1428-1 沢岻, 浦添市 沖縄県 901-2112

ヴァンヴェール沢岻ヒルズ｜浦添市｜4,590万円｜3LDK｜83.25㎡｜中古マンション

その他 - 浦添市 沖縄県

昭和薬科附属校至近・西海岸を望むオーシャンビュー住戸

本物件は浦添市沢岻エリアに位置し、教育環境と眺望を重視する方に適した3LDK住戸です。バス停「沢岻大橋」徒歩7分の立地で、車移動を前提とした生活動線にも対応しています。

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物件概要

項目	内容
物件種別	中古マンション
所在地	沖縄県浦添市沢岻1428-1
交通	沖縄バス「沢岻大橋」徒歩7分
価格	4,590万円（税込）
管理費	月額10,990円
修繕積立金	月額14,150円
間取り	3LDK
専有面積	83.25㎡（壁芯）
バルコニー面積	18.92㎡
築年月	2016年1月
構造	鉄筋コンクリート造10階建5階部分
総戸数	56戸
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域
管理形態	全部委託（日勤）
管理会社	株式会社長谷工コミュニティ沖縄
駐車場	月額3,500円～7,500円
バイク置場	月額500円（空有）
現況	空室
引渡	要相談
設備	エレベーター・オートロック
ペット	可（2匹まで）
取引態様	仲介
備考	2026年5月リフォーム完了予定、売主指定司法書士あり

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この物件のおすすめポイント

・昭和薬科大学附属中高一貫校が目の前
・西海岸を望む開放的なオーシャンビュー
・専有面積83㎡のゆとりある3LDK
・2016年築で比較的築浅のRCマンション
・2026年5月リフォーム完了予定（内装更新済み）
・ペット飼育可能（規約あり）
・オートロック・宅配BOX等の基本設備あり

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周辺環境と暮らしやすさ

浦添市沢岻エリアは、那覇市・宜野湾市へのアクセスがしやすく、住宅地として整った環境です。車移動を前提とした生活となり、国道330号線や西原IC方面への接続も良好です。

・昭和薬科大学附属中学校・高等学校：徒歩圏内（目の前）
・沢岻小学校：徒歩約10分
・神森中学校：徒歩約12分
・コンビニ・スーパー：車で5〜10分圏内（推定）
・那覇市中心部：車で約15〜20分（推定）

教育環境を重視するファミリー層に適した立地です。

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お部屋・建物の特徴

・LD約13.4帖＋各居室5.5帖以上の使いやすい間取り
・WIC付きで収納力確保
・キッチン約3.3帖の独立性ある設計
・バルコニー18.92㎡で開放感あり

【リフォーム内容（2026年5月完了）】
・キッチン水栓・ガスコンロ交換
・浴室水栓交換
・フローリング上貼
・クロス・CF張替
・レバーハンドル交換
・ハウスクリーニング等

内装更新済みのため、入居後の初期修繕負担を抑えやすい状態です。

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この物件の検討ポイント

・浦添市内で80㎡超の3LDKは供給数が限定的
・教育環境優先の居住ニーズと適合
・眺望（オーシャンビュー）による付加価値あり
・築年数約10年で将来売却時の比較対象が明確

一方で、車利用前提の立地であり、公共交通中心の生活には不向きです。

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購入前・入居前に確認したいこと

・駐車場の空き状況と区画条件
・ペット飼育細則（頭数・サイズ制限）
・管理費・修繕積立金の将来改定可能性
・リフォーム範囲と保証内容
・用途地域（第一種中高層住居専用地域）の建築制限
・売主指定司法書士利用条件

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その他のご案内

・住宅ローン控除適合物件
・既存住宅売買瑕疵保険加入対象
・アフターサービス保証制度あり（設備保証等）

浦添市沢岻エリアで、教育環境・眺望・専有面積を重視する方にとって、条件整理しやすい中古マンションです。