16-24 野嵩3丁目, 宜野湾市 沖縄県 901-2203

グランデ・プレミアムビスタ野嵩EAST 606号室｜宜野湾市野嵩・3,590万円・60.22㎡・2LDK｜売買マンション

その他 - 宜野湾市 沖縄県

宜野湾市野嵩3丁目、6階部分・60.22㎡の2LDK。販売価格は3,590万円です。
2019年2月築で、室内は2025年にリフォームを実施。ペット飼育は管理規約・細則の確認が必要です。
購入時は室内状態に加え、駐車場の空き、管理状況、修繕積立金の最新額を比較・確認して判断したい物件です。

宜野湾市野嵩で、2LDKの中古マンションやリフォーム済み住戸を検討している方に確認していただきたい606号室です。

6階部分の住戸となるため、実際の眺望・風通し・周辺からの視線、道路や生活音については現地案内時に確認することをおすすめします。

この物件の確認ポイント

• 販売価格：3,590万円
• 専有面積：60.22㎡
• 間取り：2LDK
• 6階／8階建
• 2019年2月築
• RC（鉄筋コンクリート）造
• 2025年9月リフォーム完了
• LDK約15.3帖
• 洋室約7.3帖・約5.4帖
• ウォークインクローゼットあり
• オートロック
• ペット飼育可・細則あり
• 駐車場は空き状況の確認が必要です
• 現況：空室
• 取引態様：仲介

現在も3,590万円で販売情報が確認されています。

物件概要

項目	内容
種別	中古マンション
物件名	グランデ・プレミアムビスタ野嵩EAST 606号室
所在地	沖縄県宜野湾市野嵩3丁目16-24
価格	3,590万円（税込）
間取り	2LDK
専有面積	60.22㎡
バルコニー面積	9.20㎡
築年月	2019年2月
構造	RC（鉄筋コンクリート）造
所在階	6階
階数	地上8階建
総戸数	41戸
管理費	9,510円／月
修繕積立金	4,220円／月 ※最新額要確認
管理形態	全部委託・巡回
駐車場	月額5,000～6,000円目安・空き状況要確認
ペット	飼育可・細則あり
土地権利	所有権
現況	空室
引渡	即時
取引態様	仲介

現在の販売情報では修繕積立金4,220円／月が確認できます。一方、提供資料には3,010円／月との記載があるため、購入判断時には管理会社・最新資料で現行額を確認します。

この物件が向いている方

• 宜野湾市野嵩・普天間周辺で中古マンションを探している方
• 60㎡前後の2LDKを検討している方
• LDKと独立した2つの洋室を確保したい方
• リフォーム後の住戸を比較したい方
• ペットと暮らせるマンションを検討している方
• オートロックなど共用設備も確認して選びたい方

2LDKは、2人暮らしから少人数世帯、仕事部屋を確保したい方まで比較しやすい間取りです。

比較ポイント

購入前には、販売価格だけでなく毎月の固定費と管理条件まで含めて比較します。

毎月の固定費
管理費9,510円に加え、修繕積立金と駐車場使用料が発生します。修繕積立金については資料間で金額差があるため、最新額を確認することが重要です。

駐車場
沖縄での生活では車利用が判断材料になりやすいため、空き区画、月額料金、車両サイズ制限を確認します。

ペット
「飼育可」であっても、頭数・大きさ・種類など管理規約上の条件が設定されている場合があります。

リフォーム内容
キッチンのガスコンロ・レンジフード・水栓、浴室水栓・鏡、洗面水栓、トイレなどの交換、クロス・床材の張替え、ハウスクリーニングが案内されています。

周辺環境

宜野湾市野嵩3丁目に位置し、普天間エリアの生活施設を利用できる立地です。

宜野湾市立普天間小学校は公式サイトでも所在地が普天間1丁目10番1号と確認できます。提供資料では物件から約410m・徒歩約6分の目安とされています。

周辺にはフレッシュプラザユニオン普天間店が約142m・徒歩約2分、普天間りうぼうが約554m・徒歩約7分との掲載情報もあります。日常の買い物動線は現地案内時に実際の道路環境とあわせて確認できます。

学校区については、入学・転校前に宜野湾市教育委員会等で最新の指定校をご確認ください。

建物・土地・室内の特徴

室内はLDK約15.3帖を中心に、洋室約7.3帖と約5.4帖を配置した2LDKです。

7.3帖の洋室には収納を確保し、住戸内にはウォークインクローゼットも設けられています。

建物は2019年2月築のRC造8階建。オートロック、エレベーター、宅配ボックスなどの設備が確認されています。

室内設備はリフォームされていますが、設備の保証範囲や交換箇所、既存利用部分については資料で確認したうえで現物を確認します。

現地案内・内見で確認できること

現地では写真や間取り図だけでは判断しにくい次の点を確認できます。

• 6階住戸からの実際の眺望
• バルコニーからの周辺との距離感
• 室内の明るさ・風の通り方
• リフォーム箇所の仕上がり
• 各洋室の広さと家具配置
• ウォークインクローゼット等の収納量
• 共用廊下・エントランス等の管理状態
• 駐車場への車の出入り
• 周辺道路の幅員や交通状況
• 日常の買い物・通勤・通学動線

特に眺望、騒音、日当たり、風通しは時間帯や天候でも変わるため、現地で確認して判断します。

事前確認ポイント

お問い合わせ前に、次の条件を整理していただくと比較しやすくなります。

• 入居予定人数
• 車の台数・車種
• ペット飼育の有無
• 希望する入居時期
• 自己資金と住宅ローン利用予定
• 他の宜野湾市内マンションとの比較希望
• オンラインでの事前相談希望
• 現地案内・内見の希望日時

遠方から購入を検討される場合は、現地案内前にオンライン相談で条件を整理できます。

資料確認で見ておきたい項目

• 最新の管理費・修繕積立金
• 長期修繕計画
• 修繕積立金の残高・改定予定
• 管理規約・使用細則
• ペット飼育細則
• 駐車場の空き状況・使用料・サイズ制限
• リフォーム工事内容
• 設備保証の有無・範囲
• 管理組合の運営状況
• 固定資産税等の保有コスト
• 引渡条件

購入後の毎月負担や維持管理に関係する項目は、売買契約前に最新資料で確認します。

よくある質問

室内を内見できますか？

現況は空室として掲載されています。ご希望日時を確認のうえ、現地案内・内見の可否を調整します。

ペットは飼育できますか？

ペット飼育可として案内されていますが、管理規約・使用細則があります。飼育予定の種類や頭数がある場合は事前確認をおすすめします。

駐車場は利用できますか？

駐車場は月額5,000～6,000円程度として案内されていますが、空き状況は管理会社への確認が必要です。車種・サイズもあわせて確認します。

遠方からでも事前相談できますか？

可能です。現地案内前にオンラインで物件条件、管理費等の固定費、駐車場、ペット条件などを整理してから内見日程を検討できます。

現地案内・内見・比較相談のご案内

グランデ・プレミアムビスタ野嵩EAST 606号室について、販売状況、管理資料、駐車場、ペット条件などを確認したうえでご案内します。

「室内状態と管理状況を確認する」
「購入前の比較ポイントを相談する」

宜野湾市内の中古マンションと比較している場合も、価格だけでなく専有面積、築年数、管理費・修繕積立金、駐車場、管理状態などの条件を整理できます。

遠方の方はオンラインで事前に条件を確認したうえで、現地案内・内見へ進むことも可能です。