5-43 古波蔵三丁目, 那覇市 沖縄県 900-0024

ウィングシャトー那覇リバーガーデン｜那覇市｜4,299万円｜3LDK｜89.33㎡｜中古マンション

その他 - 那覇市 沖縄県

生活利便性と広さを両立したリフォーム済3LDK

那覇市古波蔵エリアに位置し、専有面積89㎡超のゆとりある3LDK。角部屋かつリフォーム済のため、居住用としてすぐに検討しやすい条件が整っています。

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物件概要

項目	内容
物件種別	中古マンション
所在地	沖縄県那覇市古波蔵3丁目5-43
交通	沖縄都市モノレール「壺川」駅 徒歩11分
価格	4,299万円（税込）
管理費	9,000円／月
修繕積立金	12,000円／月
間取り	3LDK
専有面積	89.33㎡（壁芯）
バルコニー面積	26.25㎡
築年月	2008年3月
構造	鉄筋コンクリート造11階建7階部分
総戸数	61戸
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域
現況	空室
引渡し	要相談
管理形態	全部委託（巡回）
管理会社	タマキホーム株式会社
駐車場	無料（2区画承継可能）
駐輪場	500円／月（空有）
バイク置場	1,000円／月（空無）
設備	エレベーター・オートロック
ペット	不可
取引態様	仲介
備考	リフォーム済（2025年11月完了予定）

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この物件のおすすめポイント

・専有面積89.33㎡のゆとりある3LDK
・角部屋で採光・通風を確保しやすい間取り
・2025年11月リフォーム完了予定で内装設備を一新
・駐車場2台分を無料で承継可能（車利用中心の沖縄では重要）
・オール電化でランニングコストの整理がしやすい
・住宅ローン控除適合・瑕疵保険加入物件

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周辺環境と暮らしやすさ

那覇市古波蔵は、中心市街地へのアクセスと住宅環境のバランスが取れたエリアです。

・モノレール「壺川」駅 徒歩11分
・城岳小学校 徒歩14分
・古蔵中学校 徒歩11分

車利用を前提とした生活では、国道・主要幹線道路への接続がしやすく、那覇市中心部・豊見城市方面への移動もスムーズです。平坦地のため日常の移動負担が少ない点も特徴です。

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お部屋・建物の特徴

・LDK約23.1帖の広いリビング空間
・洋室3部屋（約7.2帖・6.0帖・5.7帖）でファミリー対応
・バルコニー面積26.25㎡の開放感ある設計
・水回り設備（キッチン・浴室・洗面・トイレ）すべて交換
・フローリング上貼・クロス張替済
・ダウンライト設置・照明更新済

建物は2008年築のRC造で、築年数と管理状態のバランスが取りやすく、再販時の検討材料としても整理しやすい条件です。

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この物件の検討ポイント

・ファミリー居住（3～4人世帯）に適した広さと間取り
・駐車場2台確保が可能な点は那覇市内では比較材料となる
・リフォーム済のため初期追加コストを抑えやすい
・オール電化のため電気料金体系の確認が必要

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購入前・入居前に確認したいこと

・用途地域：第一種住居地域（周辺環境の将来変化の確認）
・ペット飼育不可の管理規約
・管理形態（巡回）のため管理体制の実態確認
・駐車場2台承継条件の詳細確認
・リフォーム内容の保証範囲・期間の確認
・司法書士指定あり（売主指定）

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その他のご案内

本物件はリフォーム済・空室のため、内見により実際の室内状況や眺望を確認しながら比較検討が可能です。
未掲載物件も含めて条件整理からの相談対応が可能なため、エリア・価格帯・用途の整理段階からの相談にも対応しています。