3-25 識名3丁目, 那覇市 沖縄県 902-0078

ディアコート識名501号室｜那覇市識名3丁目・3LDK・61.13㎡・3,790万円｜売買マンション

その他 - 那覇市 沖縄県

那覇市識名3丁目の中古マンション、ディアコート識名501号室です。
3LDK・専有面積61.13㎡、販売価格は3,790万円です。
5階部分の角部屋、2面バルコニー、ペット飼育可の条件を確認しながら検討できます。

本物件は、那覇市識名エリアで、室内状態・管理状況・駐車場・生活動線を確認したい方向けの売買物件です。
写真や間取りだけでは判断しにくい日当たり、共用部、周辺道路、駐車場の使いやすさは、内見時に確認することをおすすめします。

この物件の確認ポイント

ディアコート識名501号室は、RC造13階建の5階部分にある3LDKです。
角部屋で2面バルコニーがあり、LDKと各居室の配置、採光、風通しを現地で確認しやすい間取りです。

令和7年7月2日にリフォーム完了とされており、キッチン、浴室、洗面台、トイレ、クロス、床材などの状態確認が重要です。
リフォーム済みでも、実際の仕上がり、設備保証、使用感、収納量は内見で確認する必要があります。

ペット飼育は可ですが、細則があります。
飼育可能な種類、頭数、サイズ、共用部での移動方法などは、管理規約・使用細則の確認が必要です。

物件概要

項目	内容
物件種別	中古マンション
物件分類	売買物件
物件名	ディアコート識名 501号室
所在地	沖縄県那覇市識名3丁目3-25
交通	那覇バス「那覇バスターミナル」バス18分、「上間入口」停歩5分
価格	3,790万円
間取り	3LDK
専有面積	61.13㎡
バルコニー面積	16.24㎡
アルコーブ面積	2.05㎡
所在階	5階部分
階数	RC造13階建
構造	RC造
総戸数	24戸
築年月	令和3年8月
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域
管理費	月額6,700円
修繕積立金	月額4,000円
管理形態	一部委託
管理方式	巡回
管理会社	株式会社沖建住宅
施工会社	株式会社謝花組
駐車場	有り、月額4,500円〜10,000円。空き状況は管理会社へ要確認
ペット	飼育可、細則有り
現況	空室
引渡し	即時
リフォーム	令和7年7月2日完了
主な設備	オートロック、エレベーター、対面キッチン、2面バルコニー
取引態様	仲介
備考	価格は売主側確認情報に基づき3,790万円として掲載

物件概要の一部条件は、公開中の不動産情報にも同一物件として掲載されていますが、価格は確認済みの3,790万円を優先しています。専有面積61.13㎡、3LDK、5階部分、RC造13階建、築年月2021年8月、管理費6,700円、修繕積立金4,000円等の基本条件は公開情報でも確認できます。

この物件が向いている方

那覇市識名エリアで、3LDKのマンションを検討している方に向いています。
LDK12.7帖、洋室3室の構成のため、家族利用、在宅ワーク、収納確保など、複数の使い方を比較しやすい間取りです。

5階部分の角部屋を重視したい方にも検討しやすい物件です。
ただし、眺望、日当たり、風通し、周辺建物との距離感は、現地で確認する必要があります。

ペットと暮らせるマンションを探している方にも候補になります。
ただし、ペット可の条件は管理規約・使用細則に基づくため、購入前に必ず確認が必要です。

比較ポイント

室内リフォームの内容

キッチン、浴室、洗面台、トイレ、クロス、床材が新規交換または更新された物件です。
内見時には、設備のメーカー、保証内容、収納量、家事動線、コンセント位置を確認しておくと判断しやすくなります。

5階角部屋と2面バルコニー

角部屋・2面バルコニーは、採光や通風を確認しやすい条件です。
一方で、方位、周辺建物、道路音、風の強さ、雨風の吹き込みは、現地で確認が必要です。

管理費・修繕積立金

管理費は月額6,700円、修繕積立金は月額4,000円です。
購入前には、長期修繕計画、修繕積立金の改定予定、大規模修繕履歴、管理組合の運営状況を確認することをおすすめします。

駐車場

駐車場は月額4,500円〜10,000円とされています。
空き状況は管理会社への確認が必要です。車の出入り、駐車区画の幅、来客時の動線も現地で確認してください。

周辺環境

物件周辺には、識名小学校、石田中学校、ファミリーマート識名三丁目店などが生活圏にあります。
画像資料では、識名小学校まで約590m、石田中学校まで約1,250m、ファミリーマート識名三丁目店まで約170mとされています。

学区については、那覇市公式サイトで小学校・中学校の通学区域表が公開されています。最新の通学区域は那覇市または教育委員会で確認が必要です。

バス利用については、識名周辺に那覇バスの路線があり、識名開南線、松川新都心線、新川おもろまち線などが確認できます。実際の通勤・通学時間は、利用する時間帯のダイヤ確認が必要です。

建物・土地・室内の特徴

ディアコート識名は、RC造13階建、総戸数24戸のマンションです。
501号室は5階部分で、間取りは3LDKです。

LDKは約12.7帖で、対面キッチンの配置です。
リビングとバルコニーのつながり、家具配置、テレビやダイニングの位置は、内見時に確認すると生活イメージをつかみやすくなります。

洋室は約6.0帖、約5.0帖、約3.2帖の構成です。
主寝室、子ども部屋、書斎、収納部屋など、使い方を事前に整理して確認することをおすすめします。

現地案内・内見で確認できること

内見では、室内の明るさ、風通し、リフォーム仕上げ、収納量、設備状態を確認できます。
特に水回りは、写真だけでは広さや使いやすさが分かりにくいため、実際に立って確認することが重要です。

共用部では、エントランス、オートロック、エレベーター、廊下、駐車場、ゴミ置場の管理状態を確認できます。
マンション購入では、室内だけでなく、共用部の維持管理も重要な判断材料になります。

周辺環境では、前面道路、車の出入り、夜間の明るさ、買い物動線、学校までの道のりを確認できます。
那覇市識名エリアでの生活を具体的に想定しながら、現地確認を進めることをおすすめします。

事前確認ポイント

購入前には、月々の住宅ローン返済額だけでなく、管理費、修繕積立金、駐車場代、固定資産税、火災保険料も含めて総額を確認してください。

ペット飼育を予定している場合は、管理規約と使用細則の確認が必要です。
現在飼育しているペットが条件に合うか、購入前に確認しておくと安心です。

リフォーム済み物件の場合でも、設備保証、アフターサービス、施工範囲、既存部分との境目を確認する必要があります。
引渡し後のトラブルを避けるため、資料確認と内見確認をセットで進めることをおすすめします。

資料確認で見ておきたい項目

確認資料	確認内容
登記事項証明書	所有権、専有部分、敷地権
管理規約	ペット、駐車場、専有部使用制限
使用細則	ペット飼育、共用部利用、リフォーム制限
長期修繕計画	修繕予定、積立金改定予定
重要事項調査報告書	管理費等の滞納、大規模修繕履歴
リフォーム資料	施工範囲、設備保証、完了時期
固定資産税資料	年間維持費の確認
駐車場確認資料	空き状況、区画、月額使用料

よくある質問

内見はできますか？

現況は空室のため、日程調整のうえ内見確認が可能です。
室内状態、リフォーム仕上げ、日当たり、共用部、駐車場を現地で確認できます。

ペットは飼育できますか？

ペット飼育可ですが、細則があります。
種類、頭数、サイズ、共用部での移動方法などは、管理規約・使用細則の確認が必要です。

駐車場は利用できますか？

駐車場は有りとされていますが、月額使用料は4,500円〜10,000円で、空き状況は管理会社への確認が必要です。
購入前に区画と利用条件を確認してください。

学区はどこになりますか？

画像資料では、識名小学校、石田中学校が生活圏として記載されています。
ただし、通学区域は変更される場合があるため、最新情報は那覇市または教育委員会で確認が必要です。

購入前に何を確認すべきですか？

室内状態、管理規約、長期修繕計画、修繕積立金の改定予定、駐車場、ペット細則、リフォーム保証を確認してください。
遠方の方は、オンライン事前相談で確認項目を整理できます。

現地案内・内見・比較相談のご案内

ディアコート識名501号室は、那覇市識名エリアで3LDKの中古マンションを検討している方に、室内状態と管理状況をあわせて確認していただきたい物件です。

内見時には、リフォーム後の仕上がり、LDKの広さ、各居室の使い方、バルコニー、駐車場、共用部、周辺道路を確認できます。

他の那覇市内マンションと比較したい方、住宅ローンを含めた購入条件を整理したい方、ペット飼育条件を確認したい方は、現地案内・内見・オンライン事前相談をご利用ください。