15-19 安慶田4丁目, 沖縄市 沖縄県 904-0012

コートヴィレッジ安慶田409号室｜沖縄市安慶田4丁目・2,790万円・82.88㎡・3LDK｜売買マンション

その他 - 沖縄市 沖縄県

沖縄市安慶田4丁目にある、82.88㎡の3LDK中古マンションです。
令和8年5月12日完了のリノベーション実施物件です。
室内状態、管理状況、駐車場、生活動線を内見で確認できます。

本物件は、沖縄市安慶田エリアで中古マンションを検討している方に向いた物件です。
専有面積82.88㎡、LDK17.4帖、洋室3部屋の3LDKで、家族利用や在宅時間の長い住まい方にも検討しやすい間取りです。

リノベーション済の室内だけでなく、共用部、駐車場、エレベーター、管理状況、周辺道路の出入りや買い物動線まで、現地で確認してから判断することをおすすめします。

この物件の確認ポイント

• 沖縄市安慶田4丁目の中古マンション
• 専有面積82.88㎡、3LDK＋WIC
• 令和8年5月12日リノベーション完了
• 4階部分、南西向き、角部屋
• 駐車場1台無料
• 現況空室、即時引渡し相談可
• ペット飼育不可
• 管理形態は全部委託
• 生活施設が徒歩圏にあるエリア
• 内見で室内状態、共用部、駐車場、周辺動線を確認可能

物件概要

項目	内容
物件種別	中古マンション
大分類	売買物件
物件名	コートヴィレッジ安慶田 409号室
所在地	沖縄県沖縄市安慶田4丁目15-19
価格	2,790万円（税込）
間取り	3LDK＋WIC
専有面積	82.88㎡
バルコニー面積	11.28㎡
所在階	4階
階数	地上7階建
総戸数	43戸
築年月	1989年5月
構造	RC造
主要採光面	南西
管理費	月額11,200円
修繕積立金	月額15,220円
管理会社	株式会社長谷工コミュニティ沖縄
管理形態	全部委託
現況	空室
引渡し	即時相談可
駐車場	1台無料
ペット	不可
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域
交通	琉球バス「ソフィアクリニック」停 徒歩約2分
小学校区	安慶田小学校
中学校区	安慶田中学校
リノベーション	令和8年5月12日完了
主な新規交換	システムキッチン、ユニットバス、トイレ、洗面化粧台、建具
主な新規張替	クロス全室、床材
設備	システムキッチン、ユニットバス、温水洗浄便座、浴室乾燥機、洗面化粧台、ウォークインクローゼット、シューズインクローク、エレベーター
取引態様	仲介
備考	ホームステージング画像は家具配置のイメージを含みます。現況は内見時に確認が必要です。

この物件が向いている方

沖縄市内でリノベーション済マンションを探している方

水回りや内装がリノベーションされた住戸を中心に検討したい方に向いています。
ただし、リノベーション内容の範囲、施工箇所、保証内容は資料で確認することが大切です。

3LDKと広めのLDKを重視する方

LDK17.4帖、洋室7.8帖・6.2帖・5.3帖の3LDKです。
家族利用、仕事部屋、収納スペースを分けたい方は、実際の家具配置を内見で確認しやすい間取りです。

駐車場付きマンションを検討している方

駐車場1台無料の条件があります。
車社会の沖縄では重要な確認項目ですが、駐車区画の位置、車種制限、出入りのしやすさは現地確認が必要です。

比較ポイント

室内の新しさだけで判断しない

リノベーション済物件は室内の印象が良く見えやすい一方で、マンション全体の管理状態も重要です。
共用廊下、エレベーター、掲示板、駐車場、ゴミ置場、外壁や防水の状態をあわせて確認してください。

管理費・修繕積立金の負担を確認する

管理費は月額11,200円、修繕積立金は月額15,220円です。
購入後は住宅ローン返済だけでなく、管理費、修繕積立金、固定資産税、火災保険料なども含めた月額負担で比較する必要があります。

ペット不可の条件を確認する

本物件はペット飼育不可です。
現在ペットを飼っている方、将来的に飼育を考えている方は、他物件との比較が必要です。

築年数と修繕履歴を確認する

1989年5月築のマンションです。
長期修繕計画、修繕履歴、修繕積立金の改定予定、大規模修繕の実施状況を資料で確認することをおすすめします。

周辺環境

周辺には、学校、スーパー、コンビニ、医療施設などがあり、日常生活の動線を確認しやすい立地です。
外部掲載情報では、マックスバリュ高原店が約331m、ローソン沖縄安慶田三丁目店が約440m、タウンプラザかねひで照屋店が約700mとされています。

施設	距離目安
沖縄市立安慶田小学校	約910m・徒歩約12分
沖縄市立安慶田中学校	約980m・徒歩約13分
マックスバリュ高原店	約400m・徒歩約5分
ローソン沖縄安慶田三丁目店	約440m・徒歩約6分
タウンプラザかねひで照屋店	約700m・徒歩約9分

通学区については、年度や行政確認により変更される場合があります。
最新情報は沖縄市または教育委員会で確認が必要です。

建物・土地・室内の特徴

室内

LDK17.4帖を中心に、洋室3部屋が配置された3LDKです。
ウォークインクローゼット、シューズインクロークがあり、収納量を重視する方も確認しやすい住戸です。

水回り

キッチン、浴室、洗面化粧台、トイレが新規交換されています。
実際の使用感、収納、換気、動線、洗濯機置場との距離は内見時に確認してください。

建物・共用部

RC造7階建の4階部分です。
エレベーター付きですが、共用部の清掃状況、掲示物、管理状態、駐車場の使いやすさは現地で確認することをおすすめします。

バルコニー・採光

南西向きのバルコニーがあります。
採光、風通し、周辺建物との距離、外部からの視線、道路音は時間帯によって印象が変わるため、現地での確認が必要です。

現地案内・内見で確認できること

• 室内リノベーションの仕上がり
• キッチン、浴室、洗面、トイレの使いやすさ
• LDK17.4帖の家具配置イメージ
• 各洋室の広さと収納量
• ウォークインクローゼットの奥行き
• シューズインクロークの収納量
• バルコニーからの眺望、採光、風通し
• 共用廊下、エレベーター、駐車場の管理状態
• 駐車区画の位置と車の出入り
• 周辺道路の交通量、騒音、夜間の雰囲気
• スーパー、学校、コンビニまでの生活動線

事前確認ポイント

購入前には、価格や室内写真だけでなく、毎月の支払いと管理面を整理することが大切です。

確認項目	確認内容
住宅ローン	借入可能額、月々返済額、金利条件
月額負担	管理費、修繕積立金、駐車場、固定資産税
管理状況	管理規約、総会資料、修繕履歴
修繕計画	長期修繕計画、大規模修繕履歴、積立金改定予定
駐車場	区画位置、使用条件、車種制限
ペット	飼育不可の条件確認
引渡し	即時可否、売買契約後のスケジュール
リノベーション	施工範囲、保証内容、設備仕様
周辺環境	買い物、通学、通勤、道路状況

資料確認で見ておきたい項目

• 登記簿謄本
• 重要事項調査報告書
• 管理規約
• 使用細則
• 長期修繕計画
• 修繕履歴
• 管理費・修繕積立金の滞納有無
• 大規模修繕の実施状況
• 駐車場使用契約の内容
• リノベーション工事内容の資料
• 設備保証、アフターサービス保証の内容
• 固定資産税等の年額目安

よくある質問

内見はできますか？

現況は空室のため、日程調整のうえ内見相談が可能です。
室内だけでなく、共用部、駐車場、周辺道路もあわせて確認することをおすすめします。

駐車場はありますか？

駐車場は1台無料とされています。
区画の場所、車種制限、継承条件、来客用駐車場の有無は確認が必要です。

ペットは飼えますか？

ペット飼育は不可です。
飼育予定がある場合は、ペット可マンションとの比較をおすすめします。

リノベーション内容は確認できますか？

キッチン、浴室、洗面化粧台、トイレ、建具の新規交換、クロス全室・床材の張替えが記載されています。
施工範囲、保証内容、設備仕様は資料確認をおすすめします。

学区はどこですか？

外部掲載情報では、安慶田小学校区・安慶田中学校区とされています。
最新の通学区域は、沖縄市または教育委員会で確認が必要です。

現地案内・内見・比較相談のご案内

コートヴィレッジ安慶田409号室は、室内のリノベーション内容とあわせて、管理状況、駐車場、生活動線を現地で確認したい中古マンションです。

購入前には、物件価格だけでなく、管理費、修繕積立金、固定資産税、住宅ローン返済を含めた月額負担で検討することが重要です。

沖縄市内の中古マンション、リノベーション済物件、駐車場付きマンションとの比較相談も可能です。
現地案内、内見日程、資料確認、オンライン事前相談をご希望の方は、購入前の確認ポイントを整理したうえでご相談ください。