16-16 曙3丁目, 那覇市 沖縄県 900-0002

ブランシエラ那覇曙プレミスト907号室｜那覇市曙3LDK・66.17㎡・4,890万円｜売買マンション

その他 - 那覇市 沖縄県

那覇市曙3丁目のブランシエラ那覇曙プレミスト907号室。
3LDK・専有面積66.17㎡、9階部分の中古マンションです。
室内状態、眺望、共用部管理、駐車場、生活動線を現地で確認できます。

本物件は、那覇市曙エリアで居住用マンションを検討する方に向いた住戸です。
新規リフォーム済みの室内、9階部分からの眺望、ペット飼育可の条件など、写真や図面だけでは判断しにくい確認ポイントがあります。

購入前には、室内の仕上がり、管理規約、修繕積立金、駐車場継承条件、ペット飼育細則を資料と現地の両面で確認することをおすすめします。

この物件の確認ポイント

確認項目	内容
所在地	那覇市曙3丁目
価格	4,890万円
間取り	3LDK＋WIC
専有面積	66.17㎡
所在階	9階部分
築年月	2022年1月
リフォーム	2025年5月完了
ペット	飼育可、細則あり
駐車場	継承可、月額5,000円
確認したい点	室内状態、眺望、共用部管理、駐車場、管理規約

価格、専有面積、管理費、修繕積立金、築年月、階数、構造、ペット可などの主要条件は、公開掲載情報でも確認できます。

物件概要

項目	内容
物件種別	中古マンション
物件名	ブランシエラ那覇曙プレミスト 907号室
所在地	沖縄県那覇市曙3丁目16-16
交通	市外線「那覇バスターミナル」駅 バス16分、「安謝橋」停 徒歩11分
価格	4,890万円
間取り	3LDK＋WIC
専有面積	66.17㎡
バルコニー面積	13.40㎡
構造	RC造
所在階	9階部分
階数	地上14階建
総戸数	117戸
築年月	2022年1月
管理費	月額11,860円
修繕積立金	月額6,700円
管理会社	株式会社長谷工コミュニティ沖縄
管理方式	日勤
管理形態	全部委託
土地権利	所有権
用途地域	商業地域
現況	空室
引渡し	即時
駐車場	有、月額5,000円、No.58継承可
ペット	飼育可、細則あり
リフォーム	2025年5月22日完了
取引態様	仲介
備考	図面と現況が相違する場合は現況を優先します。家具・小物等は販売対象に含まれない場合があります。

この物件が向いている方

那覇市曙エリアで、築浅の中古マンションを検討している方に向いています。

3LDKのため、居室数を確保したいご家族や、仕事部屋・収納スペースを分けて使いたい方も検討しやすい間取りです。

9階部分のため、眺望や日当たり、風通しを現地で確認したい方にも比較しやすい住戸です。

ペット飼育可の記載がありますが、飼育できる種類・頭数・サイズ・共用部での移動ルールは管理規約と細則の確認が必要です。

比較ポイント

比較項目	確認内容
価格	4,890万円が周辺中古マンション、築年数、面積、階数と比較して妥当か
専有面積	66.17㎡で3LDKの各居室、収納、LDKの使い方が合うか
所在階	9階部分の眺望、日当たり、風通し、外部音の感じ方
管理費・修繕積立金	月額合計18,560円の負担と長期修繕計画の確認
駐車場	継承条件、区画位置、車種制限、出入りのしやすさ
ペット	管理規約、細則、共用部での移動ルール
リフォーム	施工範囲、設備交換内容、保証の有無

築浅マンションは、室内の見た目だけでなく、管理状況と修繕積立金の水準をあわせて確認することが重要です。

特に、共用部の清掃状況、エレベーター、駐車場、ゴミ置場、掲示板、管理員対応は、入居後の住みやすさに関わります。

周辺環境

那覇市曙3丁目は、車移動とバス利用を組み合わせて生活しやすいエリアです。

物件資料上では、那覇市立曙小学校、那覇市立安岡中学校、タウンプラザかねひであけぼの店、セブンイレブン那覇曙3丁目店などが生活圏に記載されています。

買い物施設や学校までの距離だけでなく、実際の歩道状況、交通量、夜間の明るさ、雨天時の移動、駐車場から住戸までの動線を現地で確認すると判断しやすくなります。

通勤や通学で車を使う場合は、朝夕の交通量、主要道路への出入り、駐車場の待ち時間も確認ポイントです。

建物・土地・室内の特徴

ブランシエラ那覇曙プレミストは、2022年1月築、RC造14階建のマンションです。

907号室は9階部分、専有面積66.17㎡、3LDK＋WICの住戸です。
LDKと3つの洋室があり、家族構成や在宅ワーク、収納計画に合わせて使い方を整理しやすい間取りです。

2025年5月にリフォーム完了の記載があります。
キッチン、浴室、洗面、トイレ、床・壁など、どの範囲がリフォーム対象かは資料確認をおすすめします。

ペット飼育可の記載がありますが、飼育条件は規約・細則の確認が必要です。
購入前に、ペットの種類、頭数、サイズ、共用部利用ルールを確認してください。

現地案内・内見で確認できること

現地案内では、写真や図面だけでは判断しにくい点を確認できます。

確認場所	確認内容
室内	リフォーム後の仕上がり、床・壁・建具・設備の状態
LDK	家具配置、採光、風通し、キッチンからの動線
各居室	ベッド・机・収納の配置、窓の向き、音の感じ方
バルコニー	眺望、日当たり、風の強さ、外部からの視線
水回り	キッチン、浴室、洗面、トイレの使いやすさ
共用部	エントランス、廊下、エレベーター、掲示板、清掃状況
駐車場	区画位置、出入り、車種制限、雨天時の動線
周辺道路	交通量、歩道、夜間の明るさ、生活動線

事前確認ポイント

購入前には、価格や間取りだけでなく、毎月の管理費・修繕積立金・駐車場代を含めた支払総額を確認する必要があります。

住宅ローンを利用する場合は、物件価格だけでなく、諸費用、固定資産税、火災保険、管理費、修繕積立金、駐車場代を含めて資金計画を整理してください。

ペット飼育を前提にする場合は、規約と細則を事前に確認してください。

リフォーム済み物件でも、施工範囲、設備保証、アフターサービス、既存部分の状態は確認が必要です。

資料確認で見ておきたい項目

資料	確認内容
販売図面	価格、面積、間取り、設備、引渡し条件
登記事項証明書	権利関係、専有部分、敷地権
管理規約	使用制限、ペット、駐車場、共用部ルール
長期修繕計画	今後の修繕予定、積立金の見通し
重要事項調査報告書	管理費等、滞納、修繕履歴、管理状況
リフォーム資料	施工範囲、施工日、設備保証
駐車場資料	継承可否、区画、車種制限、月額費用
固定資産税資料	年間税額の目安

よくある質問

現在販売中ですか？

現在も販売中、広告掲載可能、取引態様は仲介として確認済みです。

すぐに住めますか？

現況は空室、引渡しは即時の記載があります。
ただし、契約手続き、住宅ローン、残代金決済、鍵の引渡し時期は個別確認が必要です。

ペットは飼えますか？

ペット飼育可の記載があります。
種類、頭数、サイズ、共用部での移動ルールは管理規約・細則の確認が必要です。

駐車場は使えますか？

駐車場は月額5,000円、No.58継承可の記載があります。
車種制限、区画位置、契約条件は事前確認をおすすめします。

オンラインで事前相談できますか？

遠方の方や内見前に条件整理をしたい方は、オンラインで事前相談できます。
価格、管理費、修繕積立金、駐車場、ペット条件、リフォーム内容を整理したうえで現地案内に進めます。

現地案内・内見・比較相談のご案内

ブランシエラ那覇曙プレミスト907号室は、室内状態、眺望、共用部管理、駐車場、周辺道路の確認が重要な中古マンションです。

写真や図面だけでは、日当たり、風通し、外部音、駐車場の使いやすさ、共用部の管理状況までは判断しにくい部分があります。

現地案内では、室内の仕上がり、生活動線、駐車場、周辺環境を一緒に確認できます。

他の那覇市内マンションとの比較、住宅ローン前提の資金計画、管理規約・長期修繕計画の資料確認もご相談ください。