24-27 牧志3丁目, 那覇市 沖縄県 900-0013

コンフォート牧志駅前502号室｜牧志駅徒歩約5分・5,590万円・70.32㎡・2SLDK｜売買マンション

その他 - 那覇市 沖縄県

牧志駅徒歩約5分、専有面積70.32㎡のリフォーム済み中古マンションです。

14.8帖のLDK、洋室2室、約5.4帖のサービスルーム、ウォークインクローゼットを備えています。

現地案内では、室内の仕上がり、駐車可能な車種、周辺道路の交通量や生活動線を確認できます。

この物件の確認ポイント

コンフォート牧志駅前502号室は、那覇市牧志3丁目に位置する11階建てマンションの5階部分です。ゆいレール牧志駅から徒歩約5分、姫百合橋バス停から徒歩約1分とされています。

2026年4月に室内リフォームが完了しており、キッチン、浴室、洗面化粧台、トイレなどの水回り設備が更新されています。床材やクロス、建具等の施工範囲は、現地とリフォーム資料で確認が必要です。

間取り図上は約5.4帖のサービスルームを含む2SLDKです。サービスルームの採光、換気、収納の配置を確認し、寝室、書斎、収納など利用目的に合うか判断することが重要です。

物件概要

項目	内容
物件種別	中古マンション
物件名	コンフォート牧志駅前502号室
所在地	沖縄県那覇市牧志3丁目24番27号
交通	ゆいレール牧志駅 徒歩約5分、姫百合橋バス停 徒歩約1分
販売価格	5,590万円（税込）
間取り	2SLDK＋WIC
専有面積	70.32㎡
バルコニー面積	15.09㎡
所在階	5階
階数	地上11階建て
構造	鉄筋コンクリート造
築年月	2014年9月
総戸数	40戸
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域
管理費	月額5,800円
修繕積立金	月額3,900円
管理形態	全部委託・巡回
管理会社	ハウズイング合人社沖縄株式会社
管理組合	有
駐車場	1台月額5,000円。空き状況・車種制限は確認が必要です
ペット	飼育可。管理規約による制限あり
現況	空室
引渡し	即時
施工会社	株式会社東江建設
リフォーム	2026年4月24日完了
取引態様	仲介
備考	販売価格、駐車場、リフォーム施工内容は最新資料の確認が必要です

最新の公開情報では、販売中、価格5,590万円、管理費月額5,800円、修繕積立金月額3,900円、現況空室とされています。

この物件が向いている方

• 牧志駅周辺で70㎡以上の住戸を検討している方
• リフォーム済み物件と未改装物件を比較したい方
• 居室に加えて書斎や収納スペースを確保したい方
• ペットと暮らせるマンションを探している方
• 国際通り周辺へ移動しやすい住環境を重視する方
• 車とモノレールを使い分けたい方

ペットの種類、頭数、大きさには管理規約上の制限が設けられている場合があります。購入判断前に規約の確認が必要です。

比較ポイント

同価格帯の那覇市内中古マンションと比較する際は、駅からの距離だけでなく、専有面積、リフォーム範囲、駐車場、修繕積立金、長期修繕計画を確認します。

本物件は14.8帖のLDKとウォークインクローゼットを備えています。一方、サービスルームを居室として利用する場合は、窓の位置、エアコン設置条件、換気、家具配置を現地で確認してください。

北側住戸のため、時間帯ごとの室内の明るさやバルコニーからの眺望、風通しも比較判断のポイントです。主要採光面は最新の公開情報で北向きとされています。

周辺環境

ゆいレール牧志駅が徒歩圏内にあり、モノレールを利用した那覇市内の移動を検討できます。姫百合橋バス停も徒歩約1分とされているため、利用する路線や運行時間を確認すると生活動線を整理しやすくなります。

公開情報では、壺屋小学校まで約320m、神原中学校まで約800mと案内されています。学区は変更される場合があるため、最新情報は那覇市または教育委員会で確認が必要です。

駅、学校、商業施設へ実際に歩き、坂道、歩道幅、交差点、夜間の明るさ、周辺道路の交通量を確認することをおすすめします。

建物・室内の特徴

室内は2026年4月にリフォームが完了しています。資料では、システムキッチン、ユニットバス、洗面化粧台、トイレ、クロス、床材、建具などの更新が案内されています。

LDKは約14.8帖で、対面式キッチンからダイニングとリビングを見渡せる配置です。洋室約6.7帖にはウォークインクローゼットが設けられています。

共用設備としてオートロック、エレベーター、宅配ボックスがあります。設備の稼働状況、利用方法、防犯カメラの設置範囲は現地と管理資料で確認してください。

現地案内・内見で確認できること

• リフォーム後の床、壁、建具、水回り設備の状態
• LDKと各居室の広さ、家具配置、生活動線
• サービスルームの採光、換気、エアコン設置条件
• 北向き住戸の日当たり、風通し、眺望
• バルコニーからの音、周辺建物との距離
• 駐車区画の位置、車路、車種制限
• エントランス、廊下、ゴミ置場等の管理状態
• 牧志駅や周辺施設までの実際の徒歩経路

図面や写真だけでは、室内の明るさ、周囲の音、駐車場への出入り、共用部の管理状態までは判断しにくいため、現地確認が重要です。

事前確認ポイント

購入前に、希望する入居時期、利用人数、駐車する車のサイズ、ペットの種類、住宅ローンの借入条件を整理しておくと比較が進めやすくなります。

駐車場は空き状況と車種制限の確認が必要です。利用区画や料金が変更される場合もあるため、申込み前に管理会社への確認を行います。

リフォーム済み物件でも、専有部分の給排水管、窓、玄関扉、バルコニー等は工事対象外の場合があります。施工箇所と保証範囲を確認してください。

資料確認で見ておきたい項目

• 重要事項調査報告書
• 管理規約・使用細則
• 長期修繕計画
• 修繕積立金の残高と改定予定
• 総会議事録
• 管理費等の滞納状況
• 大規模修繕工事の履歴と予定
• リフォーム工事内容と設備保証
• ペット飼育細則
• 駐車場使用細則と空き状況

月額固定費は、管理費5,800円と修繕積立金3,900円の合計9,700円です。駐車場を月額5,000円で利用する場合は、合計月額14,700円が目安となります。

よくある質問

現在、内見できますか？

現況は空室とされています。販売状況と内見可能日時を確認したうえで日程を調整します。

ペットを飼育できますか？

ペット飼育可とされていますが、種類、頭数、大きさ等は管理規約による制限があります。購入前に細則の確認が必要です。

駐車場は利用できますか？

駐車場の空き状況、料金、利用可能な車種は確認が必要です。車検証記載のサイズを準備すると確認が円滑です。

リフォーム内容を確認できますか？

施工内容、交換設備、保証期間はリフォーム仕様書や工事完了資料で確認できます。現地では仕上がりや設備の動作も確認します。

遠方からでも相談できますか？

オンライン事前相談で、物件条件、資金計画、管理資料の確認項目、他物件との比較条件を整理できます。

現地案内・内見・比較相談のご案内

コンフォート牧志駅前502号室の室内状態と共用部の管理状況を確認したい方は、現地案内の日程をご相談ください。

駐車場、ペット規約、リフォーム範囲、長期修繕計画など、購入前に確認すべき資料の整理にも対応します。

那覇市内の駅近マンションや同価格帯のリフォーム済み物件との比較相談、遠方からのオンライン事前相談も可能です。