仲村渠782 玉城, 南城市 沖縄県 901-0602

南城市玉城仲村渠のオーシャンビュー中古戸建｜5,800万円・118.26㎡・4SLDK｜売買物件

その他 - 南城市 沖縄県

2023年9月築、南城市玉城仲村渠の海を望む中古戸建。土地239.65㎡、建物118.26㎡、4SLDKの2階建てです。
眺望や築浅の建物を重視する方は、周辺の中古戸建と価格・土地面積・生活動線を比較して検討できます。
現地では海の見え方、道路からの出入り、日照・風当たり、建物状態を実際に確認することが重要です。

この物件の確認ポイント

• 販売価格：5,800万円（税込）
• 所在地：沖縄県南城市玉城字仲村渠
• 土地面積：239.65㎡
• 建物面積：118.26㎡
• 間取り：4SLDK
• 2023年9月築
• 木造2階建て
• 現況：居住中
• 引渡時期：相談
• 所有権
• 準都市計画区域
• 建ぺい率40％・容積率200％
• 二方接道
• セットバックなし
• 前面に森林があり、その先に海を望む立地
• エアコン・照明・家具・調度品等については、引渡し条件を確認する必要があります

公開されている同一物件情報でも、価格5,800万円、土地239.65㎡、建物118.26㎡、2023年9月築、現況居住中として掲載が確認できます。なお、外部サイトでは間取り表記に相違があるため、本ページでは提供資料記載の4SLDKを採用しています。

物件概要

項目	内容
種別	中古一戸建住宅
所在地	沖縄県南城市玉城字仲村渠782番地
交通	「垣花」バス停 徒歩約1分
価格	5,800万円（税込）
間取り	4SLDK
土地面積	239.65㎡
建物面積	118.26㎡
築年月	2023年9月
構造	木造
階数	2階建て
土地権利	所有権
地目	宅地
都市計画	準都市計画区域
用途地域	指定なし
建ぺい率	40％
容積率	200％
接道	二方
セットバック	なし
現況	居住中
引渡	相談
駐車場	現地・契約条件の確認が必要です
設備	エアコン、照明、システムキッチン、食器洗浄乾燥機、浴室乾燥機、温水洗浄便座、TVモニター付インターホン等
取引態様	仲介

※図面と現況が異なる場合は現況を優先します。
※家具・家電・調度品等の引渡し範囲については契約前に確認が必要です。

この物件が向いている方

• 南城市で海を望める戸建住宅を検討している方
• 築年数の浅い中古戸建を比較している方
• 4SLDK程度の居住スペースを必要としている方
• 自宅に加えて仕事・趣味用のスペースも確保したい方
• 那覇市中心部とは異なる、南城市南部の住環境を検討している方
• 写真だけではなく、現地で眺望や周辺環境を確認して判断したい方

1階には独立した使い方を検討できるスペースがあり、居住だけでなく書斎や仕事場などの利用についても間取りと現況を確認しながら検討できます。用途を変更して利用する場合は、法令・管理条件等の確認が必要です。

比較ポイント

同じ南城市内でも、オーシャンビュー物件は土地面積、建物規模、海までの距離、眺望の方向、築年数によって条件が大きく異なります。

本物件を比較する際は、特に次の点を確認すると判断しやすくなります。

• 5,800万円という価格と土地239.65㎡・建物118.26㎡のバランス
• 2023年9月築という築年数
• 海の見える位置・方向と各居室からの見え方
• 屋外・バルコニー部分の維持管理
• 海に近い地域特有の風雨・塩害への対策状況
• 木造住宅としての外壁・屋根・開口部等の状態
• 二方接道の道路幅員や車両出入りのしやすさ
• 周辺の新築・築浅中古戸建との価格差

「オーシャンビュー」という条件だけで判断せず、実際の眺望、建物状態、維持費、生活動線まで含めて比較することが重要です。

周辺環境

本物件は南城市玉城エリアに位置します。

南城市立百名小学校は南城市玉城字百名54番地に所在しており、物件資料でも百名小学校徒歩圏として案内されています。学区については購入前に南城市教育委員会へ最新情報を確認してください。

物件資料では、コストコ沖縄南城倉庫店への車移動の利便性も案内されています。ただし、道路状況や時間帯によって所要時間は変わるため、現地案内時には買い物ルートや主要道路への接続も併せて確認することをおすすめします。

日常生活では車移動が中心となるため、

• 食料品・日用品の買い物動線
• 通勤・通学ルート
• 前面道路から主要道路への接続
• 夜間の道路状況
• 台風・大雨時の周辺環境

まで実際の利用を想定して確認すると比較しやすくなります。

建物・土地・室内の特徴

建物は2023年9月築の木造2階建てです。

室内写真では、対面型のキッチン、ダイニング、リビング、洋室などが確認できます。大きな開口部を設けた居室もあり、室内と屋外のつながりを意識した間取りとなっています。

バルコニーからは海を望む写真が掲載されています。ただし、眺望は見る位置、天候、季節、周辺環境の変化によって異なるため、現地での確認が必要です。

設備としてはシステムキッチン、食器洗浄乾燥機、浴室乾燥機、温水洗浄便座、エアコン、照明等が資料に記載されています。

現在は居住中のため、家具配置を含めた現在の状態と、引渡し時に残る設備・家具等の範囲は個別に確認する必要があります。

現地案内・内見で確認できること

写真では判断しにくい部分を確認するため、現地では次の点を重点的に確認できます。

• 1階・2階それぞれからの海の見え方
• バルコニーからの眺望と周辺建物との位置関係
• 日照、風通し、海側からの風の強さ
• 外壁、屋根、サッシなど建物外部の状態
• 室内の広さと家具配置後の動線
• 収納量
• 駐車スペースと車両の出入り
• 二方接道の道路状況
• 敷地と道路の高低差
• 隣地との距離
• 周辺の交通量や生活音
• 海沿い地域としての塩害対策や設備状態

特にオーシャンビュー物件では、掲載写真と実際に生活する位置からの眺望に差がある場合があります。現地で「どの部屋から、どの程度海が見えるか」を確認してから判断することが重要です。

事前確認ポイント

お問い合わせ前に、次の条件を整理しておくと比較が進めやすくなります。

• 自宅利用か、セカンドハウス利用か
• 必要な居室数
• 希望する眺望
• 車の保有台数
• 通勤・通学先
• 購入希望時期
• 住宅ローン利用の有無
• 家具・家電等の引継ぎ希望
• 建物維持費を含めた予算上限

居住中物件のため、内見日時については売主側との調整が必要です。

資料確認で見ておきたい項目

購入判断前には、現地確認とあわせて次の資料・条件を確認することをおすすめします。

• 登記事項証明書
• 公図・地積測量図
• 建築確認関係書類
• 建物図面
• 接道道路の種別・幅員
• 設備表
• 物件状況報告書
• 修繕・メンテナンス履歴
• 家具・家電・照明等の引渡し範囲
• 固定資産税等の保有コスト
• 境界の確認状況
• ハザード情報

築浅物件でも、築年数だけで建物状態を判断せず、書類と現地の双方から確認することが重要です。

よくある質問

海は見えますか？

掲載写真および物件資料では、バルコニー等から海を望む状況が確認できます。同一物件の公開情報でもオーシャンビュー物件として掲載されています。実際の見え方は階・居室・天候等によって異なるため、現地でご確認ください。

内見できますか？

現況は居住中です。売主側と日程を調整したうえで現地案内・内見をご案内します。

家具や家電も価格に含まれますか？

物件資料には家具・調度品、エアコン、照明、家電品等について記載がありますが、具体的な残置・引渡し範囲は契約条件の確認が必要です。

遠方からでも相談できますか？

可能です。現地案内前にオンラインで、物件資料、購入条件、資金計画、比較したいポイントなどを整理できます。

現地案内・内見・比較相談のご案内

南城市玉城でオーシャンビューの戸建を検討する場合、写真だけでは眺望、道路状況、風当たり、生活動線、建物状態まで判断できません。

Spirit Beでは、物件を勧めることを前提とせず、周辺の戸建との比較条件や購入前に確認すべき事項を整理したうえでご案内します。

「建物状態と周辺環境を現地で確認する」
「購入前の確認点を相談する」

遠方から検討されている方は、オンライン事前相談で資料や条件を整理してから現地案内へ進むこともできます。