2-25 東品川2丁目, 品川区 東京都 140-0002

サンウッド品川天王洲タワー504号室｜天王洲アイル駅徒歩3分・7,798万円・46.18㎡・1LDK｜売買マンション

マンション - 品川区 東京都

天王洲アイル駅徒歩3分。2026年9月に内装工事が完了した46.18㎡・1LDKの住戸です。

品川区東品川2丁目、販売価格7,798万円。駅へのアクセスとリノベーション済みの室内を重視する方に検討価値があります。

購入判断では、管理費・修繕積立金の月額負担、管理体制、駐車場の空き状況を比較し、室内状態や共用部の管理状況を現地で確認しておきたい物件です。

この物件の確認ポイント

• りんかい線・東京モノレール「天王洲アイル」駅徒歩3分
• 専有面積46.18㎡、1LDK
• 23階建の5階部分
• 2026年9月4日内装工事完了
• キッチン・浴室・洗面・トイレなど水回りを交換
• 管理費30,625円／月、修繕積立金11,200円／月
• ペット飼育可（規約に準ずる）
• 駐車場は資料上「空きなし」
• 管理体制について販売資料内に表記差があるため、最新の管理状況は確認が必要です

物件概要

項目	内容
種別	中古マンション
物件名	サンウッド品川天王洲タワー
号室	504号室
所在地	東京都品川区東品川2-2-25
交通	りんかい線・東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩3分
販売価格	7,798万円（税込）
間取り	1LDK
専有面積	46.18㎡
バルコニー面積	8.70㎡
構造	RC造陸屋根地下1階付23階建
所在階	5階部分
築年月	2005年2月
総戸数	129戸
土地権利	所有権
用途地域	商業地域
管理費	月額30,625円
修繕積立金	月額11,200円
管理形態	全部委託
管理会社	森ビルエステートサービス株式会社
施工会社	株式会社大林組・株式会社きんでん
現況	空室
引渡	即時
ペット	飼育可（規約に準ずる）
事務所利用	不可
駐車場	空きなし／月額35,000～42,000円
ネット設備	NTT／KDDI／NERO光
固定資産税等	年額137,300円（2026年度・実際の徴収額と異なる場合あり）
取引態様	仲介

※修繕積立金について、販売資料には5年ごとの改定計画がある旨の記載があります。

この物件が向いている方

天王洲アイル駅からの徒歩距離を重視し、1LDKを自宅として検討している単身者・二人暮らしの方に比較しやすい住戸です。

2026年9月に内装工事が完了しているため、中古マンション購入時に水回りや内装の状態を重視する方にも確認価値があります。

一方、管理費と修繕積立金は合計月額41,825円です。住宅ローンだけでなく、毎月の固定費まで含めて資金計画を比較することが重要です。

比較ポイント

駅徒歩3分と交通動線

天王洲アイル駅は、りんかい線と東京モノレールを利用できます。りんかい線公式案内でも東京モノレールへの乗り換え駅として案内されており、羽田空港方面への移動も検討しやすい立地です。

駅徒歩だけでなく、実際に利用する路線、改札までの経路、通勤時間帯の移動動線まで確認すると比較しやすくなります。

月額管理コスト

管理費30,625円と修繕積立金11,200円を合わせると、月額41,825円です。

さらに駐車場を利用する場合は別途費用が発生しますが、販売資料では現在「空きなし」とされています。車を保有する方は周辺駐車場も含めて確認が必要です。

将来の修繕積立金

販売資料には、修繕積立金について5年ごとの改定計画がある旨が記載されています。

現在額だけで判断せず、長期修繕計画や今後の改定予定、大規模修繕の実施状況などを資料で確認しておくことが重要です。

周辺環境

天王洲アイル周辺にはオフィス、商業施設、ホテルなどで構成されるシーフォートスクエアがあります。施設内には飲食店、コンビニ、郵便局、クリーニング店などが案内されており、日常生活との距離感を現地で確認できます。

天王洲公園は東品川2丁目・3丁目に位置し、品川区資料では約5.3haの近隣公園として位置付けられています。

水辺に近いエリアのため、購入前には品川区が公表する洪水・雨水出水・高潮などの最新ハザードマップで対象地点を確認しておくことも重要です。品川区は2026年6月時点の防災地図を公開しています。

建物・土地・室内の特徴

2026年9月4日に内装工事が完了しています。

主な工事内容は、キッチン、浴室、洗面、トイレの交換、水回り床の張替え、フローリング新規張替え、建具・照明・給湯器の交換、クロス貼替え、ハウスクリーニングなどです。

設備として、食器洗浄機、浄水器、ディスポーザー、浴室乾燥機、追焚機能などが販売資料に記載されています。

LDKは約12.0帖、洋室は約5.0帖。ホール収納やクローゼットなども配置されているため、内見時には収納量と家具配置を実際の生活動線に合わせて確認すると判断しやすくなります。

現地案内・内見で確認できること

図面や写真だけでは判断しにくい部分を、現地で確認できます。

• 46.18㎡・1LDKの実際の広さ
• LDKと洋室の家具配置
• バルコニーからの見え方
• 採光・通風
• 室内設備とリノベーション仕上がり
• 収納量
• エレベーターから住戸までの動線
• エントランスや廊下など共用部の状態
• 駅からマンションまでの実際の経路
• 周辺道路や時間帯による音環境

日当たり、眺望、騒音などは時間帯や天候によっても変わるため、現地確認をおすすめします。

事前確認ポイント

お問い合わせ前に、次の条件を整理すると比較が進めやすくなります。

• 自己居住用としての購入目的
• 希望する入居時期
• 住宅ローン利用の有無
• 毎月の住宅関連支出の上限
• ペット飼育の予定
• 車の保有予定
• リノベーション済住戸を優先するか
• 天王洲アイル駅からの通勤・生活動線

特に住宅ローン返済額だけでなく、管理費・修繕積立金を含めた月々の支出で比較することが重要です。

資料確認で見ておきたい項目

購入判断前には、次の資料・条件を確認しておくと安心です。

• 管理規約・使用細則
• ペット飼育細則
• 長期修繕計画
• 修繕積立金の改定予定
• 大規模修繕履歴
• 管理組合の収支状況
• 駐車場の最新空き状況
• リノベーション工事内容
• 設備保証の範囲
• 最新の管理人勤務体制
• 水害ハザードマップ上の対象地点

販売資料には「24時間有人管理」の記載がある一方、物件概要欄では管理人「通勤」と記載されています。最新の管理体制・勤務時間については、購入前に管理会社等の資料で確認が必要です。

よくある質問

内見できますか？

現況は空室です。内見可能日時を確認のうえご案内します。室内だけでなく、共用部や駅からの動線もあわせて確認できます。

ペットは飼育できますか？

販売資料では「飼育可（規約に準ずる）」とされています。種類、頭数、サイズなど具体的な条件は管理規約・使用細則の確認が必要です。

駐車場は利用できますか？

販売資料では現在「空きなし」とされています。最新の空き状況は都度確認が必要です。

オンラインで事前相談できますか？

可能です。遠方から検討される場合は、価格、月額管理費、修繕積立金、資金計画、確認したい資料を事前に整理してから現地案内へ進めます。

現地案内・内見・比較相談のご案内

サンウッド品川天王洲タワー504号室をご検討の場合は、価格や間取りだけでなく、室内状態、管理状況、毎月の維持費、修繕計画を含めて確認することが重要です。

室内状態と管理状況を確認する

現地では、リノベーション後の室内、収納、生活動線、共用部、駅までの経路を確認できます。

購入前の比較ポイントを相談する

管理費・修繕積立金、駐車場、ペット条件、管理規約、修繕計画などを整理したうえで比較できます。遠方の方は、オンライン事前相談で条件を整理してから現地案内へ進むことも可能です。