17-12 宮城3丁目, 浦添市 沖縄県 901-2126

ライオンズマンション浦添宮城602号室｜浦添市宮城・3LDK・3,990万円・68.09㎡｜売買マンション

その他 - 浦添市 沖縄県

浦添市宮城3丁目の3LDK中古マンションです。
専有面積68.09㎡、バルコニー面積16.01㎡、6階部分の住戸です。
空室のため、室内状態・眺望・駐車場・共用部管理状況を内見で確認できます。

本物件は、R58・R330方面へ移動しやすい浦添市宮城エリアの中古マンションです。
平面駐車場の確保が可能とされ、ペット飼育も相談できる3LDK住戸です。
既存公開情報上でも同条件の物件ページが確認できます。

この物件の確認ポイント

• 浦添市宮城3丁目の中古マンション
• 販売価格3,990万円（税込）
• 専有面積68.09㎡、バルコニー面積16.01㎡
• 3LDK、6階部分
• 空室のため内見相談が可能
• 平面駐車場は月額3,500円〜10,000円、空無の記載あり
• バイク置場は月額1,000円、空有の記載あり
• ペット飼育可、2匹までの記載あり
• 2026年4月末リフォーム完了予定とされています
• 室内リフォームの完了状況は現地確認が必要です

物件概要

項目	内容
物件種別	中古マンション
物件名	ライオンズマンション浦添宮城602号室
所在地	沖縄県浦添市宮城3丁目17-12
交通	琉球バス・沖縄バス「第一仲西」停 徒歩12分
価格	3,990万円（税込）
間取り	3LDK
専有面積	68.09㎡
バルコニー面積	16.01㎡
構造・階数	鉄筋コンクリート造10階建 6階部分
総戸数	22戸
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域
築年月	2006年11月
管理形態	全部委託
管理方式	日勤
管理会社	株式会社大京アステージ
管理費	月額14,400円
修繕積立金	月額13,620円
駐車場	月額3,500円〜10,000円／空無
駐輪場	なし
バイク置場	月額1,000円／空有
現況	空室
引渡し	相談
本体設備	エレベーター、オートロック、宅配ボックス
ペット飼育	可、2匹まで
取引態様	仲介
備考	図面と現況に相違がある場合は現況優先です。売主指定の司法書士利用が必要です。税込価格とは消費税を含んだ額となります。

この物件が向いている方

浦添市宮城エリアで、3LDKの中古マンションを探している方に向いています。
R58・R330方面へ移動しやすい立地のため、那覇方面、宜野湾方面、浦添市内での生活動線を重視する方も検討しやすい物件です。

ペット飼育可の記載があるため、ペットとの生活を前提にマンションを探している方も確認候補になります。
ただし、飼育細則、頭数、サイズ、共用部での移動ルールなどは、管理規約・使用細則の確認が必要です。

空室のため、室内の明るさ、収納量、生活動線、眺望、音の入り方を現地で確認しやすい点も特徴です。
写真や図面だけでは判断しにくい部分を、内見時に整理できます。

比較ポイント

室内リフォーム内容

資料上、2026年4月末完了予定として、キッチン水栓交換、キッチンガスコンロ交換、ユニットバス新規交換、洗面化粧台新規交換、温水洗浄機能付トイレ新規交換などの記載があります。

その他、洗濯機防水パン、フローリング上貼、クッションフロア張替、畳表替、クロス張替、ダウンライト設置、ガス給湯器交換、カーテンレール交換、ハウスクリーニング等の記載があります。

リフォーム済みとして判断する前に、完了日、施工範囲、保証内容、設備品番、実際の仕上がりを確認することをおすすめします。

駐車場・バイク置場

資料では、駐車場は月額3,500円〜10,000円で空無、バイク置場は月額1,000円で空有と記載されています。
平面駐車場の確保可能とされていますが、現在の空き状況、区画、サイズ制限、承継可否は管理会社への確認が必要です。

沖縄県内のマンションでは、車移動を前提に検討する方が多いため、駐車場条件は購入判断に直結します。
内見時には、敷地内駐車場の出入り、周辺道路の幅員、朝夕の交通量も確認しておくと安心です。

ペット飼育

ペット飼育可、2匹までの記載があります。
ただし、実際の飼育可否は管理規約・使用細則が優先されます。

購入前には、犬・猫の種類、体長・体重制限、共用部での移動方法、バルコニー使用制限、鳴き声や臭気に関するルールを確認する必要があります。

周辺環境

浦添市宮城3丁目は、浦添市内でも住宅地として利用されるエリアです。
資料上、宮城小学校まで徒歩6分、仲西中学校まで徒歩13分の記載があります。

買い物、通勤、通学、病院、金融機関、飲食店などの生活施設は、実際の移動ルートで確認することをおすすめします。
特に車移動が中心になる場合は、駐車場の出入りや主要道路への接続、朝夕の混雑状況を現地で確認しておくと判断しやすくなります。

学区については、最新情報を浦添市または教育委員会で確認する必要があります。

建物・土地・室内の特徴

建物は鉄筋コンクリート造10階建、対象住戸は6階部分です。
総戸数22戸のマンションのため、共用部の管理状況、修繕履歴、管理費・修繕積立金の将来見通しは資料確認が重要です。

間取りは3LDKで、LD、洋室、和室を組み合わせた住戸です。
リビングの広さ、キッチンからの動線、各居室の収納、バルコニーへの出入り、玄関まわりの収納量は、内見時に確認しやすいポイントです。

眺望写真では、6階部分から周辺市街地を見渡せる印象があります。
ただし、眺望、日当たり、風通し、騒音は時間帯や天候によって変わるため、現地での確認が必要です。

現地案内・内見で確認できること

• 室内リフォームの完了状況
• キッチン、浴室、洗面台、トイレの設備状態
• クロス、床、建具、収納の仕上がり
• リビングと各居室の広さ
• 家具配置のしやすさ
• バルコニーの広さと使い勝手
• 6階部分からの眺望
• 日当たり、風通し、音の入り方
• エントランス、宅配ボックス、オートロックの管理状況
• 駐車場、バイク置場、駐輪場の利用条件
• 周辺道路から敷地への出入り
• 通勤・通学・買い物の生活動線

事前確認ポイント

購入を検討する前に、次の条件を整理しておくと比較しやすくなります。

• 予算総額
• 住宅ローン利用の有無
• 月々の返済希望額
• 管理費・修繕積立金を含めた毎月負担額
• 駐車場が必要な台数
• ペット飼育の有無
• 入居希望時期
• リフォーム完了状況の確認希望
• 学区や通勤ルートの優先度
• 他の浦添市内マンションとの比較条件

資料確認で見ておきたい項目

• 登記簿謄本
• 管理規約
• 使用細則
• ペット飼育細則
• 長期修繕計画
• 修繕積立金の改定予定
• 管理費・修繕積立金の滞納有無
• 総会議事録
• 重要事項調査報告書
• 駐車場区画の空き状況
• 駐車場承継可否
• リフォーム工事内容
• 設備保証の有無
• 売主指定司法書士の条件
• 引渡し時期
• 固定資産税・都市計画税の精算条件

よくある質問

内見はできますか？

現況は空室のため、日程調整のうえ内見相談が可能です。
室内リフォームの完了状況、設備、眺望、共用部管理状況を現地で確認できます。

ペットは飼えますか？

資料上はペット飼育可、2匹までの記載があります。
ただし、種類、サイズ、頭数、共用部での移動方法などは管理規約・使用細則の確認が必要です。

駐車場は使えますか？

資料上、駐車場は月額3,500円〜10,000円で空無の記載があります。
平面駐車場確保可能との記載もあるため、最新の空き状況、区画、承継可否を確認する必要があります。

リフォームは完了していますか？

資料では2026年4月末完了予定とされています。
実際の完了状況、施工範囲、設備保証、仕上がりは内見時と資料確認で確認することをおすすめします。

住宅ローンの相談はできますか？

住宅ローン控除適合物件、フラット35適合物件との記載があります。
ただし、実際の利用可否は金融機関審査、建物資料、購入者の条件により異なります。事前審査とあわせて確認が必要です。

現地案内・内見・比較相談のご案内

ライオンズマンション浦添宮城602号室は、浦添市宮城エリアで3LDK中古マンションを検討している方にとって、室内状態、駐車場、ペット飼育条件、共用部管理状況を現地で確認して判断したい物件です。

写真や図面だけでは、日当たり、風通し、音、収納量、生活動線、駐車場の使いやすさまでは判断しにくい部分があります。
内見時には、室内だけでなく、エントランス、宅配ボックス、駐車場、周辺道路、学校や買い物施設への移動ルートもあわせて確認することをおすすめします。

浦添市内の他の中古マンションとの比較、住宅ローン利用、管理費・修繕積立金を含めた毎月負担額、ペット飼育条件の確認も相談できます。
現地案内、内見日程確認、資料確認、オンライン事前相談をご希望の方は、購入前の確認ポイントを整理したうえでご相談ください。