1428-1 沢岻, 浦添市 沖縄県 901-2112

ヴァンヴェール沢岻ヒルズ308号室｜浦添市沢岻の3LDK・83.25㎡｜売買マンション

その他 - 浦添市 沖縄県

西海岸方面を望む眺望と、83.25㎡のゆとりある3LDK。
浦添市沢岻で、室内状態・管理状況・生活動線を現地で確認したい方に向いた中古マンションです。

本物件は、浦添市沢岻にある「ヴァンヴェール沢岻ヒルズ308号室」です。
販売価格は4,590万円、専有面積83.25㎡、バルコニー面積18.92㎡の3LDKです。

この物件の確認ポイント

• 浦添市沢岻の高台エリアにある中古マンション
• 専有面積83.25㎡、3LDKのゆとりある間取り
• バルコニーから西海岸方面を望む住戸
• 2026年5月末にリフォーム完了予定
• ペット飼育可、2匹までの条件あり
• オートロック、宅配BOX、モニター付インターフォンあり
• 空室のため、室内状態を現地で確認可能
• 号室表記と所在階表記に確認が必要なため、案内時に資料確認をおすすめします

物件概要

項目	内容
物件種別	中古マンション
物件名	ヴァンヴェール沢岻ヒルズ 308号室
所在地	沖縄県浦添市沢岻1428-1
交通	沖縄バス「沢岻大橋」停 徒歩7分
価格	4,590万円（税込）
間取り	3LDK
専有面積	83.25㎡（壁芯）
バルコニー面積	18.92㎡
構造	鉄筋コンクリート造
階数	10階建
所在階	資料上は5階部分。号室表記との整合確認が必要です
総戸数	56戸
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域
築年月	2016年1月
管理形態	全部委託
管理方式	日勤
管理会社	株式会社長谷工コミュニティ沖縄
管理費	月額10,990円
修繕積立金	月額14,150円
棟内駐車場	月額3,500円〜7,500円
駐輪場	なし
バイク置き場	月額500円、空有
バイク置き場確認日	2026年4月14日現在
現況	空室
引渡し	要相談
本体設備	エレベーター、オートロック
ペット飼育	可、2匹まで
取引態様	仲介
備考	図面と現況に相違がある場合は現況優先です

この物件が向いている方

• 浦添市沢岻で3LDKの中古マンションを探している方
• 80㎡超の広さを重視したい方
• 眺望やバルコニーの開放感を現地で確認したい方
• ペット飼育可能なマンションを検討している方
• リフォーム後の室内状態を確認して購入判断したい方
• 那覇市方面・浦添市内への車移動を前提に住まいを探している方

比較ポイント

浦添市沢岻の中古マンションを比較する際は、価格や専有面積だけでなく、眺望、駐車場条件、管理費・修繕積立金、共用部の管理状況をあわせて確認することが重要です。

本物件は83.25㎡の3LDKで、リビング・各居室・収納のバランスを現地で確認しやすい間取りです。
一方で、駐車場の区画、車の出入り、周辺道路の勾配、朝夕の交通量は資料だけでは判断しにくいため、現地案内時に確認することをおすすめします。

また、所在階については資料上の表記確認が必要です。
購入前には、登記簿、管理規約、重要事項調査報告書、販売図面の整合を確認してください。

周辺環境

物件周辺は、浦添市沢岻エリアの住宅地です。
交通は沖縄バス「沢岻大橋」停徒歩7分とされています。

学区について、販売資料では沢岻小学校まで徒歩10分、神森中学校まで徒歩12分と記載されています。
通学区域は年度や自治体の運用により変更される可能性があるため、最新情報は浦添市または教育委員会で確認が必要です。参考情報として、学校区情報サイトでは神森中学校の通学区域に沢岻小学校が含まれる旨が掲載されています。

用途地域などの都市計画情報については、浦添市が「うらそえマップ」で用途地域などの都市計画関連情報を閲覧できると案内しています。ただし、不動産取引に利用する重要情報は担当課窓口で確認する必要があります。

建物・土地・室内の特徴

室内・間取り

専有面積83.25㎡の3LDKで、LD、洋室、和室、収納が配置された住戸です。
リビング横の居室、各洋室の広さ、収納量、生活動線は現地で確認できます。

リフォーム内容

2026年5月末日完了予定のリフォーム内容は以下の通りです。

項目	内容
キッチン	水栓交換、ガスコンロ交換
浴室	水栓交換
床	フロアリペア上貼、クッションフロア張替
壁・天井	クロス張替
建具	レバーハンドル交換
その他	ハウスクリーニングほか

リフォーム済み・リフォーム予定の箇所については、施工範囲、保証内容、仕上がり状態を現地と資料で確認してください。

共用部・設備

オートロック、宅配BOX、エレベーター、モニター付インターフォンが確認できます。
共用部は、エントランス、宅配BOX、エレベーターホール、駐車場、掲示板、清掃状況を現地で確認することが重要です。

現地案内・内見で確認できること

• バルコニーからの眺望と日当たり
• 室内のリフォーム範囲と仕上がり
• 各居室の広さ、収納、家具配置のしやすさ
• キッチン、浴室、洗面、トイレの使用感
• 玄関、廊下、室内ドア、床、クロスの状態
• 駐車場区画、車の出入り、周辺道路の勾配
• エントランス、宅配BOX、共用廊下の管理状況
• ペット飼育細則、管理規約の確認
• 号室、所在階、販売資料の整合確認

事前確認ポイント

• 住宅ローンの借入可能額
• 管理費・修繕積立金を含めた月額支払い
• 駐車場の空き状況と利用条件
• ペット飼育の頭数・サイズ・細則
• リフォーム完了時期と施工範囲
• 管理規約、使用細則、長期修繕計画の内容
• 修繕積立金の将来的な改定予定
• 引渡し時期と契約条件
• 登記簿と販売資料の整合

資料確認で見ておきたい項目

確認資料	確認内容
登記簿謄本	所有者、専有部分、権利関係
管理規約	ペット、駐車場、専有部分の利用制限
使用細則	生活上のルール、共用部利用
重要事項調査報告書	管理費、修繕積立金、滞納、修繕履歴
長期修繕計画	今後の修繕予定、積立金の見通し
リフォーム資料	施工範囲、完了時期、保証内容
固定資産税関係資料	年間維持費の確認
販売図面	面積、所在階、設備、現況との相違確認

よくある質問

内見はできますか？

現況は空室のため、日程調整のうえ室内確認が可能です。
リフォーム箇所、眺望、共用部、駐車場をあわせて確認できます。

ペットは飼育できますか？

資料上はペット飼育可、2匹までとされています。
頭数、サイズ、種類、飼育細則については管理規約・使用細則の確認が必要です。

駐車場は利用できますか？

資料上は棟内駐車場が月額3,500円〜7,500円とされています。
空き状況、区画、車両サイズ制限は申込前に確認が必要です。

リフォーム内容はどこまで含まれますか？

キッチン水栓、ガスコンロ、浴室水栓、床、クロス、レバーハンドル、ハウスクリーニング等が予定されています。
完了時期、施工範囲、保証内容は資料で確認してください。

学区はどこですか？

販売資料では沢岻小学校、神森中学校の記載があります。
通学区域は変更される場合があるため、最新情報は浦添市または教育委員会で確認してください。

現地案内・内見・比較相談のご案内

ヴァンヴェール沢岻ヒルズ308号室は、眺望、室内状態、共用部管理、駐車場条件を現地で確認して判断したい物件です。

購入前には、価格や広さだけでなく、管理費・修繕積立金、管理規約、リフォーム内容、将来の修繕計画を整理することが重要です。

現地案内では、室内状態と管理状況を確認できます。
遠方の方や比較検討中の方は、オンライン事前相談で購入条件、資金計画、他物件との比較ポイントを整理できます。