32-18 港川1丁目, 浦添市 沖縄県 901-2134

ライオンズマンション港川第2 401号室｜浦添市港川・2LDK・2,990万円・70.09㎡｜売買マンション

その他 - 浦添市 沖縄県

浦添市港川1丁目の中古マンション、ライオンズマンション港川第2 401号室です。
専有面積70.09㎡、2LDK、販売価格は2,990万円です。
空室のため、室内状態、リフォーム予定内容、眺望、管理状況を内見で確認できます。

本物件は、2026年8月完了予定の内装リフォーム内容が示されている住戸です。
写真や図面だけでは判断しにくい日当たり、通風、駐車場の使いやすさ、共用部の管理状況を現地で確認することをおすすめします。

この物件の確認ポイント

• 浦添市港川1丁目の2LDK中古マンション
• 専有面積70.09㎡、バルコニー面積24.87㎡
• 4階部分、角部屋
• 2026年8月内装リフォーム完了予定
• 現況は空室、引渡しは相談
• オートロック、エレベーターあり
• ペット飼育不可
• 駐車場は月額6,000円〜12,000円、空有
• 近隣駐車場は月額7,000円、軽自動車区画
• 学区は資料上、港川小学校・港川中学校エリア
• 通学区域は住所に基づき指定されるため、最新情報は浦添市または教育委員会で確認が必要です。浦添市は住所に基づき通学校を指定し、通学区域一覧を公開しています。

物件概要

項目	内容
物件種別	中古マンション
所在地	沖縄県浦添市港川1丁目32-18
物件名	ライオンズマンション港川第2 401号室
交通	琉球バス「港川」停 徒歩9分
価格	2,990万円（税込）
間取り	2LDK
専有面積	70.09㎡
バルコニー面積	24.87㎡
構造	鉄筋コンクリート造
階数	6階建4階部分
総戸数	27戸
築年月	1995年1月
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域
管理形態	全部委託
管理方式	日勤
管理会社	株式会社大京アステージ
管理費	月額16,800円
修繕積立金	月額11,560円
駐車場	月額6,000円〜12,000円・空有
近隣駐車場	月額7,000円・軽自動車区画
駐輪場	無償・フリー区画
バイク置き場	無償・フリー区画
現況	空室
引渡し	相談
本体設備	エレベーター、オートロック
ペット飼育	不可
取引態様	仲介
備考	図面と現況に相違がある場合は現況優先です。

この物件が向いている方

• 浦添市港川周辺で2LDKの中古マンションを探している方
• 70㎡台のゆとりある住戸を検討したい方
• リフォーム予定の住戸を内見して確認したい方
• 学校、買い物、車移動の生活動線を重視する方
• マンションの管理状況や修繕積立金を確認してから判断したい方
• 空室の室内を確認し、購入前に比較相談をしたい方

比較ポイント

リフォーム内容の確認

資料上、2026年8月完了予定で内装リフォームが予定されています。
システムキッチン、ユニットバス、洗面化粧台、温水洗浄機能付トイレの交換などが含まれます。

完了前の時期に検討する場合は、仕様、色味、施工範囲、保証内容を確認することが重要です。
完成イメージと実際の仕上がりが異なる場合があるため、資料確認と現地確認をあわせて行うことをおすすめします。

管理費・修繕積立金

本物件の管理費は月額16,800円、修繕積立金は月額11,560円です。
購入後は住宅ローン返済だけでなく、管理費、修繕積立金、駐車場代、固定資産税等を含めた月額負担を整理する必要があります。

長期修繕計画、管理規約、修繕履歴、管理状況は、購入前の資料確認で見ておきたい項目です。

駐車場と車移動

資料上、敷地内駐車場は月額6,000円〜12,000円で空有です。
近隣駐車場は月額7,000円、軽自動車区画とされています。

沖縄県内では車移動のしやすさが生活動線に直結します。
車幅、出入口、前面道路、駐車場からエントランスまでの動線は現地で確認してください。

周辺環境

ライオンズマンション港川第2は、浦添市港川1丁目に所在します。
資料上、学区は港川小学校・港川中学校と記載されています。

浦添市では住所に基づき通学校が指定され、指定校変更には基準や申請が必要です。通学区域は変更される場合があるため、最新情報は浦添市または教育委員会で確認してください。

周辺環境を見る際は、施設名だけで判断せず、実際の通学路、歩道、交通量、夜間の明るさ、買い物動線を確認することが重要です。
港川エリアで検討する場合は、車での出入り、主要道路への接続、生活施設までの移動時間もあわせて比較してください。

建物・土地・室内の特徴

室内

間取りは2LDKです。
LDは約15.7帖、洋室は約6.3帖と約4.8帖、キッチンは約3.3帖です。

LD部分が広く、家具配置やダイニングスペースの取り方を検討しやすい間取りです。
一方で、実際の生活動線、収納量、エアコン設置位置、窓の開閉、採光は内見で確認が必要です。

バルコニー・眺望

バルコニー面積は24.87㎡です。
資料写真では開放感のある眺望が確認できます。

ただし、眺望、日当たり、風通し、周辺建物との距離感は時間帯や天候で印象が変わります。
洗濯物の干しやすさ、室外機の位置、バルコニーの使い勝手も現地で確認してください。

共用部

本体設備としてエレベーター、オートロックがあります。
エントランスや集合ポストなどの共用部は、管理状態を確認しやすいポイントです。

内見時には、エントランス、廊下、駐車場、駐輪場、ゴミ置き場の管理状況も確認してください。

リフォーム予定内容

内容
システムキッチン新規交換
ユニットバス新規交換
洗面化粧台新規交換
温水洗浄機能付トイレ新規交換
洗濯機防水パン新規交換
建具新規交換
クッションフロア張替
クロス張替
ダウンライト設置
ガス給湯器交換
カーテンレール交換
ハウスクリーニング他

現地案内・内見で確認できること

• 室内の広さ、採光、通風
• リフォーム予定内容と施工範囲
• キッチン、浴室、洗面、トイレの使い勝手
• 収納量と家具配置
• バルコニーの広さ、眺望、日当たり
• 玄関から各居室までの生活動線
• 共用部、エントランス、集合ポストの管理状況
• 駐車場、駐輪場、バイク置き場の利用しやすさ
• 周辺道路の交通量と車の出入り
• 学校、買い物、通勤動線の確認

事前確認ポイント

• リフォーム完了予定日と施工範囲
• リフォーム後の保証内容
• 管理規約、使用細則
• 長期修繕計画
• 修繕履歴
• 管理費・修繕積立金の改定予定
• 駐車場の空き状況と区画条件
• ペット飼育不可の条件
• 住宅ローン利用時の月額支払い
• 固定資産税等の維持費
• 引渡し時期と売買契約条件

資料確認で見ておきたい項目

• 登記簿謄本
• 重要事項調査報告書
• 管理規約
• 使用細則
• 長期修繕計画
• 修繕履歴
• 管理費・修繕積立金の滞納有無
• 駐車場契約条件
• リフォーム仕様書
• 売買契約書案
• 重要事項説明書案
• 固定資産税等の精算条件

よくある質問

現在、内見できますか？

現況は空室です。
内見日程は売主側との調整が必要です。室内状態、リフォーム予定内容、眺望、共用部を現地で確認できます。

リフォームは完了していますか？

資料上、2026年8月完了予定です。
完了前の場合は、施工範囲、仕様、保証内容、完成時期を資料で確認する必要があります。

駐車場はありますか？

資料上、敷地内駐車場は月額6,000円〜12,000円で空有です。
近隣駐車場は月額7,000円、軽自動車区画とされています。最新の空き状況と利用条件は確認が必要です。

ペットは飼えますか？

資料上、ペット飼育は不可です。
管理規約や使用細則で詳細条件を確認することをおすすめします。

学区はどこですか？

資料上、港川小学校・港川中学校とされています。
ただし、通学区域は住所に基づき指定され、変更される場合があります。最新情報は浦添市または教育委員会で確認してください。

現地案内・内見・比較相談のご案内

ライオンズマンション港川第2 401号室は、浦添市港川で2LDKの中古マンションを検討している方にとって、室内状態とリフォーム予定内容を確認しながら比較しやすい物件です。

内見では、図面だけでは判断しにくい室内の広さ、日当たり、通風、バルコニー、共用部、駐車場、周辺道路の状況を確認できます。

購入前には、管理規約、長期修繕計画、修繕積立金、リフォーム仕様、駐車場条件を整理することが重要です。
他の浦添市内中古マンションや、同価格帯の沖縄県内マンションとの比較相談も可能です。

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