13-1 北谷2丁目, 中頭郡北谷町 沖縄県 904-0116

ライオンズマンションハンビー北谷205号室｜北谷町北谷・3,480万円・75.62㎡・3LDK｜売買マンション

その他 - 中頭郡北谷町 沖縄県

北谷町北谷2丁目、専有面積75.62㎡・3LDKの中古マンションです。

LDK約17.3帖と3室を備え、居住用として間取りと生活動線を比較したい方に検討余地があります。

購入判断では、駐車場の確保、室内状態、管理状況、修繕計画を現地と資料で確認することが重要です。

この物件の確認ポイント

• 販売価格3,480万円
• 専有面積75.62㎡の3LDK
• RC造9階建ての2階部分
• LDK約17.3帖、和室1室、洋室2室
• バルコニー面積30.21㎡
• 角部屋・2面バルコニー
• 現況は空室、引渡時期は相談
• 管理費と修繕積立金の合計は月額18,140円
• 駐車場、ペット飼育条件は確認が必要

物件概要

項目	内容
種別	中古マンション
物件名	ライオンズマンションハンビー北谷205号室
所在地	沖縄県中頭郡北谷町北谷2丁目13-1
交通	「ハンビータウン前」バス停 徒歩約4分
価格	3,480万円（税込）
間取り	3LDK
間取り内訳	LDK約17.3帖、和室約6帖、洋室約5.9帖、洋室約5.7帖
専有面積	75.62㎡（内法）
バルコニー面積	30.21㎡
所在階	2階
階数	9階建て
構造	鉄筋コンクリート造
築年月	1998年1月
総戸数	27戸
向き	北
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域
管理費	月額8,700円
修繕積立金	月額9,440円
管理形態	管理会社へ全部委託
管理方式	巡回
現況	空室
引渡時期	相談
駐車場	確認が必要です
ペット	管理規約の確認が必要です
取引態様	仲介
備考	図面と現況が異なる場合は現況を優先します

この物件が向いている方

• 北谷町で3LDKの中古マンションを探している方
• LDKの広さと個室数の両方を確保したい方
• 和室を寝室、客間、家事スペースとして活用したい方
• 角部屋や2面バルコニーを比較条件にしている方
• 買い物環境と海辺への移動のしやすさを重視する方

築年数だけで判断せず、共用部の維持管理や長期修繕計画、室内設備の更新状況まで確認したい方に適しています。

比較ポイント

毎月の固定費

管理費は月額8,700円、修繕積立金は月額9,440円です。合計月額18,140円に加え、駐車場使用料、固定資産税、保険料などを含めた保有費用の整理が必要です。

2階部分の住みやすさ

低層階はエレベーター待ちの影響を受けにくい一方、道路や周辺建物との位置関係によって、視線、音、採光の感じ方が異なります。室内から実際に確認してください。

角部屋と2面バルコニー

開口部が複数ありますが、風通しや明るさは方角、周辺建物、季節、時間帯によって変わります。図面だけでなく現地での確認が適切です。

駐車場条件

沖縄での日常生活では車の利用条件が重要です。敷地内駐車場の空き、使用料、車両制限、近隣駐車場の有無を購入前に確認します。

周辺環境

物件周辺では、買い物、通勤・通学、海辺への移動を組み合わせた生活動線を確認できます。

サンエーハンビータウンは北谷町北前1丁目にあり、食品や日用品の買い物先として利用を検討できます。サンエー公式店舗情報

安良波公園・アラハビーチも周辺施設の一つです。実際の距離感、休日の交通量、周辺の音、駐車環境は曜日や時間帯を変えて確認することをおすすめします。北谷地域振興センター

建物・土地・室内の特徴

室内はLDK約17.3帖を中心に、和室約6帖、洋室約5.9帖、洋室約5.7帖を配置しています。

設備として、システムキッチン、独立洗面台、室内洗濯機置場、オートロック、TVモニター付きインターホン、宅配ボックス、エレベーターが確認されています。

掲載写真では、LDKと和室が隣接した構成を確認できます。ただし、設備の作動状況、床や建具の状態、給排水設備の劣化状況は写真だけでは判断できません。

現地案内・内見で確認できること

• 室内の採光、風通し、眺望
• 道路や周辺住戸からの音
• バルコニーからの視線と周辺建物との距離
• 床、壁、天井、建具の状態
• 水回り設備の状態と交換の必要性
• 収納量と家具配置
• 共用廊下、エントランス、駐輪場の管理状態
• 駐車場への出入りと車両制限
• 買い物先や主要道路までの実際の生活動線

事前確認ポイント

• 自己居住用、セカンドハウスなどの利用目的
• 希望する駐車台数と車種
• リフォームの希望範囲と予算
• 管理費等を含めた月々の支払上限
• 入居を希望する時期
• ペット飼育の希望
• 家具や家電を含めた各居室の使い方

オンライン事前相談では、現地案内前に購入条件や比較対象を整理できます。

資料確認で見ておきたい項目

• 管理規約と使用細則
• 長期修繕計画
• 修繕積立金の残高と改定予定
• 総会議事録
• 大規模修繕工事の実施履歴
• 駐車場の空き状況、使用料、承継条件
• ペット飼育に関する規定
• 専有部分のリフォーム履歴
• 設備表と物件状況報告書
• 管理費等の滞納の有無

よくある質問

室内を見学できますか？

現況は空室です。売主側との日程調整後に現地案内を行います。

駐車場は利用できますか？

提供資料では駐車場条件が確認できません。空き、使用料、車両制限、承継可否の確認が必要です。

ペットは飼育できますか？

管理規約による確認が必要です。飼育を希望する場合は、種類、頭数、サイズなどの条件を事前に確認します。

オンラインで相談できますか？

可能です。遠方の方も、購入条件、必要資料、現地で確認したい項目を事前に整理できます。

現地案内・内見・比較相談のご案内

ライオンズマンションハンビー北谷205号室は、室内の広さだけでなく、駐車場条件、管理状況、修繕計画を含めて判断することが重要です。

「室内状態と管理状況を確認する」「購入前の比較ポイントを相談する」など、ご希望に合わせて資料確認、オンライン事前相談、現地案内の日程を調整します。