34-2 目白2丁目, 豊島区 東京都 171-0031

オープンレジデンシア目白フロントコート202号室｜目白駅徒歩3分・1億500万円・55.12㎡・2LDK｜売買マンション

マンション - 豊島区 東京都

目白駅徒歩3分、2020年7月築の2LDK。
専有面積55.12㎡、販売価格1億500万円です。
室内状態や生活動線、所在階の表記を内見と資料で確認できます。

目白駅への近さに加え、雑司が谷駅、池袋駅も利用できる立地です。洋室の扉を開放することで、LDKと一体的に使える間取りが採用されています。

この物件の確認ポイント

• JR山手線「目白」駅徒歩3分
• 東京メトロ副都心線「雑司が谷」駅徒歩9分
• JR山手線「池袋」駅徒歩13分
• 2020年7月築、RC造の低層マンション
• 55.12㎡の2LDK
• ペット飼育可能（管理規約・細則の確認が必要です）
• 空室のため、室内を確認しながら比較可能
• 水回り設備の一部交換、クロス張替え、ハウスクリーニング実施
• 所在階と管理費は資料間で表記が異なるため、最新資料の確認が必要

物件概要

項目	内容
物件種別	中古マンション
物件名	オープンレジデンシア目白フロントコート
住戸番号	202号室
所在地	東京都豊島区目白2丁目34-2
交通	JR山手線「目白」駅徒歩3分
その他交通	東京メトロ副都心線「雑司が谷」駅徒歩9分、JR山手線「池袋」駅徒歩13分
価格	1億500万円（税込）
間取り	2LDK
専有面積	55.12㎡（壁芯）
バルコニー面積	6.07㎡
築年月	2020年7月
構造	鉄筋コンクリート造・地下1階付5階建
所在階	確認が必要です。提供資料は1階、公開中の売主資料は2階表記です
総戸数	56戸
土地権利	所有権
管理費	月額15,203円（税込・提供資料）。公開中の売主資料は月額14,868円のため確認が必要です
修繕積立金	月額4,960円
その他費用	月額1,520円（内容の確認が必要です）
管理形態	全部委託
管理会社	日本ハウズイング株式会社
管理員	日勤
現況	空室
引渡し	即時
駐車場	確認が必要です
ペット	飼育可能。管理規約・細則の確認が必要です
取引態様	仲介
備考	司法書士は売主指定。図面と現況が異なる場合は現況優先

販売価格、面積、交通、築年月、現況などは、現在公開されている売主物件ページでも確認できます。

この物件が向いている方

• 目白駅から徒歩圏内の中古マンションを探している方
• 築年数の比較的新しい低層マンションを検討している方
• 2つの洋室を仕事部屋、寝室、子ども部屋などに分けたい方
• 目白、雑司が谷、池袋の複数駅を使い分けたい方
• ペットとの居住を検討している方
• 入居前に水回りや内装の状態を直接確認したい方

比較ポイント

LD約7.6帖、キッチン約3.9帖、洋室約6.2帖と約4.0帖で構成されています。

約6.2帖の洋室は、扉を開放することでLDKと一体的に使用できる設計です。独立した2LDKとして使用する場合と、約15.5帖相当の空間として使用する場合の両方を内見時に確認できます。

1階または低層階の住戸を比較する際は、道路や共用通路からの視線、採光、室内の明るさ、湿気、外部音、防犯面を現地で確認することが重要です。

周辺環境

JR目白駅は山手線が利用でき、池袋・上野方面と新宿・渋谷方面へ移動できます。

雑司が谷駅では東京メトロ副都心線を利用できます。駅周辺には豊島区役所、目白小学校、学習院大学などがあります。

売主資料では、クイーンズ伊勢丹目白店まで約200m、ファミリーマート目白二丁目店まで約210m、豊島区立目白小学校まで約260mと案内されています。

目白小学校の所在地は豊島区目白2丁目11-6です。通学区域や指定校の最新情報は、豊島区または教育委員会で確認が必要です。

買い物施設までの実際の経路、坂道、横断歩道、夜間の明るさ、駅から建物までの人通りは現地案内時に確認できます。

建物・室内の特徴

建物は2020年7月築、地下1階付5階建、総戸数56戸の鉄筋コンクリート造マンションです。

室内にはシステムキッチン、食器洗乾燥機、浄水器、浴室乾燥機、温水洗浄便座、独立洗面化粧台、室内洗濯機置場が設けられています。

内装では、壁・天井クロス張替え、トイレ交換、ユニットバス水栓金具・ミラー交換、ハウスクリーニングが実施されています。

間取り図では約6.2帖の洋室外側に屋外スペースが描かれていますが、通常のバルコニーではない旨の注記があります。使用条件や専用使用権の有無は、管理規約と現地で確認が必要です。

現地案内・内見で確認できること

• 玄関から各居室までの動線
• 約6.2帖の洋室扉を開放した場合の広さ
• 1階または低層階としての採光と外部からの視線
• 屋外スペースとバルコニーの形状・利用条件
• キッチンからLDを見渡した際の距離感
• 洋室約4.0帖に置ける家具の大きさ
• 室内設備とリフォーム箇所の施工状態
• 共用部、エントランス、廊下の管理状態
• 駅から建物までの実際の歩行経路
• 周辺道路や鉄道、共用部から聞こえる音

事前確認ポイント

所在階について、提供資料では管理費も資料間で金額が異なるため、販売図面、重要事項調査報告書、登記事項証明書などによる確認が必要です。

また、ペットの種類、頭数、体長などの制限は、管理規約と使用細則で確認してください。

住宅ローンを利用する場合は、物件価格のほか、管理費、修繕積立金、その他使用料、固定資産税、火災保険料、仲介手数料などを含めて資金計画を整理する必要があります。

資料確認で見ておきたい項目

• 正式な所在階と住戸位置
• 最新の管理費とその他使用料の内訳
• 長期修繕計画と修繕積立金の改定予定
• 管理組合の収支と修繕積立金残高
• 総会議事録、管理規約、使用細則
• ペット飼育細則
• 駐車場・駐輪場の空き状況と使用料
• 屋外スペースの権利関係と利用条件
• リフォーム工事内容と保証の有無
• 司法書士指定を含む売買条件

よくある質問

ペットと暮らせますか？

ペット飼育可能と案内されていますが、種類、頭数、サイズなどの条件は管理規約・使用細則の確認が必要です。

室内はリフォームされていますか？

壁・天井クロス張替え、トイレ交換、浴室水栓金具・ミラー交換、ハウスクリーニングなどが実施されています。施工範囲と設備保証は資料で確認できます。

オンラインで事前相談できますか？

可能です。遠方から検討する場合は、管理費などの月額費用、住宅ローン、所在階の表記差、内見時の確認事項を事前に整理できます。

現地案内・内見・比較相談のご案内

目白駅から建物までの経路、室内の採光、外部からの視線、屋外スペースの形状、共用部の管理状態を現地で確認できます。

内見日程の確認、最新の販売状況、管理資料の確認、目白・雑司が谷周辺の他物件との比較についてご相談ください。遠方の方は、オンライン事前相談で購入条件と確認事項を整理できます。