物件詳細
17-12 宮城三丁目, 浦添市 沖縄県 901-2126
For Sale 39900000その他
取引態様・契約関連
ライオンズマンション浦添宮城｜浦添市宮城｜3,990万円｜3LDK｜68.09㎡｜中古マンション
その他 - 浦添市 沖縄県
R58・R330へアクセス良好、リフォーム予定の3LDK住戸
リフォーム完了予定（2026年4月末）により、室内設備の更新が見込まれる住戸です。浦添市宮城エリアで、車移動を前提とした生活動線を重視する方に適しています。
物件概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件種別 | 中古マンション |
| 所在地 | 沖縄県浦添市宮城3丁目17-12 |
| 交通 | 琉球バス・沖縄バス「第一仲西」停 徒歩12分 |
| 価格 | 3,990万円（税込） |
| 管理費 | 月額14,400円 |
| 修繕積立金 | 月額13,620円 |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 68.09㎡ |
| バルコニー面積 | 16.01㎡ |
| 築年月 | 2006年11月 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造10階建6階部分 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 現況 | 空室 |
| 引渡し | 相談 |
| 管理形態 | 全部委託（日勤） |
| 管理会社 | 株式会社大京アステージ |
| 駐車場 | 月額3,500円〜10,000円（空無） |
| 駐輪場 | なし |
| バイク置場 | 月額1,000円（空有） |
| 設備 | エレベーター・オートロック・宅配BOX |
| ペット | 飼育可（2匹まで） |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 | リフォーム予定（2026年4月末完了予定） |
この物件のおすすめポイント
- リフォーム実施予定（2026年4月末完了予定）
- 専有面積68.09㎡の3LDKでファミリー対応
- ペット飼育可（規約制限あり・2匹まで）
- オートロック・宅配BOX付きの共用設備
- 国道58号・330号へのアクセスが良く車移動に適した立地
周辺環境と暮らしやすさ
浦添市宮城エリアは、那覇市へのアクセスと生活利便のバランスが取れた住宅地です。
- 国道58号・330号への接続が良く、那覇市・宜野湾方面への移動がしやすい立地
- バス利用は「第一仲西」停まで徒歩12分と、車利用との併用が現実的
- 周辺にはスーパー・コンビニ・飲食店が点在し、日常生活の利便性を確保
- 小中学校も徒歩圏内にあり、ファミリー層の居住にも対応
沖縄県内では車移動が基本となるため、幹線道路へのアクセス性は生活動線に直結する重要要素となります。
お部屋・建物の特徴
- 3LDK（LDK約11.9帖＋洋室3室）の標準的なファミリー間取り
- バルコニー面積16.01㎡で採光・通風を確保
- 6階部分につき、周辺建物との距離があり眺望・通風に配慮された位置
- 2006年築のRC造で、築年数としては中期保有・再販も視野に入る水準
- 管理会社は大京アステージで、一般的な分譲マンション管理体制
この物件の検討ポイント
- リフォーム完了前のため、完成内容・仕様の確認が必要
- 駐車場が現在空無のため、利用可否の事前確認が必須
- 総戸数22戸のため、将来的な修繕積立金の動向は要確認
- 自己居住・将来売却の両面で検討可能な規模・価格帯
購入前・入居前に確認したいこと
- リフォーム内容の詳細（設備仕様・保証範囲）
- 管理規約（ペット飼育条件・駐車場ルール）
- 修繕積立金の長期修繕計画と今後の増額可能性
- 駐車場の空き状況および近隣月極の確保状況
- 用途地域（第一種中高層住居専用地域）による建築制限
その他のご案内
本物件は空室のため、現地確認および室内状況の把握が可能です。
未掲載物件を含めた条件整理・比較相談にも対応しております。
エリア・価格・用途が未定の段階でもご相談いただけます。
物件の資料・写真
- その他
- 建物面積 68.09 m²
