1402-1 備瀬, 国頭郡本部町 沖縄県 905-0207

本部町備瀬の別荘｜広い敷地に建つRC造2LDK｜リゾート物件

Commercial Farming - 国頭郡本部町 沖縄県

土地1,973㎡、建物158.67㎡。本部町備瀬で、ゆとりある敷地と海を望む環境を検討できる中古戸建です。

価格は9,998万円。1973年9月築のRC造2階建、間取りは2LDKです。広いリビング、ガレージ・収納、太陽光発電システムなどを備えています。別荘・セカンドハウス等を検討する場合は、建物の状態や眺望、敷地の管理負担、利用目的に応じた条件を資料と現地の両方で確認することが重要です。

この物件の確認ポイント

• 土地面積1,973㎡のゆとりある敷地
• 建物面積158.67㎡、RC造2階建
• 2LDKで、1階リビングは約33㎡
• 海を望む眺望は、実際の見え方を現地で確認可能
• ガレージ・収納スペースあり
• 太陽光発電システムあり
• 「備瀬入口」バス停から徒歩5分・約400m
• 築年数を踏まえ、建物・設備の状態や今後の修繕について現地確認を推奨

物件概要

種別： 中古戸建（別荘）
所在地： 沖縄県国頭郡本部町字備瀬1402-1
価格： 9,998万円（税込）
交通： 「備瀬入口」バス停 徒歩5分（約400m）
間取り： 2LDK
土地面積： 1,973㎡（公簿）
建物面積： 158.67㎡
構造： RC造2階建
築年月： 1973年9月
土地権利： 所有権
地目： 原野
都市計画： 非線引区域
用途地域： 指定なし
建ぺい率： 60％
容積率： 200％
私道面積： なし
セットバック： なし
接道状況： 一方
現況： 空家
引渡時期： 相談
設備等： ガレージ、収納、庭、太陽光発電システム、バルコニー、浄化槽ほか
取引態様： 仲介

※図面と現況が異なる場合は現況を優先します。

この物件が向いている方

本部町備瀬で、一般的な住宅地のコンパクトな戸建ではなく、広い土地とRC造の建物を一体で検討したい方に比較しやすい物件です。

別荘やセカンドハウスとして利用したい方、庭や屋外空間を重視する方、室内だけでなく敷地全体のゆとりを重視する方は、現地で建物と土地のスケール感を確認する価値があります。

なお、宿泊施設・民泊等としての利用可否については、本物件情報だけでは確認できません。事業利用を検討する場合は、関係法令・許認可その他必要条件を別途確認する必要があります。

比較ポイント

この物件を比較する際は、価格や建物面積だけでなく、1,973㎡という土地面積をどのように利用・維持するかまで含めて検討することがポイントです。

また、1973年築のRC造建物であるため、築浅物件とは比較軸が異なります。現在の建物状態、防水、外壁、設備、給排水等について現地で確認し、必要に応じて今後の修繕・改修費も含めて判断することが重要です。

周辺環境・生活動線

物件は沖縄県本部町備瀬に位置します。販売資料では「備瀬入口」バス停から徒歩5分・約400mとされています。

備瀬周辺には国営沖縄記念公園（海洋博公園）があり、公園内には沖縄美ら海水族館やエメラルドビーチなどがあります。

別荘やセカンドハウスとして検討する場合も、観光施設へのアクセスだけでなく、日常の買い物、車での移動経路、敷地への出入りなど、実際の滞在を想定した生活動線を現地で確認することをおすすめします。

建物・土地・室内の特徴

建物はRC造2階建・158.67㎡の2LDKです。

1階には約33㎡のリビングとキッチン、浴室、トイレ、洗面所、収納、ガレージなどを配置。2階には約9.1帖と約11.5帖の洋室、収納、洗面・トイレがあります。

居室数を多く設けた間取りではなく、リビングや各洋室の広さを確保した構成です。

土地は公簿1,973㎡。建物周囲にも広い屋外空間があるため、その広さをメリットとして利用できるかだけでなく、草刈りなど日常的な維持管理も含めて検討することがポイントになります。

現地案内・内見で確認できること

写真や間取り図だけでは判断しにくい部分を、現地で確認できます。

特に、海の見え方や周囲の建物・植栽との関係、敷地の広さと形状、車両の出入り、建物の経年状態は現地確認が有効です。

室内では、リビングや各洋室の実際の広さ、採光・風通し、収納量、設備の状態、生活動線などを確認できます。

築年数を考慮し、外壁・屋上・開口部・水回り・設備等についても、目視できる範囲で状態をご確認ください。

問い合わせ前の確認ポイント

お問い合わせ時には、最新の販売状況と価格に加え、引渡条件や設備の状況などをご確認ください。

別荘・セカンドハウス以外の用途を想定している場合は、予定している利用方法をあらかじめお知らせください。 利用目的によって追加確認が必要になる場合があります。

また、海に近い地域の建物として、塩害・湿気等による影響についても、現地で建物や設備の状態を確認することをおすすめします。

資料で確認しておきたい項目

購入判断にあたっては、登記事項、公図等の土地関係資料、建物関係資料、設備状況、太陽光発電システムに関する資料、修繕・改修履歴の有無などを確認しておきたい物件です。

特に築年数が経過しているため、過去の防水・外壁・設備等の修繕履歴について資料がある場合は、現況とあわせて確認すると判断しやすくなります。

よくある質問

土地はどのくらいの広さですか？

公簿面積は**1,973㎡**です。建物だけでなく屋外空間も大きいため、現地案内時に敷地全体の広さや維持管理のイメージをご確認いただけます。

建物の間取りと広さは？

RC造2階建の**2LDK、建物面積158.67㎡**です。1階には約33㎡のリビングがあります。

海は見えますか？

販売資料ではオーシャンビューとして案内されています。眺望は見る位置や周辺環境によって印象が異なるため、実際の海の見え方は現地でご確認ください。

太陽光発電設備はありますか？

販売資料には太陽光発電システムありと記載されています。設備の仕様、稼働状況、契約関係等については個別確認が必要です。

宿泊施設や民泊として利用できますか？

現時点の資料だけでは可否を確認できません。 宿泊用途を予定する場合は、建築・消防・旅館業法または住宅宿泊事業法、条例その他の関係条件について別途確認が必要です。

内見できますか？

販売中の物件として、現地案内・内見についてご相談いただけます。日程調整と最新の販売状況を確認のうえご案内します。

現地案内・内見・物件確認のご案内

本部町備瀬で、土地1,973㎡の広さ、RC造2LDKの建物、海の見え方を実際に確認したい方はお問い合わせください。

写真や図面だけでは分かりにくい敷地のスケール感、建物の状態、眺望、車両動線、周辺環境などを現地で確認できます。

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