間帯に確認することが重要です。

建物・土地・室内の特徴

2012年築・総戸数196戸

建物は鉄筋コンクリート造、地下3階・地上17階建です。

分譲時資料では中間階免震構造を採用し、総戸数196戸とされています。

2026年4月内装工事完了

提供資料では、主に以下の内装工事が実施されています。

• キッチン交換
• 浴室交換
• 洗面交換
• トイレ交換
• 水回り床張替
• フローリング新規施工
• 建具交換
• 照明交換
• 給湯器交換
• 下足入れ
• 全クロス貼替
• アクセントクロス
• ハウスクリーニング

キッチンには食洗機・ディスポーザー、浴室には浴室乾燥機・追焚機能が案内されています。

LDKには床暖房も設けられています。現行販売情報でもリフォーム済み、床暖房、ペット可等が掲載されています。

WIC・SICを配置

約4.0帖の洋室側にウォークインクローゼット、玄関付近にはシューズインクローゼットを配置しています。

41.58㎡という限られた専有面積では、収納量と居住空間のバランスが重要です。内見時には実際の収納奥行きや使い勝手まで確認してください。

現地案内・内見で確認できること

現地では、写真や間取り図だけでは判断しにくい部分を確認できます。

• 渋谷駅から建物エントランスまでの実際の動線
• エントランスや共用廊下の管理状態
• エレベーターから1003号室までの動線
• 10階からの眺望と周辺建物との距離
• 室内から感じる街路・交通等の音
• LDK約12.7帖の実際の広さ
• 洋室約4.0帖へのベッド配置
• WIC・SICの収納容量
• キッチン・浴室・洗面設備の状態
• 床暖房や空調設備の位置
• バルコニーの広さや使い勝手
• 共用部から駐車場・駐輪場等への動線

特に都心マンションでは「駅徒歩分数」「専有面積」「間取り」だけでは生活のしやすさを判断できません。

現地で実際の動線と室内寸法を確認したうえで検討することをおすすめします。

事前確認ポイント

問い合わせ前に、次の条件を整理しておくと比較がスムーズです。

• 自己居住用かセカンドハウス等か
• 1人入居か2人入居か
• 主に利用する渋谷駅の路線
• 在宅勤務スペースが必要か
• WIC・SICに必要な収納量
• 車を利用するか
• ペットを飼育予定か
• 希望する引渡し時期
• 購入資金・住宅ローン利用予定
• 他の渋谷駅周辺マンションと比較したい条件

ペットについては飼育可能ですが、種類・頭数・サイズ等は管理規約による制限があります。購入前に最新規約の確認が必要です。

資料確認で見ておきたい項目

購入前には室内だけでなく、マンション全体の資料も確認します。

• 管理規約・使用細則
• 長期修繕計画
• 修繕積立金の改定予定
• 総会議事録
• 大規模修繕履歴・予定
• 管理費等の滞納状況
• ペット飼育細則
• 駐車場・駐輪場の空き状況
• リフォーム工事内容
• 設備保証内容
• 固定資産税・都市計画税
• インターネット設備
• その他専有部分・共用部分の利用条件

管理状態や今後の修繕計画は、将来の維持費にも関係するため、購入申込み前に最新資料を確認してください。

よくある質問

現地案内・内見はできますか？

現況は空室です。日程を調整のうえ、室内および共用部をご案内します。

写真だけでは判断しにくい広さ、眺望、収納量、駅からの動線などを現地で確認できます。

リフォーム済みですか？

提供資料では2026年4月24日に内装工事完了となっています。

キッチン、浴室、洗面、トイレ、フローリング、クロス、建具、照明など複数箇所が更新されています。

ペットは飼えますか？

ペット飼育可とされていますが、管理規約による制限があります。

飼育予定の種類・頭数等を事前にお知らせいただければ、確認事項を整理します。

遠方からでも相談できますか？

オンラインでの事前相談も可能です。

物件資料、管理条件、購入時に確認したい事項を事前に整理してから現地案内へ進むことで、内見時に確認すべきポイントを絞り込めます。

現地案内・内見・比較相談のご案内

テラス渋谷美竹1003号室は、渋谷駅徒歩1分という交通条件に加え、2026年4月に内装工事が完了した41.58㎡・1LDKの住戸です。

一方で、購入判断では立地だけでなく、41.58㎡で希望する生活動線が作れるか、収納量は十分か、10階からの眺望や周辺環境をどう感じるか、マンションの管理・修繕状況に問題がないかを確認することが重要です。

遠方の方は、現地へお越しいただく前にオンラインで資料と条件を整理できます。

「室内状態と管理状況を確認する」
「購入前の比較ポイントを相談する」

現地案内では、室内だけでなく渋谷駅からの実際の動線や共用部まで確認し、購入判断に必要な情報を整理してご案内します。