LOAN SIMULATION
不動産購入の予算・借入目安を確認する
年収・年齢・自己資金・既存借入から、 居住用住宅・セカンドハウス・建物付き収益物件の 借入上限参考額と購入予算の目安を概算できます。 物件を探す前や、掲載物件の価格帯を比較するときの 条件整理にご利用ください。
金利・手数料参考基準日：2026年10月1日
※本シミュレーションは金融機関の事前審査・本審査ではありません。 金融機関、商品、団体信用生命保険、借入期間、 物件評価、審査結果等により実際の金利・借入可能額は異なります。
SIMULATOR
借入上限参考額を概算する
購入目的を選び、 税込年収・年齢・自己資金・既存借入の月返済額を入力してください。 2026年10月1日時点で確認できる公開金利等を参考に、 3つの金利条件で概算します。
SIMULATION RESULT
概算結果
購入目的：-
返済期間参考：-
| 試算区分 | 参考金利 | 借入上限参考額 | 月返済額 | 取扱手数料参考 | 自己資金込み購入予算目安 |
|---|---|---|---|---|---|
| 保守的目安 | - | - | - | - | - |
| 標準目安 | - | - | - | - | - |
| 上限参考 | - | - | - | - | - |
建物付き収益物件の必要収益目安
| 試算区分 | 必要年間NOI | 必要月額賃料目安 |
|---|---|---|
| 保守的目安 | - | - |
| 標準目安 | - | - |
| 上限参考 | - | - |
必要NOI・月額賃料は、 空室・未収率5％、運営費率25％、返済余裕度1.20倍を使用した簡易逆算です。 実際の投資収支や金融機関の融資基準を示すものではありません。
この結果は概算です。
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購入予算に合う掲載物件が見つからない方へ
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※候補の整理は、 物件の取扱い、資料提供、 現地案内・内見、媒介、 売買契約または成約を保証するものではありません。
シミュレーション結果の見方
2026年10月1日時点の参考金利・手数料
| 用途 | 今回の試算金利 | 参考 |
|---|---|---|
| 居住用住宅 | 1.275％／1.580％／3.830％ | 2026年10月の変動金利および フラット35の公開条件を参考 |
| セカンドハウス | 3.830％／4.425％／5.425％ | フラット35・セカンドハウスローンの公開条件を参考。 5.425％はストレス試算値 |
| 収益物件 | 2.425％／3.425％／4.425％ | 確認できる直近の不動産投資ローン公開金利範囲を参考 |
| ローン取扱手数料 | 借入額×2.20％ | シミュレーション用参考値 |
金利・手数料は2026年10月1日時点で確認できる 金融機関・住宅金融支援機構の公開情報を参考にしています。 金利は金融情勢、商品改定、審査条件等により変わります。 実際の申込み時には各金融機関の最新条件をご確認ください。
ご利用前の確認事項
- 本シミュレーションは金融機関の事前審査・本審査ではありません。
- 借入可能額、融資承認、購入可能額を保証するものではありません。
- 変動金利は将来変更される可能性があります。
- 金融機関・商品・団体信用生命保険等により金利が上乗せされる場合があります。
- 表示するローン取扱手数料は借入額×2.20％を使用した参考額です。実際の手数料は金融機関・商品により異なります。
- 登記費用、税金、仲介手数料、保険料等の購入諸費用は別途必要です。
- 収益物件の利回り、賃料、空室率、NOI、収支、将来収益または売却価格を保証するものではありません。
- 具体的な購入判断は、物件情報・取引条件・資金計画・金融機関の正式な融資条件を確認したうえで行ってください。
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