8-7 中目黒2丁目, 目黒区 東京都 153-0061

ジェイパーク中目黒Ⅳ 1001号室｜中目黒駅徒歩11分・9,598万円・54.73㎡・2LDK｜売買マンション

マンション - 目黒区 東京都

中目黒駅徒歩11分、10階部分に位置する新規内装リノベーション済みの2LDK。

東京都目黒区中目黒二丁目、専有面積54.73㎡、販売価格9,598万円。室内設備だけでなく、実際の眺望、日当たり、周辺道路から駅までの動線、共用部の管理状況を内見時に確認できます。

この物件の確認ポイント

ジェイパーク中目黒Ⅳ 1001号室は、東急東横線・東京メトロ日比谷線「中目黒」駅から徒歩11分の立地です。JR山手線などが利用できる「恵比寿」駅も徒歩圏として案内されています。

11階建ての10階部分にあり、周囲の建物との位置関係や眺望の広がりが検討ポイントになります。写真では開けた眺望が確認できますが、時間帯による日当たりや室内からの見え方は現地確認をおすすめします。

2026年4月24日に内装リノベーション工事が完了しています。対面式キッチンには浄水器、食器洗浄乾燥機、三口コンロを備え、浴室には浴室乾燥・追い焚き機能が設置されています。

ペットは管理規約の範囲内で飼育可能です。飼育可能な種類、頭数、サイズなどの細則は、購入前に管理規約で確認が必要です。

物件概要

項目	内容
物件種別	中古マンション
物件名	ジェイパーク中目黒Ⅳ
部屋番号	1001号室
所在地	東京都目黒区中目黒2丁目8番7号
交通	東急東横線・東京メトロ日比谷線「中目黒」駅 徒歩11分
交通	JR山手線ほか「恵比寿」駅 徒歩15分
販売価格	9,598万円（税込）
間取り	2LDK
専有面積	54.73㎡
バルコニー面積	4.01㎡
ポーチ面積	6.98㎡
アルコーブ面積	1.26㎡
築年月	2001年2月
構造	鉄骨鉄筋コンクリート造
階数	地上11階・地下1階建
所在階	10階
総戸数	42戸
土地権利	所有権
用途地域	商業地域・準工業地域
管理費	月額16,420円
修繕積立金	月額26,650円
月額固定費合計	月額43,070円
管理形態	全部委託
管理方式	日勤
管理会社	株式会社大京アステージ
施工会社	株式会社金山工務店
現況	空室
引渡し	即時
駐車場	空きなし／月額30,000円～42,000円
駐輪場	月額300円
ペット	飼育可・管理規約等による制限あり
オートロック	あり・モニター付き
宅配ボックス	あり
固定資産税等	年額123,046円（2025年度）
リノベーション	2026年4月24日完了
取引態様	仲介
備考	大規模修繕工事を検討中。駐車場等の空き状況は随時確認が必要です

この物件が向いている方

• 中目黒駅と恵比寿駅の両方向への移動を検討している方
• 50㎡台の2LDKを探している単身者、二人暮らし、少人数世帯
• 室内工事済みの住戸を比較したい方
• 高層階の眺望や開放感を重視する方
• ペットと暮らせる中古マンションを探している方
• 宅配ボックスやオートロックを重視する方

比較ポイント

駅距離と生活動線

中目黒駅まで徒歩11分のため、駅直結や徒歩5分以内の物件とは移動時間が異なります。一方で、目黒川周辺、中目黒公園、恵比寿方面を含めた生活圏を検討できます。

実際の徒歩ルートは、信号、歩道の幅、夜間の明るさ、坂道、雨天時の移動しやすさを現地で確認すると比較しやすくなります。

54.73㎡の2LDK

LDKは約13.2帖、洋室は約5.4帖と約4.0帖です。仕事部屋、寝室、収納など、各部屋の使い方を家具配置と合わせて確認する必要があります。

約4.0帖の洋室は、ベッドや机を置いた場合の通路幅を内見時に測ると判断しやすくなります。

10階部分の眺望

高層階でも、方角、季節、天候、周辺建物の位置によって明るさや見え方が変わります。写真だけでなく、バルコニーや各居室から眺望と日当たりを確認できます。

管理費・修繕積立金

管理費と修繕積立金の合計は月額43,070円です。

住宅ローン返済額だけでなく、固定資産税、火災保険料、将来の修繕積立金改定などを含めた月間・年間負担で比較する必要があります。

周辺環境

中目黒駅周辺には商業施設や飲食店が集まり、物件周辺には中目黒公園、コンビニエンスストア、スーパーマーケットなどがあります。

周辺施設までの距離だけでなく、日常の買い物ルート、自転車の利用可否、駅から帰宅する時間帯の人通りや交通量も確認ポイントです。

恵比寿方面への徒歩移動も可能な立地ですが、使用する駅や路線によって通勤時間と歩行距離が変わります。中目黒駅と恵比寿駅のどちらを中心に利用するか、実際の生活動線に合わせて比較できます。

学区などの指定は変更される場合があります。最新情報は目黒区または教育委員会で確認が必要です。

建物・室内の特徴

リノベーション済みの室内

2026年4月に、キッチン、浴室、洗面、トイレなどの水回り設備を含む内装工事が実施されています。

主な工事内容は次のとおりです。

• キッチン交換
• 浴室交換
• 洗面台交換
• トイレ交換
• 水回り床張替え
• フローリング新規施工
• 建具交換
• 照明交換
• 給湯器交換
• 給湯管・追い焚き管交換
• 下足入れ交換
• 全クロス張替え
• ハウスクリーニング

給水管・ガス管には10年保証が案内されています。保証対象範囲、開始日、免責事項、承継条件は保証書で確認が必要です。

対面式キッチン

LDKを見渡せる対面式キッチンです。浄水器、食器洗浄乾燥機、三口コンロを備えています。

冷蔵庫置場、食器棚、家電収納の寸法は、現在使用している家具・家電が収まるか現地で採寸できます。

浴室・洗面室

浴室には浴室乾燥機と追い焚き機能があります。洗面室とトイレは独立しています。

換気状況、収納量、洗濯機置場の寸法、脱衣スペースの広さは、内見時の確認をおすすめします。

共用設備

エントランスにはモニター付きオートロックがあり、宅配ボックスも設置されています。

設備の有無に加えて、エントランス、廊下、エレベーター、ゴミ置場、駐輪場などの清掃・管理状態を現地で確認できます。

現地案内・内見で確認できること

• 10階部分からの眺望と周辺建物との位置関係
• LDKと各洋室の日当たり、明るさ、風通し
• 約13.2帖のLDKに置ける家具の寸法
• 約4.0帖・約5.4帖の洋室の使い方
• キッチン、洗面室、浴室の動線
• 収納の奥行きと容量
• 窓を開けた場合の道路音や周辺音
• バルコニーの広さと洗濯物の干しやすさ
• エントランスや共用廊下の管理状況
• 駅までの歩道、信号、坂道、夜間の移動環境

室内写真は家具を配置したイメージを含みます。家具は販売対象に含まれないため、空室状態での実際の広さや家具配置を内見時に確認できます。

事前確認ポイント

• 購入に使用できる自己資金と住宅ローン借入額
• 毎月の住宅ローン返済額
• 管理費・修繕積立金を含む月額負担
• 入居を希望する時期
• ペットの種類、頭数、サイズ
• 駐車場・駐輪場の利用希望
• 在宅勤務用の部屋が必要か
• 中目黒駅と恵比寿駅のどちらを主に利用するか
• 現在使用している家具・家電の寸法

遠方から検討する場合は、オンライン事前相談で資金計画、希望条件、内見時に確認したい事項を整理できます。

資料確認で見ておきたい項目

• 重要事項調査報告書
• 管理規約・使用細則
• ペット飼育細則
• 長期修繕計画
• 修繕積立金の残高
• 管理費・修繕積立金の改定予定
• 大規模修繕工事の検討状況
• 過去の修繕履歴
• 総会議事録
• リノベーション工事内容書
• 設備保証書
• 給排水管・ガス管の保証範囲
• 駐車場・駐輪場の空き状況
• フラット35適合条件
• 固定資産税・都市計画税の精算条件

よくある質問

中目黒駅から徒歩何分ですか？

東急東横線・東京メトロ日比谷線「中目黒」駅から徒歩11分です。駅までの実際のルートや信号、歩道の状況は現地案内時に確認できます。

室内はリフォームされていますか？

2026年4月24日に内装リノベーション工事が完了しています。設備の保証内容と施工範囲は、工事資料および保証書の確認をおすすめします。

ペットを飼育できますか？

管理規約の範囲内で飼育可能です。種類、頭数、サイズなどの具体的な条件は、ペット飼育細則の確認が必要です。

駐車場は利用できますか？

掲載資料では現在空きなしとなっています。月額使用料は30,000円から42,000円です。空き状況は変動するため、申込前に最新状況を確認します。

すぐに内見できますか？

現況は空室ですが、内見可能日時は販売状況や鍵の手配状況により異なります。希望日時を確認したうえで調整します。

現地案内・内見・比較相談のご案内

ジェイパーク中目黒Ⅳ 1001号室は、写真や間取り図だけでは判断しにくい眺望、日当たり、室内の広さ、駅までの生活動線を現地で確認できます。

室内状態と10階部分からの眺望を確認する
管理状況と大規模修繕の資料を確認する
中目黒・恵比寿周辺の中古マンションと比較する

遠方の方は、オンライン事前相談で資金計画、管理費等の固定費、内見時の確認項目を整理できます。