258-1 小那覇, 中頭郡西原町 沖縄県 903-0103

グランドパレスマリンコート西原202号室｜西原町小那覇・4,190万円・70.67㎡・2LDK｜売買マンション

その他 - 中頭郡西原町 沖縄県

21.5帖のLDKと駐車場2台分を確保した、リフォーム済み中古マンション

沖縄県中頭郡西原町字小那覇にある、専有面積70.67㎡の2LDKです。
2026年7月6日にリフォームが完了し、現在は空室のため室内を確認できます。

サンエー西原シティに近く、買い物動線を重視する方にも比較しやすい立地です。室内の仕上がり、駐車区画、周辺道路の交通状況は、現地案内でご確認ください。

この物件の確認ポイント

• 専有面積70.67㎡、LDK約21.5帖の2LDK
• 2026年7月6日リフォーム完了
• 14階建てマンションの2階部分
• 南西向きバルコニー
• 6.8帖の洋室にウォークインクローゼット
• 駐車場2台分を継承可能
• ペット飼育可能。ただし管理規約・細則あり
• サンエー西原シティまで約200m
• 現況は空室、引渡し時期は相談

2026年7月時点で、4,190万円の販売物件として公開されています。販売状況は変動するため、内見前に最新状況の確認が必要です。

物件概要

項目	内容
物件名	グランドパレスマリンコート西原202号室
物件種別	中古マンション
所在地	沖縄県中頭郡西原町字小那覇258番地1
交通	小那覇バス停まで徒歩約1～3分目安
価格	4,190万円
消費税区分	確認が必要です
間取り	2LDK＋ウォークインクローゼット
間取り内訳	LDK約21.5帖、洋室約6.8帖・約5.0帖
専有面積	70.67㎡
バルコニー面積	14.04㎡
ポーチ面積	4.32㎡
築年月	2017年2月
構造	鉄筋コンクリート造
所在階	14階建ての2階部分
総戸数	39戸
向き	南西
現況	空室
引渡し	即時
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域・第二種中高層住居専用地域（資料記載）
管理費	月額6,100円
修繕積立金	月額4,200円
管理形態	全部委託・巡回
管理会社	株式会社ダイイチ合人社建物管理
管理組合	あり
駐車場	2台分継承可能
駐車場使用料	屋内平面駐車場1台：月額8,000円、屋外平面駐車場1台：無償
ペット	飼育可能。管理規約・細則あり
施工会社	株式会社國場組
取引態様	仲介
備考	駐車区画、ペット飼育条件、管理規約、引渡し時期は最新資料の確認が必要です

この物件が向いている方

• 広さのあるLDKを重視する方
• 2LDKで各居室の独立性を確保したい方
• 車を2台使用する世帯
• スーパーまでの買い物動線を重視する方
• リフォーム済みの中古マンションを比較している方
• ペットと暮らせるマンションを探している方
• 那覇市・浦添市方面への車移動も含めて検討している方

比較ポイント

約21.5帖のLDK

LDKは約21.5帖あり、対面式キッチンを中心にダイニングとリビングを配置できる間取りです。

家具の大きさや配置によって通路幅や室内の印象が変わるため、現在使用している家具の寸法を整理してから内見すると判断しやすくなります。

駐車場2台分を継承可能

屋内平面駐車場1台と屋外平面駐車場1台を継承できる予定です。

屋内区画は月額8,000円、屋外区画は無償とされています。車両サイズ、区画位置、出入口までの動線、継承条件は契約前に確認が必要です。

2階部分であること

本住戸は14階建ての2階部分です。高層階との比較では、眺望だけでなく、エレベーターを使用しない移動のしやすさも判断材料になります。

一方で、道路や駐車場からの音、外部からの視線、バルコニー前の状況は、時間帯を変えて現地で確認することをおすすめします。

周辺環境

• サンエー西原シティ：約200m、徒歩約3分
• 西原郵便局：約360m、徒歩約5分
• 西原町立西原東小学校：約450m、徒歩約6分
• 西原町立西原東中学校：約580m、徒歩約8分
• 西原きらきらビーチ：約1.8km、車で約6分目安
• 小那覇バス停：約63mから徒歩圏内

スーパー、学校、郵便局などが比較的近い立地です。買い物時間帯の交通量、通学路、敷地への車の出入り、周辺道路の混雑状況は現地でご確認ください。

学区については西原町の指定通学区域が適用されます。西原町では2027年4月から通学区域の変更が予定されているため、最新情報は西原町または教育委員会で確認が必要です。

建物・土地・室内の特徴

2026年7月実施のリフォーム

資料上、次の工事が2026年7月6日に完了しています。

• ガスコンロ交換
• レンジフード交換
• キッチン水栓金具交換
• 浴室水栓金具交換
• 洗面水栓金具交換
• トイレ交換
• 全室クロス貼り替え
• 床材貼り替え
• ハウスクリーニング

リフォーム済みでも、設備保証の範囲、施工箇所、既存利用部分、給排水設備の状態は別途確認が必要です。

収納と設備

6.8帖の洋室にはウォークインクローゼットが設けられています。玄関収納、各居室収納、洗面室収納も、現在の荷物量と照らしてご確認ください。

システムキッチン、浴室乾燥機、温水洗浄便座、オートロック、モニター付きインターホン、宅配ボックスなどが確認されています。

現地案内・内見で確認できること

• リフォーム後の壁・床・水回りの仕上がり
• LDK約21.5帖の実際の広さと家具配置
• 各居室の日当たりと風通し
• 南西向きバルコニーからの視界
• 道路、駐車場、共用部から聞こえる音
• 屋内・屋外駐車区画の位置と車両サイズ
• 駐車場から住戸までの移動動線
• エントランス、廊下、エレベーターの管理状態
• スーパーや学校までの生活動線
• 周辺道路から敷地へ出入りする際の安全性

写真や間取り図だけでは、2階部分の視線や騒音、駐車場の使いやすさ、家具を配置した場合の動線までは判断しにくいため、現地確認をおすすめします。

事前確認ポイント

• 住宅ローンの借入可能額と諸費用
• 管理費・修繕積立金・駐車場を含む月額負担
• 車2台分の駐車区画継承条件
• 所有車両の全長・全幅・全高
• ペットの種類、頭数、大きさ
• 入居を希望する時期
• 通勤・通学先までの移動経路
• 現在使用している家具・家電の寸法

資料確認で見ておきたい項目

• 管理規約・使用細則
• ペット飼育細則
• 駐車場使用契約と継承条件
• 長期修繕計画
• 修繕積立金の残高と改定予定
• 総会議事録
• 大規模修繕工事の履歴・予定
• 管理費等の滞納状況
• リフォーム工事内容と設備保証
• 固定資産税・都市計画税
• 重要事項調査報告書
• ハザードマップ上の位置
• 引渡し条件と付帯設備表

よくある質問

室内をすぐに見学できますか？

現況は空室です。内見日時は売主側・管理会社等との調整が必要になるため、希望日時を複数お知らせください。

駐車場は本当に2台使用できますか？

資料上は、屋内平面1台と屋外平面1台の計2台を継承可能とされています。区画番号、車両制限、継承手続きは契約前の確認が必要です。

ペットと一緒に入居できますか？

ペット飼育可能ですが、種類、頭数、体長等について管理規約・細則の確認が必要です。

リフォーム済みなら修繕は不要ですか？

室内の一部はリフォームされていますが、すべての設備や配管が更新されているとは限りません。施工範囲、既存利用部分、保証内容を資料と現地でご確認ください。

現地案内・内見・比較相談のご案内

グランドパレスマリンコート西原202号室について、室内状態、駐車場、共用部、周辺道路、生活動線を現地で確認できます。

ほかの西原町・浦添市周辺の中古マンションと、価格、専有面積、管理費、駐車場、築年数、リフォーム内容を比較したい場合もご相談ください。

遠方の方は、内見前のオンライン事前相談で、物件資料、購入条件、確認事項を整理できます。