8-7 中目黒2丁目, 目黒区 東京都 153-0061

ジェイパーク中目黒Ⅳ1001号室｜中目黒駅徒歩11分・9,398万円・54.73㎡・2LDK｜売買マンション

マンション - 目黒区 東京都

中目黒駅徒歩11分、10階部分のリノベーション済み2LDK。

販売価格9,398万円、専有面積54.73㎡。
中目黒と恵比寿の2駅を生活圏として検討できる住戸です。
現地案内では眺望、採光、周辺の道路環境、共用部の管理状態を確認できます。

この物件の確認ポイント

• 東急東横線・東京メトロ日比谷線「中目黒」駅徒歩11分
• JR山手線などが利用できる「恵比寿」駅徒歩15分
• 地上11階建ての10階部分
• 専有面積54.73㎡の2LDK
• 2026年4月24日に内装工事完了
• ペット飼育可。ただし管理規約による制限があります
• 不在時の荷物受取りに利用できる宅配ボックス
• オートロック付き
• 空室のため、室内状態を確認しながら比較できます
• 大規模修繕工事を検討中のため、計画内容と費用負担の資料確認が必要です

物件概要

項目	内容
物件種別	中古マンション
物件名	ジェイパーク中目黒Ⅳ
号室	1001号室
所在地	東京都目黒区中目黒二丁目8番7号
交通	東急東横線・東京メトロ日比谷線「中目黒」駅徒歩11分
交通	JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅徒歩15分
販売価格	9,398万円（税込）
間取り	2LDK
専有面積	54.73㎡
バルコニー面積	4.01㎡
ポーチ面積	6.98㎡
アルコーブ面積	1.26㎡
所在階	10階
構造・規模	SRC造陸屋根、地下1階付地上11階建
築年月	2001年2月
総戸数	42戸
土地権利	所有権
用途地域	商業地域・準工業地域
管理費	月額16,420円
修繕積立金	月額26,650円
管理形態	全部委託
管理員	通勤
管理会社	株式会社大京アステージ
施工会社	株式会社金山工務店
現況	空室
引渡し	即時
駐車場	空きなし。月額30,000円～42,000円
ペット	飼育可。管理規約による制限あり
事務所利用	不可
インターネット	イッツ・コミュニケーションズ。一括契約
固定資産税等	年額123,046円・2025年度参考額
内装工事完了日	2026年4月24日
取引態様	仲介
備考	大規模修繕工事を検討中。最新の検討状況、実施時期、費用負担は資料確認が必要です

この物件が向いている方

• 中目黒駅と恵比寿駅の両方を利用したい方
• 50㎡台の2LDKを比較している方
• リノベーション済みの室内を確認して購入したい方
• 高層階の眺望や採光を重視する方
• ペットと暮らせるマンションを探している方
• 将来の間取り変更も含めて住まい方を検討したい方
• 写真だけでなく、管理状況や修繕計画まで確認したい方

比較ポイント

中目黒駅と恵比寿駅の利用動線

中目黒駅では東急東横線と東京メトロ日比谷線、恵比寿駅ではJR山手線・埼京線・湘南新宿ラインなどを利用できます。

駅までの徒歩経路は、距離だけでなく、坂道、信号、歩道の幅、夜間の明るさを現地で確認することが重要です。

10階部分の眺望と室内環境

10階部分で、周辺を見渡せる眺望が確認できます。ただし、眺望の範囲、将来の建築計画、時間帯ごとの採光は現地確認が必要です。

窓を開けた際の道路音、周辺建物からの視線、風通しも室内で確認できます。

月々の維持費

管理費と修繕積立金の合計は、月額43,070円です。

計算式：
16,420円＋26,650円＝43,070円

このほか、固定資産税等、インターネット利用料、駐車場利用料などを含めた年間負担を確認する必要があります。

大規模修繕工事の検討状況

資料には、大規模修繕工事を検討中と記載されています。

購入前に、長期修繕計画、修繕積立金残高、工事内容、実施予定時期、一時金や積立金改定の可能性を確認することが重要です。

周辺環境

所在地は目黒区中目黒二丁目です。東急リバブルのマンション情報でも、中目黒駅徒歩11分の建物として案内されています。

目黒区の2025年4月時点の通学区域では、中目黒二丁目は中目黒小学校・目黒中央中学校の区域として掲載されています。学区は変更される場合があるため、最新情報は目黒区または教育委員会で確認が必要です。

中目黒駅周辺の店舗利用だけでなく、恵比寿方面への徒歩・自転車移動も検討できます。日常の買い物、通勤、通学で利用する経路は、曜日や時間帯を変えて確認することをおすすめします。

建物・室内の特徴

リノベーション内容

2026年4月24日に、以下の内装工事が完了しています。

• キッチン交換
• 浴室交換
• 洗面化粧台交換
• トイレ交換
• 水回り床張替え
• フローリング新規張替え
• 建具交換
• 照明交換
• 給湯器交換
• 下足入れ交換
• 全室クロス張替え
• ハウスクリーニング

施工範囲、使用設備の型番、保証内容、アフターサービスの適用条件は資料確認が必要です。

対面キッチン

LDKの様子を確認しながら調理できる対面キッチンです。食器洗浄乾燥機と浄水器が設置されています。

冷蔵庫や食器棚を置いた場合の通路幅、コンセント位置、収納量は内見時に確認できます。

浴室・収納設備

浴室には浴室乾燥・追い焚き機能があります。天候に左右されにくい洗濯動線を検討できます。

リビングには可動棚とコンセントを備えた収納スペースがあります。家電製品の充電場所や日用品収納としての使いやすさを確認できます。

間取り変更プラン

現在は2LDKですが、壁位置を変更して1LDKにするプランが案内されています。

変更可能な範囲、無償工事の条件、申込期限、管理組合への届出や承認の要否は、契約前に確認が必要です。

現地案内・内見で確認できること

• 10階部分からの眺望と周辺建物との距離
• 午前・午後の採光と室内の明るさ
• 窓を閉めた場合と開けた場合の道路音
• 中目黒駅・恵比寿駅までの実際の徒歩経路
• LDKに家具を置いた場合の広さ
• 2つの洋室のベッド・収納配置
• キッチンや洗面室の動線
• バルコニー、ポーチ、アルコーブの状態
• エントランス、廊下、エレベーターなど共用部の管理状態
• 宅配ボックスや駐輪設備の利用状況
• 周辺道路の交通量と夜間の環境

事前確認ポイント

• 住宅ローン返済額と管理費等を含めた月額負担
• ペット飼育細則と頭数・大きさの制限
• 駐車場、駐輪場、バイク置場の最新空き状況
• 間取り変更工事の条件と期限
• インターネット契約内容と月額負担
• 引渡し時に残る設備と撤去される家具・備品
• 住宅ローン減税の適用条件
• 消費税区分
• 火災保険・地震保険の見積り
• 水害・地震などの防災情報

目黒区は、想定最大規模の水害に基づく水害ハザードマップを公開しています。対象地点の浸水想定は、契約前に最新の地図と重要事項説明で確認が必要です。

資料確認で見ておきたい項目

• 管理規約・使用細則
• ペット飼育細則
• 長期修繕計画
• 修繕積立金の残高
• 管理組合の収支状況
• 総会議事録
• 大規模修繕工事の検討資料
• 管理費・修繕積立金の改定予定
• 過去の修繕履歴
• 給排水管の更新状況
• 駐車場・駐輪場の空き状況
• リノベーション工事内容と設備保証
• 間取り変更プランの適用条件
• 付帯設備表・物件状況報告書

よくある質問

室内を見学できますか？

現況は空室です。内見可能な日時を確認したうえで、室内、眺望、共用部を案内します。

ペットと一緒に暮らせますか？

ペット飼育可ですが、種類、頭数、大きさなどは管理規約による制限があります。購入前に飼育細則の確認が必要です。

駐車場は利用できますか？

資料上は空きなしです。空き状況は変動するため、申込み前に管理会社への確認が必要です。

1LDKへ変更できますか？

間取り変更プランが案内されています。ただし、工事条件、期限、対象範囲、承認手続きは確認が必要です。

大規模修繕工事は決まっていますか？

資料では検討中とされています。実施時期や工事内容、積立金改定、一時金負担の有無は最新資料で確認します。

現地案内・内見・比較相談のご案内

室内状態と管理状況を確認する

リノベーション済みの設備、各居室の広さ、10階部分からの眺望、共用部の管理状態を現地で確認できます。

購入前の確認点を相談する

管理費等を含めた資金計画、大規模修繕工事、ペット条件、間取り変更について資料を整理します。

遠方から検討される場合は、オンライン事前相談で条件整理や他の中目黒・恵比寿周辺物件との比較相談が可能です。