782 玉城字仲村渠, 南城市 沖縄県 901-0602

南城市玉城字仲村渠 5,500万円・4SLDK｜海を望む2023年築｜中古戸建

その他 - 南城市 沖縄県

南城市玉城字仲村渠、土地239.65㎡・建物118.26㎡、2023年9月築の木造2階建です。
室内から海を望める立地で、居住用のほか、資料上は事務所併用やゲストハウス用途も検討できる構成です。
眺望の見え方、駐車・車の出入り、室内状態、周辺環境を現地で確認して判断したい物件です。

販売価格は5,500万円（税込）。現在は居住中のため、現地案内は日程調整のうえご案内します。

この物件の確認ポイント

• 2023年9月築の木造2階建
• 土地239.65㎡、建物118.26㎡
• 4SLDKの間取り
• 海を望む眺望
• LDK・居室に大型開口部を設けた室内構成
• システムキッチン、浴室乾燥機などを備える
• エアコン・照明・家具・調度品などは新築時から使用されているものを含む
• 資料上、百名小学校徒歩圏
• 「垣花」バス停徒歩約1分
• 居住中のため、設備・家具等の引渡条件は事前確認が必要

写真では、キッチン・ダイニング、リビング、寝室などに大きな窓が確認でき、室内から海側へ視線が抜ける構成です。

眺望は階や部屋、天候、季節によって見え方が変わるため、実際の見え方は現地で確認することをおすすめします。

物件概要

項目	内容
種別	中古一戸建住宅
所在地	沖縄県南城市玉城字仲村渠782番地
価格	5,500万円（税込）
間取り	4SLDK
土地面積	239.65㎡
建物面積	118.26㎡
構造	木造2階建
築年月	2023年9月
土地権利	所有権
地目	宅地
都市計画	準都市計画区域
用途地域	指定なし
建ぺい率	40％
容積率	200％
接道	二方
私道面積	なし
セットバック	なし
現況	居住中
引渡時期	相談
交通	「垣花」バス停 徒歩約1分
取引態様	仲介

現在公開されている物件情報でも、所在地は南城市玉城仲村渠、土地239.65㎡、建物118.26㎡、2023年9月築、価格5,500万円として掲載されています。

※間取り・設備等は現況を優先します。
※設備、家具、家電、調度品等については、売買対象に含まれる範囲を契約前に確認します。

この物件が向いている方

海を望める住環境を重視する方
写真・資料では海側へ眺望が開けています。日常生活の中で景観を重視したい方は、時間帯を変えた見え方も含めて現地確認すると判断しやすくなります。

比較的新しい戸建を探している方
2023年9月築のため、築年数を重視して中古住宅を探している方の比較候補になります。ただし、築浅であっても建物・設備の状態は現地確認が必要です。

広さと複数の用途を検討したい方
建物118.26㎡、4SLDK。居住人数、在宅ワーク、収納、来客スペースなど、自分の利用方法と間取りの相性を確認できます。

南城市で車中心の生活を考えている方
沖縄本島南部では車移動を前提とした生活動線の確認が重要です。駐車方法だけでなく、日常の買い物や通勤・通学ルートも現地案内時に整理できます。

比較ポイント

眺望と室内の使い方

この物件の特徴の一つが海側の眺望です。

一方、住宅選びでは「海が見える」ことだけでなく、リビングや寝室など普段過ごす場所からどの程度見えるのかを確認することが重要です。

家具を配置した場合の視線や、窓際での過ごし方まで現地で確認すると比較しやすくなります。

4SLDK・118.26㎡の広さ

部屋数だけでなく、

• 家族それぞれの個室
• 在宅ワークスペース
• 収納
• 来客スペース
• 生活動線

を実際の間取りに当てはめて確認することが重要です。

築浅住宅でも建物状態を確認

2023年築ですが、中古住宅として購入する以上、

• 外壁
• 屋根・バルコニー
• 建具
• 水回り
• 空調設備
• 給排水
• 室内仕上げ

などは現況確認が必要です。

新築時から設置されている設備・家電類についても、売買対象となる範囲や現在の動作状況を確認します。

周辺環境

物件所在地の仲村渠は、南城市玉城地域に位置します。南城市も仲村渠について、文化資源や自然環境を有する地域として紹介しています。

販売資料では百名小学校徒歩圏とされています。南城市立百名小学校は南城市玉城百名54番地にあり、南城市教育委員会が学校情報を公開しています。

また、資料上は「垣花」バス停まで徒歩約1分です。

実際の居住を検討する場合は、学校やバス停までの距離だけでなく、

• 食料品・日用品の買い物
• 通勤・通学経路
• 医療機関
• 主要道路への出入り
• 夜間の道路状況

まで含めて確認すると、生活イメージを具体化できます。

建物・土地・室内の特徴

室内写真では、アイランド型のキッチンを中心としたダイニング、装飾を施したリビング、海側へ開口した寝室などが確認できます。

キッチン周辺はダイニングとのつながりを確認しやすく、料理をしながら家族や来客との空間を共有しやすい構成です。

また、寝室やバルコニー付近から海側へ視線が抜けています。

設備資料では、

• システムキッチン
• 3口以上コンロ
• 浴室乾燥機
• エアコン
• 照明設備
• TVモニター付きインターホン
• ウォークインクローゼット
• ルーフバルコニー

などが記載されています。

現在の設備状況、使用可否、売買対象に含まれる範囲については現地・資料で確認します。

現地案内・内見で確認できること

この物件は、写真や間取りだけでなく、実際に現地を見ることで判断しやすくなる要素があります。

眺望
リビング・寝室・バルコニーなど、実際に生活する位置から海がどのように見えるか確認できます。

日差し・風通し
窓の位置や開口部の大きさと、室内での体感を確認できます。

家具配置と生活動線
現在の家具配置を参考にしながら、自分の家具を置いた場合の広さを確認できます。

駐車・車の出入り
敷地への進入方法、駐車位置、車種による使いやすさなどを確認できます。

周辺環境
道路状況、周囲の建物との位置関係、生活施設への移動方法などを実際に確認できます。

事前確認ポイント

内見前に次の条件を整理しておくと、現地での判断がしやすくなります。

• 居住人数
• 必要な個室数
• 在宅ワークや事務所利用の有無
• 駐車予定台数と車種
• 海の眺望を重視する部屋
• 家具・家電・調度品の引継ぎ希望
• 入居希望時期
• 住宅ローン利用予定
• セカンドハウス等として利用する場合の利用頻度

遠方から購入を検討する場合は、現地案内前にオンライン相談で条件を整理することも可能です。

資料確認で見ておきたい項目

購入判断では、内見だけでなく資料確認も重要です。

• 登記事項
• 土地・建物面積
• 建築関係資料
• 設備仕様
• 接道状況
• 売買対象となる設備・家具・家電の範囲
• 建物・設備の修繕履歴
• 引渡条件
• 契約条件

特に家具・調度品・家電類については、写真に写っているものがすべて売買対象になるとは限りません。

購入希望条件を整理したうえで、対象範囲を確認します。

よくある質問

海は室内から見えますか？

販売資料および写真では海を望めることが確認できます。実際の見え方は部屋、位置、天候等によって異なるため、現地案内時に確認してください。

築年月はいつですか？

2023年9月築です。現在公開されている物件情報でも同年月が確認できます。

現在住んでいる状態でも内見できますか？

現況は居住中です。売主側との日程調整が必要となるため、ご希望日時を確認したうえで案内を調整します。

家具や家電も購入価格に含まれますか？

販売資料には家具・調度品、エアコン、照明、家電品等について記載がありますが、具体的にどの品目が売買対象になるかは確認が必要です。契約前に対象範囲を整理します。

セカンドハウスとしても検討できますか？

居住方法として検討することは可能です。実際に利用する頻度や維持管理方法、移動手段などを整理し、物件との相性を確認することをおすすめします。

現地案内・内見・比較相談のご案内

写真や販売資料だけでは、海の見え方、室内の広さ、家具配置、駐車のしやすさ、周辺道路や生活動線までは十分に判断できません。

購入を具体的に検討する場合は、まず資料で条件を整理したうえで現地を見ると比較しやすくなります。

建物状態と周辺環境を現地で確認する

購入前の確認点を相談する

遠方の方は、現地案内前のオンライン相談で、予算・利用目的・確認したい項目を整理することもできます。