24-27 牧志3丁目, 那覇市 沖縄県 900-0013

コンフォート牧志駅前502号室｜牧志駅徒歩4分・5,590万円・70.32㎡・2SLDK＋WIC｜売買マンション

その他 - 那覇市 沖縄県

牧志駅・安里駅から徒歩4分。2026年4月にリフォームが完了した、那覇市牧志3丁目の中古マンションです。

専有面積70.32㎡の2SLDK＋WICで、販売価格は5,590万円（税込）。室内状態、収納量、駐車場の利用条件を内見で確認できます。

この物件の確認ポイント

• ゆいレール「牧志駅」「安里駅」の2駅から徒歩4分
• 11階建ての5階部分、専有面積70.32㎡
• 2SLDK＋ウォークインクローゼット
• 2026年4月24日にリフォーム完了
• 食器洗浄乾燥機付きシステムキッチン
• オートロック、エレベーター、防犯カメラあり
• ペット飼育可能。ただし細則の確認が必要
• 駐車場は月額4,000円から12,000円で、空き状況と車種制限の確認が必要

駅までの経路、周辺道路の交通量、モノレールや周辺施設からの音、バルコニーからの見え方は、写真や図面だけでは判断しにくい項目です。購入前の現地確認をおすすめします。

物件概要

項目	内容
物件種別	中古マンション
物件名	コンフォート牧志駅前502号室
所在地	沖縄県那覇市牧志3丁目24番27号
交通	ゆいレール「牧志駅」徒歩4分
交通	ゆいレール「安里駅」徒歩4分
販売価格	5,590万円（税込）
間取り	2SLDK＋WIC
専有面積	70.32㎡
バルコニー面積	15.09㎡
所在階	5階
階建て	地上11階建て
主要採光面	北向き
築年月	2014年9月
構造	鉄筋コンクリート造
総戸数	40戸
土地権利	所有権
用途地域	商業地域・近隣商業地域
管理費	月額5,800円
修繕積立金	月額3,900円
管理形態	全部委託・巡回
管理会社	ハウズイング合人社沖縄株式会社
管理組合	あり
駐車場	あり・月額4,000円～12,000円
駐車場備考	空き状況および車種制限は確認が必要です
ペット	飼育可能・細則あり
設備	オートロック、エレベーター、防犯カメラ
現況	空室
引渡し	応相談
リフォーム完了	2026年4月24日
取引態様	仲介
備考	図面と現況が異なる場合は現況を優先します

この物件が向いている方

• 那覇市内でモノレール駅に近い中古マンションを探している方
• 牧志駅と安里駅の2駅を利用できる立地を重視する方
• 70㎡以上の住戸で、居室以外のサービスルームも必要な方
• ウォークインクローゼットなどの収納量を重視する方
• リフォーム済みの室内を実際に確認して購入を判断したい方
• ペットと暮らせるマンションを比較している方
• 那覇市中心部での居住用またはセカンドハウス利用を検討している方

比較ポイント

駅までの移動経路

牧志駅と安里駅の両方が徒歩圏内です。実際に利用する駅までの横断歩道、歩道の状態、坂道、夜間の明るさを現地で確認すると、日常の移動を判断しやすくなります。

間取りとサービスルーム

間取りは2SLDK＋WICです。約5.4帖のサービスルームについては、採光、換気、収納、家具配置を確認し、仕事部屋や収納室など希望する用途に合うかを内見で確認してください。

駐車場の利用条件

敷地内駐車場は月額4,000円から12,000円ですが、空き区画、車両サイズ、重量、高さなどの制限は確認が必要です。車を利用する場合は、駐車場から前面道路への出入りも確認項目となります。

管理状況

管理費と修繕積立金だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金の残高、総会議事録、過去の修繕履歴も購入前に確認することが重要です。

周辺環境

物件は那覇市牧志3丁目に位置し、ゆいレールの牧志駅と安里駅を利用できる立地です。ゆいレール公式路線では、牧志駅と安里駅は隣接する駅として案内されています。

周辺には商業施設や教育施設があります。壺屋小学校は那覇市牧志3丁目に所在しますが、実際の指定通学区域については、最新情報を那覇市または教育委員会で確認する必要があります。

生活利便性だけでなく、次の点を現地で確認することをおすすめします。

• 通勤・通学時間帯の交通量
• モノレールや周辺道路から聞こえる音
• スーパーや商業施設までの歩行経路
• 夜間の周辺環境と建物入口の明るさ
• 駐車場から主要道路までの車の出入り
• バルコニーからの眺望、日当たり、風通し

建物・土地・室内の特徴

約14.8帖のリビングダイニングキッチンを中心に、約6.7帖と約4.9帖の洋室、約5.4帖のサービスルームを配置した間取りです。

約6.7帖の洋室にはウォークインクローゼットがあり、廊下や各室にも収納スペースが設けられています。収納の奥行きや扉の開閉範囲は、家具配置とあわせて確認してください。

2026年4月に、次のリフォームが実施されています。

• システムキッチン交換
• ユニットバス交換
• 独立洗面台交換
• トイレ交換
• 全室クロス張替え
• 床材張替え
• 建具交換
• ハウスクリーニング

掲載写真の家具やインテリアはディスプレイ用です。設備の仕様、保証内容、リフォーム施工箇所は、現地および資料で確認が必要です。

現地案内・内見で確認できること

• リビングと各居室の広さや家具配置
• 北向き住戸の日当たりと室内の明るさ
• バルコニーからの眺望と周辺建物との距離
• モノレール、道路、周辺施設からの音
• サービスルームの採光、換気、利用方法
• ウォークインクローゼットと各収納の容量
• キッチン、浴室、洗面台などのリフォーム状態
• 共用廊下、エントランス、駐輪場などの管理状態
• 駐車場の区画、車種制限、入出庫のしやすさ
• 牧志駅、安里駅、周辺施設までの生活動線

複数の那覇市内マンションと比較する場合は、価格だけでなく、管理費、修繕積立金、駐車場、築年数、駅までの経路を整理して検討できます。

事前確認ポイント

• 住宅ローンの借入可能額と毎月の返済額
• 管理費、修繕積立金、駐車場料金を含めた月額負担
• 駐車予定車両の車種、全長、全幅、全高、重量
• ペットの種類、頭数、大きさ
• サービスルームに求める用途
• 入居を希望する時期
• 通勤、通学、買い物に利用する交通手段
• 他に比較している那覇市内のマンション

遠方から検討する場合は、内見前のオンライン事前相談で、間取り、資金計画、駐車場、管理状況などの確認項目を整理できます。

資料確認で見ておきたい項目

• 重要事項調査報告書
• 管理規約および使用細則
• ペット飼育細則
• 駐車場使用細則
• 長期修繕計画
• 修繕積立金の残高
• 管理組合総会議事録
• 大規模修繕工事の実施履歴
• 管理費等の変更予定
• リフォーム工事内容と設備保証
• 固定資産税および都市計画税
• 駐車場の最新の空き状況
• 引渡し時期と付帯設備の内容

よくある質問

牧志駅まで徒歩何分ですか？

資料では、ゆいレール牧志駅まで徒歩4分です。安里駅も徒歩4分と記載されています。実際の利用経路や信号待ちを含む所要時間は、現地案内時に確認できます。

リフォームは完了していますか？

2026年4月24日に完了しています。キッチン、浴室、洗面台、トイレ、床材、クロス、建具などが対象です。施工状態と設備仕様は内見時に確認してください。

ペットは飼育できますか？

ペット飼育可能ですが、種類、頭数、大きさなどの細則があります。飼育予定のペットについて事前確認が必要です。

駐車場は利用できますか？

敷地内駐車場がありますが、空き区画と車種制限の確認が必要です。月額使用料は4,000円から12,000円です。

空室のため内見できますか？

現況は空室です。内見可能日時については事前調整が必要です。最新の販売状況とあわせて確認します。

現地案内・内見・比較相談のご案内

コンフォート牧志駅前502号室は、室内のリフォーム状態だけでなく、北向き住戸の明るさ、モノレールや道路からの音、駐車場、共用部の管理状況を現地で確認することが重要です。

内見日程の確認、管理資料の確認、住宅ローンを含む購入条件の整理、那覇市内の他物件との比較相談に対応します。遠方の方は、オンライン事前相談で確認事項を整理してから現地案内を予約できます。