29-8 首里平良町一丁目, 那覇市 沖縄県 903-0803

ライオンズマンション首里603号室｜那覇市首里平良町・3,490万円・76.84㎡・3LDK｜売買マンション

その他 - 那覇市 沖縄県

最上階角部屋、専有面積76.84㎡の3LDK。
2026年7月に室内リノベーションが完了した中古マンションです。
室内の仕上がり、眺望、通風、駐車場の利用条件を現地で確認できます。

那覇市首里平良町一丁目に位置し、若夏学院前バス停まで徒歩1分。LDKは約17.3帖、洋室3室とウォークインクローゼットを備えています。

この物件の確認ポイント

• 6階建ての最上階に位置する角部屋
• 南東側・北東側バルコニーと北西側の窓による三面採光
• 専有面積76.84㎡、LDK約17.3帖の3LDK
• 2026年7月に室内リノベーション完了
• ルーフバルコニー10.20㎡付き
• ウォークインクローゼットなど収納を確保
• オートロック、エレベーターあり
• 現況は空室で、引渡しは即時可能
• ペット飼育不可
• 駐車場の空き状況は管理会社への確認が必要

物件概要

項目	内容
物件種別	中古マンション
物件名	ライオンズマンション首里
所在地	沖縄県那覇市首里平良町一丁目29番8号
交通	ゆいレール「儀保」駅までバス6分、「若夏学院前」停徒歩1分
販売価格	3,490万円（税込）
間取り	3LDK＋WIC
専有面積	76.84㎡
バルコニー面積	16.38㎡
ルーフバルコニー面積	10.20㎡
主要採光面	南東
LDK	約17.3帖
洋室	約7.0帖・約6.2帖・約5.0帖
築年月	1984年7月
構造	鉄筋コンクリート造
所在階	6階
階数	6階建て
総戸数	28戸
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域
管理費	月額23,000円
修繕積立金	月額11,530円
管理形態	全部委託・巡回
管理会社	株式会社大京アステージ
駐車場	敷地内あり・月額4,000円～5,000円。空き状況は確認が必要です
エレベーター	あり
オートロック	あり
ペット	飼育不可
現況	空室
引渡し	即時
リノベーション	2026年7月完了
取引態様	仲介
備考	管理規約、駐車場利用条件、修繕計画等は資料確認が必要です

この物件が向いている方

• 那覇市首里エリアで3LDKを検討している方
• 最上階や角部屋を比較条件にしている方
• リノベーション済みの室内を確認して購入したい方
• LDKの広さと各居室の独立性を重視する方
• バルコニーや室内からの眺望、通風を現地で確認したい方
• 小中学校や買い物施設までの生活動線を重視する方

比較ポイント

最上階角部屋と三面採光

南東側と北東側にバルコニーがあり、北西側にも窓が設けられています。採光や通風は時間帯や天候によって変わるため、内見時に各居室の明るさと風の通り方を確認することが重要です。

約17.3帖のLDK

リビングとダイニングの家具配置を検討しやすい広さです。ホームステージングの家具は販売対象に含まれないため、実際に使用する家具の寸法を踏まえて動線を確認してください。

バルコニーとルーフバルコニー

通常のバルコニーに加え、10.20㎡のルーフバルコニーがあります。利用方法、使用細則、清掃や維持管理上の条件は管理規約の確認が必要です。

毎月の固定費

管理費と修繕積立金の合計は月額34,530円です。

計算式：
23,000円＋11,530円＝34,530円

住宅ローン返済額だけでなく、駐車場使用料、固定資産税、火災保険料などを含めた月次負担で比較してください。

周辺環境

若夏学院前バス停まで徒歩1分、ゆいレール儀保駅までは約800mです。城北小学校は約430m、城北中学校は約720mと案内されています。学区の最新情報は那覇市または教育委員会への確認が必要です。

周辺にはコンビニ、郵便局、ドラッグストア、食品スーパーがあります。施設までの距離だけでなく、歩道の状況、坂道、交通量、夜間の明るさなども現地案内時に確認できます。

• セブン‐イレブン那覇首里平良町1丁目店：約50m
• ファミリーマート城北小学校前店：約220m
• 首里大名郵便局：約350m
• マツモトキヨシおおな店：約600m
• サンエーV21おおな食品館：約640m
• 城北小学校：約430m
• 城北中学校：約720m

建物・土地・室内の特徴

室内は2026年7月にリノベーションが完了しています。キッチン、浴室、トイレ、洗面化粧台、床、壁などが更新され、全室フローリングの構成です。

キッチンには食器洗い乾燥機が設置され、約7.0帖の洋室にはウォークインクローゼットがあります。設備の保証範囲や取扱方法は、内見時と資料確認時に確認してください。

築年数が経過しているマンションのため、室内のリノベーション内容だけでなく、共用部、給排水設備、長期修繕計画、修繕積立金の状況も購入判断の対象となります。

現地案内・内見で確認できること

• 各居室の日当たりと通風
• バルコニーからの眺望と周辺建物との距離
• LDKと各洋室の家具配置
• ウォークインクローゼットの収納量
• 水回り設備の仕様と使い勝手
• 共用廊下、エントランス、エレベーターの管理状態
• 駐車場の区画寸法と車両の出入り
• 周辺道路の幅員、交通量、騒音
• 儀保駅、バス停、学校、買い物施設までの生活動線

事前確認ポイント

• 駐車場の最新の空き状況
• 使用可能な車種と区画寸法
• ルーフバルコニーの使用細則
• ペット飼育に関する管理規約
• 楽器使用に関する制限
• リノベーション工事の保証内容
• 管理費、修繕積立金の改定予定
• インターネット、CATV等の契約条件
• 引渡し時に残る設備と家具の範囲

資料確認で見ておきたい項目

• 重要事項調査報告書
• 管理規約・使用細則
• 長期修繕計画
• 修繕積立金の残高
• 総会議事録
• 大規模修繕工事の実施履歴
• 管理費・修繕積立金の滞納状況
• リノベーション工事内容と保証書
• 駐車場の契約条件
• 固定資産税・都市計画税
• 建物状況や設備に関する告知事項

よくある質問

現在、室内を内見できますか？

現況は空室です。内見可能日時を確認したうえでご案内します。

リノベーションは完了していますか？

2026年7月に完了しています。施工箇所、使用設備、保証内容は現地と資料で確認できます。

駐車場は利用できますか？

敷地内駐車場がありますが、空き状況は随時変わります。車種と必要台数をお知らせいただければ確認します。

ペットと一緒に暮らせますか？

本物件はペット飼育不可です。詳細は管理規約の確認が必要です。

遠方からでも相談できますか？

オンライン事前相談により、物件概要、購入費用、管理資料、内見時に確認したい項目を事前に整理できます。

現地案内・内見・比較相談のご案内

ライオンズマンション首里603号室は、間取り図や写真だけでは、最上階からの眺望、三面採光による明るさ、風通し、共用部の管理状態を十分に判断できません。

現地案内では、室内状態、バルコニー、駐車場、周辺道路、学校や買い物施設までの生活動線を確認できます。

購入前の資料確認、住宅ローンを含む総予算の整理、那覇市内の中古マンションとの比較相談にも対応しています。