16-24 野嵩3丁目, 宜野湾市 沖縄県 901-2203

グランデ・プレミアムビスタ野嵩EAST606号室｜宜野湾市野嵩・3,590万円・60.22㎡・2LDK｜売買マンション

その他 - 宜野湾市 沖縄県

宜野湾市野嵩3丁目、8階建てマンションの6階部分。
販売価格3,590万円、専有面積60.22㎡、LDK約15.3帖の2LDKです。
リフォーム後の室内状態や駐車場、眺望、生活動線を現地案内で確認できます。

写真や間取り図だけでは分かりにくい室内の広さ、通風、日当たり、駐車場への出入り、共用部の管理状況を、現地で比較しながら確認できる物件です。

この物件の確認ポイント

• 8階建ての6階部分
• 専有面積60.22㎡の2LDK
• 約15.3帖のLDK
• 洋室約7.3帖・約5.4帖
• ウォークインクローゼット付き
• 2025年9月に室内リフォーム完了
• オートロック・エレベーターあり
• ペット飼育可。ただし管理規約・細則の確認が必要
• 駐車場は月額5,000円～6,000円。空き区画の確認が必要

販売価格は、2026年7月25日時点の公開情報で3,590万円に変更されています。現況は空室、販売中として掲載されています。

物件概要

項目	内容
物件種別	中古マンション
物件名	グランデ・プレミアムビスタ野嵩EAST606号室
所在地	沖縄県宜野湾市野嵩3丁目16番24号
交通	野嵩一丁目バス停から徒歩約3分
価格	3,590万円
消費税区分	確認が必要です
間取り	2LDK
間取り内訳	LDK約15.3帖、洋室約7.3帖・約5.4帖
専有面積	60.22㎡
バルコニー面積	9.20㎡
築年月	2019年2月
構造	鉄筋コンクリート造
所在階	6階
階数	地上8階建て
総戸数	41戸
管理費	月額9,510円
修繕積立金	月額4,220円
管理形態	全部委託
管理会社	クラシテ株式会社
管理組合	あり
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域
現況	空室
引渡し	即時
駐車場	1台、月額5,000円～6,000円。空き状況・区画は確認が必要です
ペット	飼育可。管理規約・細則の確認が必要です
主な設備	システムキッチン、対面式キッチン、浴室乾燥機、温水洗浄便座、独立洗面台、ウォークインクローゼット、オートロック、モニター付きインターホン、エレベーター
リフォーム	2025年9月完了。キッチン、浴室、洗面、トイレ、床・壁等
取引態様	仲介
備考	掲載内容と現況が異なる場合は現況を優先します

価格、管理費、修繕積立金、現況、引渡し条件などは、公開中の販売情報を基にしています。

この物件が向いている方

• 宜野湾市内で2LDKの中古マンションを探している方
• 戸建てとマンションを比較している方
• LDKの広さと収納力を重視する方
• リフォーム済みの室内を現地で確認したい方
• ペットと暮らせるマンションを検討している方
• バス利用と自家用車の両方を想定している方
• 遠方から沖縄県内の住まいを検討している方

比較ポイント

専有面積と間取り

専有面積は60.22㎡で、間取りは2LDKです。LDKは約15.3帖あり、対面式キッチンを備えています。

洋室は約7.3帖と約5.4帖です。寝室、子ども部屋、在宅勤務用スペースなど、実際の家具配置を想定しながら確認することが重要です。

6階部分の住環境

対象住戸は8階建ての6階部分です。

周辺建物との位置関係、室内への光の入り方、風通し、道路や周辺施設からの音は、曜日や時間帯によって異なるため、現地案内で確認することをおすすめします。

管理費と修繕積立金

毎月の管理費は9,510円、修繕積立金は4,220円です。

購入価格だけでなく、駐車場使用料、固定資産税、火災保険、将来の修繕積立金改定などを含めた継続的な費用を確認する必要があります。

駐車場

駐車場は1台分、月額5,000円～6,000円とされています。

区画ごとの料金、現在の空き状況、車両サイズの制限、駐車区画から住戸までの移動経路は、申込み前に管理会社への確認が必要です。

周辺環境

宜野湾市野嵩は、自家用車を中心としながら、路線バスも利用できる地域です。最寄りの野嵩一丁目バス停までは徒歩約3分とされています。

普天間市場入口周辺には複数のバス路線があり、那覇方面や沖縄市・うるま市方面への移動に利用できます。運行本数や所要時間は曜日・時間帯によって異なるため、実際の通勤・通学時間に合わせた確認が必要です。

周辺施設として、販売資料には次の距離が記載されています。

• 宜野湾市立普天間小学校：約410m
• 宜野湾市立普天間中学校：約1,670m
• ファミリーマート宜野湾野嵩店：約410m

学区については宜野湾市が住所別の通学区域を公開しています。転入時期や番地によって取扱いが異なる可能性があるため、最新情報は宜野湾市または宜野湾市教育委員会で確認が必要です。

買い物施設までの道路状況、通勤時間帯の交通量、歩道の有無、夜間の明るさは、現地で生活動線として確認できます。

建物・土地・室内の特徴

2025年9月に、キッチン、浴室、洗面台、トイレなどの水回りと、床・壁等の内装リフォームが完了しています。

室内には、対面式のシステムキッチン、独立洗面台、浴室乾燥機、温水洗浄便座、室内洗濯機置場を備えています。

約7.3帖の洋室付近にはウォークインクローゼットがあり、各居室にも収納があります。収納の奥行きや扉の開閉範囲は、家具配置と併せて確認することが重要です。

共用設備には、オートロック、モニター付きインターホン、エレベーターがあります。

ペット飼育が可能とされていますが、種類、頭数、大きさ、共用部での移動方法などは管理規約・使用細則の確認が必要です。

現地案内・内見で確認できること

• 6階部分からの眺望と周辺建物との距離
• LDK約15.3帖の実際の広さ
• ソファ・ダイニングテーブルの配置
• 各洋室の採光と収納量
• ウォークインクローゼットの奥行き
• キッチンからリビングへの視線
• リフォーム後の設備や内装状態
• バルコニーの日当たり、風通し、排水状況
• 道路や周辺施設から聞こえる音
• エントランス、廊下、エレベーター等の管理状況
• 駐車区画の位置と車の出入り
• 買い物、通勤、通学を想定した生活動線

事前確認ポイント

• 駐車場の最新の空き状況
• 駐車可能な車両サイズ
• ペット飼育細則
• 管理費・修繕積立金の改定予定
• 長期修繕計画と大規模修繕の予定
• リフォーム工事の施工範囲
• 設備保証・アフターサービスの対象
• インターネット回線の契約条件
• バルコニーや共用部の使用制限
• 引渡し可能日
• 価格の消費税区分

資料確認で見ておきたい項目

• 管理規約・使用細則
• ペット飼育細則
• 長期修繕計画
• 総会議事録
• 管理費・修繕積立金の滞納状況
• 修繕積立金総額
• 駐車場使用契約と空き状況
• リフォーム工事内容・施工記録
• 設備保証書
• 固定資産税・都市計画税
• 売買契約上の付帯設備表
• 物件状況報告書

よくある質問

すぐに内見できますか？

現況は空室です。内見日時は売主側および管理状況との調整が必要なため、希望日時を確認してご案内します。

駐車場は確保されていますか？

1台分、月額5,000円～6,000円とされていますが、空き区画と料金は管理会社への確認が必要です。

ペットと一緒に住めますか？

ペット飼育可とされています。ただし、種類、頭数、大きさなどは管理規約・細則の確認が必要です。

遠方からでも相談できますか？

オンライン事前相談で、購入条件、資金計画、内見候補日、確認したい資料を整理できます。現地案内前に他のマンションとの比較条件を確認することも可能です。

現地案内・内見・比較相談のご案内

グランデ・プレミアムビスタ野嵩EAST606号室は、室内のリフォーム状態だけでなく、6階部分の眺望、日当たり、駐車場の使いやすさ、共用部の管理状況まで確認して判断したい物件です。

現地案内では、家具配置を想定した室内寸法、周辺道路、買い物や通勤の生活動線も確認できます。

遠方の方は、オンライン事前相談で購入条件や必要資料を整理したうえで、現地案内の日程を調整できます。

室内状態と管理状況を確認する
駐車場・生活動線を現地で確認する
購入前の確認点や他物件との比較を相談する