24-27 牧志3丁目, 那覇市 沖縄県 900-0013

コンフォート牧志駅前502号室｜牧志駅徒歩4分・5,590万円・70.32㎡・2SLDK｜売買マンション

その他 - 那覇市 沖縄県

牧志駅・安里駅徒歩4分。リフォーム済みの5階住戸

那覇市牧志三丁目、専有面積70.32㎡の2SLDKです。駅からの距離と室内設備を重視する方に検討余地があります。
比較時は駐車場の空き状況、北向き住戸の採光、管理状況を確認してください。
現地では室内の仕上がり、周辺道路、駅までの実際の動線を確認できます。

この物件の確認ポイント

• 沖縄都市モノレール「牧志」駅・「安里」駅まで徒歩4分
• 11階建て5階部分、専有面積70.32㎡
• 2SLDK＋ウォークインクローゼット
• 2026年4月に室内リフォーム完了
• ペット飼育可能。ただし細則の事前確認が必要
• 平面駐車場は月額4,000円～12,000円。空き状況は要確認
• 北向き住戸のため、採光や室温は現地で確認が必要

物件概要

項目	内容
種別	中古マンション
物件名	コンフォート牧志駅前
所在地	沖縄県那覇市牧志三丁目24番27号
交通	沖縄都市モノレール「牧志」駅徒歩4分／「安里」駅徒歩4分
販売価格	5,590万円（税込）
間取り	2SLDK＋ウォークインクローゼット
専有面積	70.32㎡
バルコニー面積	15.09㎡
向き	北
構造	鉄筋コンクリート造
階数	11階建て5階部分
総戸数	40戸
築年月	2014年9月
管理費	月額5,800円
修繕積立金	月額3,900円
管理形態	全部委託
管理方式	巡回
管理会社	ハウズイング合人社沖縄株式会社
駐車場	平面駐車場・月額4,000円～12,000円（空き状況要確認）
ペット	飼育可（細則あり）
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域
現況	空室
引渡し	即時
リフォーム	2026年4月完了
取引態様	仲介

この物件が向いている方

• モノレール駅まで徒歩で移動できる住まいを探している方
• 70㎡台の広さと納戸、収納スペースを重視する方
• リフォーム済み住戸を比較している方
• ペットと暮らせるマンションを検討している方
• 国際通り周辺と日常生活圏の両方へ移動しやすい立地を求める方

比較ポイント

牧志駅と安里駅の両方を利用できる一方、日常的に使う駅や買い物先までの歩きやすさは経路によって異なります。信号、坂道、歩道の状況まで現地で比較すると判断しやすくなります。

間取りはLDK約14.8帖、洋室約6.7帖・約4.9帖、サービスルーム約5.4帖です。サービスルームの採光、空調設置の可否、収納量を確認し、寝室・仕事部屋・収納などの用途を整理してください。

毎月の固定費は管理費と修繕積立金の合計で月額9,700円です。駐車場を使用する場合は、空き区画、車両制限、月額使用料を加えた負担で比較する必要があります。

周辺環境

• 那覇市立壺屋小学校：約250m
• 那覇市立神原中学校：約690m
• CARGOS：約490m
• マックスバリュ牧志店：約590m
• サンエーV21食品館安里店：約750m

学校、スーパー、駅が徒歩圏にあります。ただし、利用する時間帯による交通量や周辺の音、車での出入りや荷物の搬入動線は現地確認をおすすめします。

建物・土地・室内の特徴

2026年4月のリフォームでは、システムキッチン、ユニットバス、洗面化粧台、トイレ、クロス、床材などが更新されています。食器洗い乾燥機や浴室換気乾燥機も備えています。

LDKと洋室がバルコニー側に配置され、納戸とウォークインクローゼットを確保した間取りです。オートロックとエレベーターを備えています。

掲載写真では内装の仕上がりや設備を確認できますが、採光、眺望、生活音、設備の操作性については現地での確認が必要です。

現地案内・内見で確認できること

• 北向き住戸の時間帯別の明るさ
• バルコニーからの眺望と周囲の建物
• 各居室とサービスルームの広さ、家具配置
• ウォークインクローゼットなどの収納量
• 水回り設備とリフォーム部分の仕上がり
• 共用廊下、エントランス、駐輪場などの管理状態
• 駐車区画への進入経路と車両の出し入れ
• 牧志駅・安里駅までの実際の徒歩動線

事前確認ポイント

• 駐車場の最新の空き区画と月額使用料
• ペット飼育細則の種類、頭数、サイズ等の制限
• リフォーム内容と設備保証の対象範囲
• 引渡し可能時期と売買契約条件
• 管理費・修繕積立金の改定予定
• 固定資産税、登記費用、仲介手数料等を含む購入諸費用
• 住宅ローン利用時の借入条件と毎月の総支払額

資料確認で見ておきたい項目

管理規約、使用細則、長期修繕計画、総会議事録、重要事項調査報告書を確認すると、建物管理や将来負担を判断しやすくなります。

あわせて、修繕積立金の残高、大規模修繕の実施履歴、今後の工事予定、管理費等の滞納状況、駐車場・ペットに関する規定を確認してください。

リフォームについては、施工箇所、未施工部分、設備保証、アフターサービス保証の内容を資料で整理できます。

よくある質問

現地案内は可能ですか？

空室のため現地案内を調整できます。希望日時を複数お知らせいただくと日程を確認しやすくなります。

ペットは飼育できますか？

ペット飼育可能ですが、管理規約・細則による制限があります。飼育予定の種類、頭数、サイズを事前にお知らせください。

駐車場は利用できますか？

平面駐車場がありますが、空き状況と使用可能な車両サイズは管理会社への確認が必要です。

オンラインで事前相談できますか？

可能です。購入条件、住宅ローン、駐車場、ペット条件などを整理したうえで、現地案内の日程を調整できます。

現地案内・内見・比較相談のご案内

コンフォート牧志駅前502号室は、駅までの徒歩動線、リフォーム後の室内状態、北向き住戸の採光、駐車場条件を確認してから判断することが重要です。

遠方の方は、オンライン事前相談で購入条件や確認事項を整理できます。資料確認とあわせて、室内状態と管理状況を確認する現地案内をご相談ください。