24-55 長田2丁目, 那覇市 沖縄県 902-0077

サザンパレス那覇ソレイユ708号室｜那覇市長田・3,490万円・92.14㎡・4LDK｜売買マンション

その他 - 那覇市 沖縄県

92.14㎡の4LDKを新規リノベーション。角住戸・上層階の住環境を現地で確認できます。

那覇市長田2丁目にある、11階建てマンションの7階部分です。販売価格は3,490万円（税込）、専有面積92.14㎡、間取りは全居室6帖以上の4LDKです。

2026年5月22日にリノベーション工事が完了しています。室内の仕上がりに加え、各方向の眺望、日当たり、風通し、駐車場の利用条件を現地案内で確認できます。

この物件の確認ポイント

• 専有面積92.14㎡の4LDK
• 7階部分の角住戸
• LDK約16.3帖
• 全居室6帖以上
• 複数方向にバルコニーを配置
• バルコニー面積29.97㎡
• 2026年5月22日リノベーション完了
• システムキッチン、浴室、洗面台、トイレを交換
• 食器洗浄乾燥機、浴室乾燥機を設置
• オートロック、エレベーターあり
• ペット飼育不可
• 駐車場の空き状況と区画は確認が必要

物件概要

項目	内容
物件種別	中古マンション
物件名	サザンパレス那覇ソレイユ
部屋番号	708号室
所在地	沖縄県那覇市長田2丁目24番55号
交通	沖縄バス「上間入口」停留所から徒歩約6分
販売価格	3,490万円（税込）
間取り	4LDK
専有面積	92.14㎡
バルコニー面積	29.97㎡
LDK	約16.3帖
洋室	約6.6帖、約6.6帖、約6.1帖、約6.0帖
所在階	7階
階数	地上11階建て
築年月	1993年8月
構造	提供資料はSRC造、公開中の物件情報はRC造のため確認が必要です
総戸数	提供資料は56戸、公開中の物件情報は64戸のため確認が必要です
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域
管理費	月額13,830円
修繕積立金	月額10,620円
管理形態	全部委託・日勤
管理会社	クラシテ株式会社
分譲会社	金秀建設株式会社
施工会社	金秀建設株式会社
駐車場	敷地内駐車場あり・月額2,000円～5,000円
駐車場空き状況	管理会社への確認が必要です
ペット	飼育不可
現況	空室
引渡し	即時
リノベーション完了日	2026年5月22日
取引態様	仲介
備考	図面と現況が異なる場合は現況を優先します

本物件は、2026年7月13日更新の公開情報でも3,490万円、専有面積92.14㎡、4LDK、7階部分、空室として掲載されています。構造と総戸数については提供資料との表記差があるため、購入前に管理規約や重要事項調査報告書で確認が必要です。

この物件が向いている方

• 4LDKの広さを必要とするご家族
• 全居室を洋室として使いたい方
• リノベーション済みの住戸を比較している方
• LDKと個室の広さを両立したい方
• 角住戸や複数面バルコニーを重視する方
• 上層階からの眺望や風通しを現地で確認したい方
• 那覇市内で車を中心とした生活を予定している方

居室が4室あるため、家族それぞれの個室、在宅勤務用の部屋、収納部屋など、生活状況に応じた使い分けを検討できます。

比較ポイント

92.14㎡の4LDK

LDK約16.3帖に加え、4つの洋室はいずれも約6帖以上です。各居室の家具配置や収納量、廊下を含めた実際の動線は内見時に確認してください。

角住戸と複数面バルコニー

住戸の複数方向にバルコニーが設けられています。採光や通風を確認しやすい間取りですが、時間帯による日差し、周辺建物との距離、外部からの視線は現地確認が必要です。

リノベーション済みの室内

キッチン、浴室、洗面台、トイレなどの水回り設備が交換されています。内装の色合いだけでなく、建具の動作、収納内部、コンセント位置、設備保証の対象範囲も確認すると比較しやすくなります。

駐車場の利用条件

駐車場使用料は月額2,000円から5,000円とされていますが、最新の空き状況は管理会社への確認が必要です。車両サイズ、機械式・平置きの別、区画の引継ぎ可否も事前に確認してください。

周辺環境

周辺には小学校、コンビニエンスストア、スーパーマーケットなどがあります。

• 那覇市立上間小学校：約410m、徒歩約6分
• 那覇市立石田中学校：約1,670m、徒歩約21分
• セブンイレブン那覇上間店：約470m、徒歩約6分
• 丸大フレッシュマーケット長田店：徒歩約5分目安
• 国場りうぼう：徒歩約11分目安

学校区は那覇市が公開する最新の通学区域情報で確認が必要です。転入時の指定校や手続きについては、那覇市教育委員会へ確認してください。

徒歩や車での移動経路は、時間帯による交通量、道路の勾配、歩道の状況が異なります。通勤・通学時間に合わせて、買い物経路や駐車場への出入りを現地で確認することをおすすめします。

建物・室内の特徴

LDKとキッチン

LDKは約16.3帖です。対面型のシステムキッチンが設置され、食器洗浄乾燥機や3口コンロを備えています。

写真ではキッチン周辺に開放感がありますが、冷蔵庫や食器棚を配置した際の通路幅は現地で確認してください。

水回り設備

浴室、洗面台、トイレはリノベーションにより交換されています。浴室乾燥機、温水洗浄便座、独立洗面台などを備えています。

浴室には窓があります。換気方法や窓の位置、給湯設備の仕様、設備保証の期間については資料確認をおすすめします。

居室と収納

4つの洋室は約6.0帖から約6.6帖です。各居室に収納が設けられています。

ベッドや机を配置した場合の有効寸法、エアコン設置位置、バルコニーへの出入り、隣室との音の伝わり方は内見時に確認できます。

共用部分

建物にはオートロック、エレベーター、防犯カメラがあります。エントランスや廊下、ゴミ置場、駐車場などの管理状態も、室内とあわせて確認してください。

現地案内・内見で確認できること

• 7階部分からの眺望と周辺建物との距離
• 各居室の日当たりと風通し
• バルコニーの奥行きと利用方法
• LDKと各洋室の家具配置
• キッチンから洗面室までの家事動線
• 収納内部の寸法と使いやすさ
• リノベーション箇所の仕上がり
• 窓を閉めた状態での道路音や周辺音
• エレベーターから住戸までの動線
• 共用部分の清掃・管理状況
• 駐車場への進入経路と車両の出し入れ

写真や間取り図だけでは、眺望、日差し、室内寸法、周辺音、駐車場の使いやすさまでは判断しにくいため、購入判断前の現地確認が重要です。

事前確認ポイント

• 駐車場の最新の空き状況
• 使用可能な駐車区画と車両サイズ
• 駐車場使用権の引継ぎ可否
• ペット飼育不可の具体的な規約
• リノベーション設備の保証内容
• 将来の修繕計画と積立金の状況
• 管理費・修繕積立金の改定予定
• インターネット回線の利用条件
• エアコン設置可能箇所
• バルコニーの使用制限
• 引渡し条件と残置物の有無

資料確認で見ておきたい項目

• 重要事項調査報告書
• 管理規約、使用細則
• 長期修繕計画書
• 修繕積立金の残高
• 総会議事録
• 大規模修繕工事の実施履歴
• 管理費・修繕積立金の滞納状況
• 駐車場の空き状況と使用細則
• リノベーション工事内容一覧
• 設備保証書、アフターサービス保証書
• 建物構造と総戸数の正式な記録

よくある質問

リノベーションは完了していますか？

2026年5月22日に完了しています。キッチン、浴室、洗面台、トイレ、床、壁などが主な施工対象です。詳細な工事範囲は仕様書で確認が必要です。

駐車場は利用できますか？

敷地内駐車場がありますが、空き状況は管理会社への確認が必要です。月額使用料は区画により2,000円から5,000円とされています。

ペットを飼育できますか？

公開資料ではペット飼育不可です。小動物を含む具体的な制限については管理規約を確認してください。

すぐに内見できますか？

現況は空室です。内見可能な日時は売主側との調整が必要なため、希望日時を複数お知らせください。

遠方から購入相談はできますか？

オンライン事前相談で、物件概要、購入条件、住宅ローン、内見時の確認項目を整理できます。現地訪問前の比較相談にも対応します。

現地案内・内見・比較相談のご案内

サザンパレス那覇ソレイユ708号室は、専有面積92.14㎡の広さ、4LDKの居室構成、角住戸の採光、リノベーション内容が主な比較項目です。

現地案内では、室内状態だけでなく、眺望、日当たり、周辺音、共用部分、駐車場への出入りまで確認できます。

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