11-5 前田1丁目, 浦添市 沖縄県 901-2102

アベニールマンション前田403号室｜浦添市前田・5,090万円・3LDK｜売買マンション

その他 - 浦添市 沖縄県

浦添市前田1丁目の中古マンション。
3LDK・専有面積68.78㎡、販売価格5,090万円です。
ゆいレール「浦添前田」駅徒歩5分の立地で、眺望・共用部・駐車場を現地で確認できます。

本物件は、浦添前田駅周辺でマンション購入を検討している方に向けた住戸です。
築年月は2022年6月、4階部分の3LDKで、空室のため室内状況を確認しながら検討できます。
浦添前田駅は、浦添市前田2丁目に所在するゆいレール駅で、周辺には浦添市役所、てだこホール、浦添市美術館などがあります。

この物件の確認ポイント

• 浦添市前田1丁目の3LDK中古マンション
• 専有面積68.78㎡、4階部分
• 2022年6月築の鉄筋コンクリート造マンション
• ゆいレール「浦添前田」駅徒歩5分
• 現況空室のため、室内状態を確認しやすい住戸
• 駐車場は月額5,000円で空有、近隣駐車場は月額7,700円
• ペット飼育可、2匹まで
• 管理費・修繕積立金・駐車場費用を含めた月額負担の確認が必要

物件概要

項目	内容
物件種別	中古マンション
物件名	アベニールマンション前田 403号室
所在地	沖縄県浦添市前田1丁目11-5
交通	沖縄都市モノレール「浦添前田」駅 徒歩5分
バス停	「前田名川原」停 徒歩2分
価格	5,090万円（税込）
間取り	3LDK
専有面積	68.78㎡
構造	鉄筋コンクリート造5階建
所在階	4階部分
総戸数	12戸
築年月	2022年6月（令和4年）
土地権利	所有権
用途地域	第二種低層住居専用地域
管理形態	全部委託
管理方式	巡回
管理会社	クラシテ株式会社
管理費	月額10,000円
修繕積立金	月額8,250円
駐車場	月額5,000円（空有）
近隣駐車場	月額7,700円
バイク置き場	確認が必要です
現況	空室
引渡し	要相談
本体設備	エレベーター、オートロック、宅配ボックス
ペット	可（2匹まで）
取引態様	仲介
備考	空確認日：2026年4月23日現在。図面と現況に相違がある場合は現況優先です。

この物件が向いている方

浦添市前田エリアで、駅徒歩圏の中古マンションを探している方に向いています。
ゆいレール利用を前提にしながら、車移動や駐車場の確保も重視したい方は、現地で動線を確認しやすい物件です。

3LDKのため、家族での居住、在宅ワークスペースの確保、来客用の部屋を分けたい方にも検討しやすい間取りです。
ペット飼育可のため、飼育条件や管理規約の確認を前提に、ペットと暮らせるマンションを探している方にも候補となります。

一方で、月額の管理費・修繕積立金・駐車場費用が発生します。
購入価格だけでなく、住宅ローン返済額、管理費、修繕積立金、駐車場費用、固定資産税等を含めた総額で比較することをおすすめします。

比較ポイント

駅徒歩圏と車利用の両方を確認

資料上は「浦添前田」駅徒歩5分です。
駅までの歩行ルート、坂道、夜間の明るさ、雨天時の移動しやすさは、現地で確認しておきたいポイントです。

沖縄県内では車移動も重要です。
敷地内駐車場の位置、出入りのしやすさ、前面道路の交通量、近隣駐車場までの距離感も確認すると判断しやすくなります。

4階部分の眺望と生活音

本住戸は4階部分です。
眺望や日当たりは写真だけでは判断しにくいため、時間帯を変えて現地確認することをおすすめします。

また、上下階や隣接住戸からの生活音、道路からの音、共用廊下の音の響き方も、内見時に確認しておきたい点です。

管理状況と修繕積立金

マンション購入では、室内のきれいさだけでなく、共用部の管理状況も重要です。
エントランス、宅配ボックス、エレベーター、掲示板、駐車場、ゴミ置き場の管理状態を確認すると、日常管理の状況を把握しやすくなります。

修繕積立金は月額8,250円です。
長期修繕計画、修繕履歴、今後の増額予定、管理組合の運営状況は資料確認をおすすめします。

周辺環境

本物件は浦添市前田1丁目に所在します。
ゆいレール「浦添前田」駅は浦添市前田2丁目3にあり、浦添市の玄関口となる駅として、浦添城跡、浦添市役所、てだこホール、浦添市美術館などへのアクセスに触れられています。

周辺では、浦添総合病院が浦添市前田1丁目56-1に所在しており、医療施設への距離感も生活動線の確認ポイントになります。
医療施設の利用条件や診療時間は変更される場合があるため、利用前に公式情報の確認が必要です。浦添総合病院の公式サイトでは受付時間などの案内が掲載されています。

用途地域などの都市計画情報は、浦添市の「うらそえマップ」で確認できます。
浦添市は、不動産取引など重要な情報については担当課窓口で確認するよう案内しています。

建物・土地・室内の特徴

建物は鉄筋コンクリート造5階建で、本住戸は4階部分です。
総戸数は12戸で、比較的小規模なマンションです。

室内は3LDKで、リビング・ダイニング、キッチン、洋室、水回り、バルコニーで構成されています。
図面上は各居室に収納が配置されており、生活用品や衣類の収納計画を立てやすい間取りです。

共用部には、エレベーター、オートロック、宅配ボックスがあります。
日常生活では、宅配ボックスの使いやすさ、エントランスの管理状態、エレベーターの待ち時間なども確認しておくと安心です。

写真では、エントランス、ポスト・宅配ボックス、玄関、共用廊下、駐車区画、眺望が確認できます。
特に眺望は現地での印象が大きいため、実際の見え方、周辺建物との距離、風通し、日当たりを内見時に確認することをおすすめします。

現地案内・内見で確認できること

• 室内の明るさ、風通し、眺望
• リビング・各洋室の家具配置
• キッチン、浴室、洗面、トイレの使用感
• 収納量と生活動線
• バルコニーからの見え方
• エントランス、宅配ボックス、エレベーターの管理状態
• 駐車場の区画位置と出入りのしやすさ
• 前面道路の交通量、音、周辺の雰囲気
• 駅までの徒歩ルートと坂道の有無
• ペット飼育時の管理規約・共用部利用ルール

事前確認ポイント

購入前には、価格と間取りだけでなく、月額負担と管理条件を整理しておくことが重要です。
管理費10,000円、修繕積立金8,250円、駐車場5,000円を合計すると、月額23,250円です。

住宅ローンを利用する場合は、毎月返済額に加えて、上記の月額費用、固定資産税、火災保険、将来の修繕負担も含めて確認する必要があります。

ペット飼育可の表示がありますが、頭数、種類、サイズ、共用部の移動方法などは管理規約で確認が必要です。
購入前に、管理規約、使用細則、重要事項調査報告書を確認することをおすすめします。

資料確認で見ておきたい項目

• 登記事項証明書
• 売買契約書案
• 重要事項説明書案
• 管理規約
• 使用細則
• ペット飼育細則
• 重要事項調査報告書
• 長期修繕計画
• 修繕履歴
• 管理費・修繕積立金の改定予定
• 駐車場契約条件
• 固定資産税・都市計画税
• 設備表
• 物件状況報告書
• アフターサービス保証の内容

よくある質問

現在、内見はできますか？

現況は空室です。
内見可能日時は売主側との調整が必要なため、事前に確認が必要です。

駐車場はありますか？

資料上、敷地内駐車場は月額5,000円で空有とされています。
ただし、空き状況は変動する可能性があるため、申込前に最新状況の確認が必要です。

ペットは飼えますか？

資料上はペット可、2匹までとされています。
種類、サイズ、飼育方法、共用部でのルールは管理規約・使用細則で確認が必要です。

管理費と修繕積立金はいくらですか？

管理費は月額10,000円、修繕積立金は月額8,250円です。
今後の改定予定や長期修繕計画は、資料確認をおすすめします。

浦添前田駅までの距離感は確認できますか？

資料上は徒歩5分です。
実際の歩行ルート、坂道、夜間の明るさ、雨天時の移動しやすさは現地で確認できます。

現地案内・内見・比較相談のご案内

アベニールマンション前田403号室は、駅徒歩圏、築浅の3LDK、眺望、駐車場、ペット飼育条件をまとめて確認したい方に適した中古マンションです。

ご検討の際は、室内状態だけでなく、共用部管理、駐車場、駅までの動線、周辺環境、管理規約をあわせて確認することをおすすめします。

現地案内では、写真や図面だけでは判断しにくい眺望、日当たり、生活音、駐車場の使いやすさを確認できます。
遠方の方や比較検討中の方は、オンライン事前相談で購入条件、資金計画、他物件との比較ポイントを整理できます。