18-3 東五反田5丁目, 品川区 東京都 141-0022

ザ・パークハウス池田山101号室｜五反田駅徒歩8分・2億2,490万円・72.46㎡・3LDK｜売買マンション

マンション - 品川区 東京都

池田山エリアに位置する、専有面積72.46㎡・3LDKのリフォーム済み住戸です。

JR山手線五反田駅から徒歩8分。1階住戸のため、日当たりや道路・共用部からの視線、室内の静かさは現地で確認しておきたいポイントです。

内見では、写真だけでは判断しにくい各居室の広さ、収納量、管理状況、駅までの実際の歩行動線を確認できます。

この物件の確認ポイント

• 販売価格2億2,490万円、専有面積72.46㎡の3LDK
• 2012年11月築、鉄筋コンクリート造・地上3階建て
• JR山手線「五反田」駅徒歩8分
• 2026年2月28日に室内リフォーム完了
• 約15.5帖のリビングダイニングと約4.4帖のキッチン
• 浴室乾燥機、食器洗浄乾燥機、床暖房などを設置
• 三菱地所コミュニティ株式会社による全部委託管理
• 1階住戸のため、採光、通風、視線、防犯面は内見時の確認が必要

五反田駅では都営浅草線からJR山手線・東急池上線への乗り換えが可能です。複数路線を使う方は、利用する改札口までの所要時間も現地で確認すると比較しやすくなります。

物件概要

項目	内容
物件種別	中古マンション
物件名	ザ・パークハウス池田山101号室
所在地	東京都品川区東五反田5丁目18-3
交通	JR山手線「五反田」駅徒歩8分
価格	2億2,490万円
消費税区分	確認が必要です
間取り	3LDK
専有面積	72.46㎡（壁芯）
バルコニー面積	8.32㎡
所在階	1階
建物階数	地上3階建て
構造	鉄筋コンクリート造
築年月	2012年11月
総戸数	26戸
土地権利	所有権
管理費	月額23,190円（税込）
修繕積立金	月額31,160円
管理形態	全部委託
管理会社	三菱地所コミュニティ株式会社
管理員	日勤
現況	空室
引渡し	即時
駐車場	月額25,000円～34,000円。空き状況は確認が必要です
駐輪場	あり。空き状況・使用料は確認が必要です
バイク置場	あり。空き状況・使用料は確認が必要です
ペット	相談。管理規約等の確認が必要です
リフォーム	2026年2月28日内装完了
その他費用	トランクルーム使用料：月額1,200円、インターネット利用料：月額1,705円、共視聴設備利用料：月額660円
取引態様	仲介
備考	間取り・設備・管理規約・駐車場等の最新状況は資料確認が必要です

建物はRC造、地上3階・地下1階建て、総戸数26戸のマンションとして確認されています。公開情報では築年月が2012年11月または12月と記載される例があるため、売買契約時は登記事項証明書・重要事項調査報告書で確認します。

この物件が向いている方

• 五反田駅周辺で70㎡以上の3LDKを探している方
• 山手線、都営浅草線、東急池上線を使い分けたい方
• 大規模タワーマンションよりも、総戸数を抑えた低層マンションを比較したい方
• 室内リフォーム済みの住戸を実際に確認して検討したい方
• 独立型キッチンや各居室の収納を重視する方
• ペット飼育条件や駐車場の利用条件を事前に確認したい方

1階住戸は、エレベーターを使わずに出入りしやすい一方、外部からの視線、窓の位置、採光、防犯設備などを住戸ごとに確認する必要があります。

比較ポイント

低層マンションと大規模マンションの違い

本物件は総戸数26戸の低層マンションです。

大規模マンションと比較する際は、共用施設の数だけでなく、管理費・修繕積立金、管理員の勤務時間、宅配ボックス、ゴミ出し方法、エントランスから住戸までの動線を確認します。

72.46㎡の3LDKとしての使い方

間取り図では、約15.5帖のリビングダイニング、約4.4帖のキッチン、約6.3帖・約4.3帖の洋室などが配置されています。

居室数だけでなく、家具を置いた後の通路幅、収納の位置、リビングと各居室の音の伝わり方を内見時に確認することが重要です。

1階住戸としての条件

1階住戸は、日常の出入りや荷物の運搬がしやすい点があります。

一方で、バルコニー前の植栽、隣接建物との距離、歩行者からの視線、外部音、湿気、窓の防犯仕様は、上階住戸とは異なる比較項目です。

周辺環境

五反田駅は都営浅草線、JR山手線、東急池上線が接続する駅です。通勤・通学先によって利用する路線や改札が異なるため、住戸から改札までの実際の経路を歩いて確認することをおすすめします。

東五反田5丁目には品川区立池田山公園があり、高低差を生かした池泉回遊式庭園として案内されています。周辺には坂道や起伏があるため、駅からの徒歩経路は所要時間だけでなく、傾斜や夜間の明るさも確認したいポイントです。

買い物施設、医療施設、学校までの距離は、普段利用する経路や時間帯によって印象が異なります。内見時には駅から物件まで歩き、スーパーへの動線、車の通行量、周辺の音、坂道の負担を確認できます。

通学区域は品川区が住所別一覧を公表しています。年度により取扱いが変更される場合があるため、最新情報は品川区または教育委員会で確認が必要です。

建物・土地・室内の特徴

リビング・ダイニング

約15.5帖のリビングダイニングは、バルコニー側に開口部があります。

掲載写真ではダイニングとソファスペースを分けた配置が確認できますが、実際の家具寸法によって通路幅や圧迫感が変わるため、内見時に採寸をおすすめします。

キッチン

約4.4帖の独立型キッチンには、システムキッチン、食器洗浄乾燥機、浄水器が設置されています。

リビングからキッチン内部が直接見えにくい配置のため、調理スペースの広さ、冷蔵庫・食器棚の設置位置、換気性能を確認したい住戸です。

浴室・洗面設備

バス・トイレ別、浴室乾燥機、温水洗浄便座、独立洗面化粧台、浴室暖房が確認されています。

リフォーム済みでも、設備のメーカー、型番、保証期間、交換範囲は資料による確認が必要です。

収納

クローゼット、シューズボックス、玄関収納、トランクルームがあります。

収納量は図面だけでは把握しにくいため、奥行き、高さ、扉の開閉範囲、季節用品を置いた場合の使い勝手を確認します。

共用部・管理

エレベーター、駐輪場、バイク置場などが確認されています。

公開情報ではオートロック、宅配ボックス、防犯カメラ等の設備も案内されていますが、利用方法や現在の稼働状況は現地・管理資料で確認が必要です。

現地案内・内見で確認できること

• 1階住戸の日当たりと時間帯による明るさ
• バルコニー前の植栽や隣接建物との距離
• 外部や共用廊下から室内への視線
• 道路、共用部、隣接住戸から聞こえる音
• 約15.5帖のリビングダイニングの家具配置
• 各洋室の広さと収納量
• キッチンの作業スペースと家事動線
• 浴室、洗面室、トイレの設備状態
• リフォーム箇所の仕上がり
• エントランス、廊下、ゴミ置場等の管理状況
• 五反田駅から物件までの坂道や歩行経路
• 駐車場・駐輪場・バイク置場の位置と出入り

遠方から検討する場合は、オンライン事前相談で希望条件、資金計画、現地で重点的に確認したい項目を整理できます。

事前確認ポイント

• 販売価格以外に必要となる諸費用
• 管理費、修繕積立金、その他月額費用の合計
• 駐車場・駐輪場・バイク置場の空き状況
• ペットの種類、頭数、サイズ等の飼育条件
• リフォーム工事の具体的な施工範囲
• 設備保証やアフターサービスの有無
• インターネット設備と利用契約
• 引渡し時期と残代金決済の日程
• 住宅ローン利用時の借入条件
• 管理規約上のリフォーム・使用制限

毎月の固定費は、管理費23,190円、修繕積立金31,160円、トランクルーム使用料1,200円、インターネット利用料1,705円、共視聴設備利用料660円で、合計月額57,915円です。

駐車場を利用する場合は、別途月額25,000円～34,000円が必要です。空き状況と車両制限は確認が必要です。

資料確認で見ておきたい項目

• 登記事項証明書
• 重要事項調査報告書
• 管理規約・使用細則
• 長期修繕計画書
• 修繕積立金総額と滞納状況
• 総会議事録
• 大規模修繕工事の実施履歴・予定
• 専有部分のリフォーム工事内容
• 設備表・物件状況報告書
• ペット飼育細則
• 駐車場・駐輪場の使用細則
• 固定資産税・都市計画税
• 管理費等の改定予定
• 建物の耐震・防災関連資料

よくある質問

現在、室内を内見できますか？

現況は空室、引渡しは即時とされています。内見可能日時と鍵の手配状況は事前確認が必要です。

リフォーム済みですか？

2026年2月28日に内装リフォーム完了とされています。交換設備、床・壁の施工範囲、保証内容は資料で確認します。

ペットを飼育できますか？

ペット相談とされています。飼育できる種類、頭数、体長等は管理規約・ペット飼育細則の確認が必要です。

駐車場は利用できますか？

駐車場料金は月額25,000円～34,000円です。現在の空き状況、車両サイズ、契約条件は確認が必要です。

1階住戸で確認すべき点は何ですか？

日当たり、外部からの視線、防犯設備、道路や共用部からの音、バルコニー前の環境、湿気などを現地で確認することをおすすめします。

現地案内・内見・比較相談のご案内

ザ・パークハウス池田山101号室は、室内写真や間取り図だけでなく、1階住戸の日当たり、視線、静かさ、共用部の管理状況、五反田駅までの実際の歩行動線を確認して比較したい物件です。

現地案内では、室内状態とリフォーム内容、家具配置、収納量、周辺の坂道や生活動線を確認できます。

内見日程の確認、管理資料の確認、他の五反田・品川区内マンションとの比較、購入前のオンライン事前相談をご利用ください。