28-3 泊一丁目, 那覇市 沖縄県 900-0012

サントピア泊一丁目｜那覇市泊｜4,190万円｜2LDK｜75.95㎡｜中古マンション

その他 - 那覇市 沖縄県

角部屋・眺望良好｜設備一新のリフォーム住戸

牧志駅徒歩9分、那覇メインプレイス徒歩圏の立地にある、専有面積75.95㎡の2LDK住戸です。2026年4月末リフォーム完了予定で、水回り設備を含めて更新されるため、入居時の初期負担を抑えながら検討できます。

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物件概要

項目	内容
物件種別	中古マンション
所在地	沖縄県那覇市泊1丁目28-3
交通	沖縄都市モノレール「牧志」駅 徒歩9分
価格	4,190万円（税込）
管理費	月額7,000円
修繕積立金	月額8,460円
間取り	2LDK
専有面積	75.95㎡
バルコニー面積	30.03㎡
築年月	1996年8月
構造	鉄筋コンクリート造7階建6階部分
総戸数	36戸
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域
管理形態	一部委託
管理方式	巡回
管理会社	株式会社琉信ハウジング
駐車場	月額5,500円～7,500円（空有・区画入替あり）
駐輪場	無料（空有）
現況	空室
引渡し	相談
設備	エレベーター・オートロック
ペット	不可
取引態様	仲介
備考	リフォーム完了予定：2026年4月末

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この物件のおすすめポイント

・専有面積75.95㎡のゆとりある2LDK
・6階部分の角部屋で通風・採光・眺望を確保
・キッチン・浴室・トイレなど水回り設備を新規交換予定
・クロス・フローリング張替済みで室内コンディションを整えやすい
・オートロック・エレベーター付きで日常利用しやすい共用設備
・那覇メインプレイス徒歩圏で生活利便性が高い

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周辺環境と暮らしやすさ

那覇市泊エリアは、国道58号線や国際通り方面へのアクセスが良く、車移動とモノレールの両方が使える立地です。
・那覇メインプレイス：徒歩圏（大型商業施設）
・泊小学校：約徒歩6分
・那覇中学校：約徒歩19分
・牧志エリア：飲食・商業施設が集積

日常の買い物・通勤・外食などを徒歩または短距離移動で完結できる生活動線が特徴です。車利用においても主要幹線道路への接続が良く、那覇市内各所への移動がしやすい立地です。

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お部屋・建物の特徴

・角部屋配置により開口部が多く、自然光と通風を確保
・バルコニー面積30.03㎡と広く、外部スペースの活用余地あり
・専有部配管の一部交換を含むリフォーム実施
・建具・照明・カーテンレールまで更新予定で入居時の追加工事を軽減
・1996年築RC造で、管理会社による巡回管理体制あり

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この物件の検討ポイント

・居住用として、広さと立地バランスを重視する方に適した条件
・那覇中心部へのアクセスを優先する方に適合
・将来売却時も、立地（泊・牧志エリア）による比較検討がしやすい
・駐車場は区画入替制のため長期利用前提で確認が必要

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購入前・入居前に確認したいこと

・リフォーム完了時期（2026年4月末予定）の引渡しスケジュール
・駐車場の空き状況および区画ローテーション条件
・管理費・修繕積立金の将来的な改定可能性
・用途地域（第一種住居地域）による建築・利用制限
・ペット飼育不可の管理規約内容
・売主指定司法書士の利用条件

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その他のご案内

・住宅ローン控除対象の適合条件あり
・既存住宅売買瑕疵保険加入物件
・設備保証サービス（最長10年）あり
・リフォーム内容の詳細は現地および資料で確認可能

本物件は、那覇市内で「立地・広さ・リフォーム条件」をバランスよく整理できる中古マンションです。未掲載物件も含めた比較相談や条件整理についても対応可能です。