16-24 野嵩3丁目, 宜野湾市 沖縄県 901-2203

グランデ・プレミアムビスタ野嵩EAST 606号室｜宜野湾市野嵩・3,590万円・60.22㎡の2LDK｜売買物件

その他 - 宜野湾市 沖縄県

宜野湾市野嵩3丁目、8階建てマンションの6階部分です。
販売価格3,590万円、専有面積60.22㎡、間取りは2LDK。
室内のリフォーム状態や眺望、通風、駐車場の利用条件を現地で確認できます。

築浅のRC造マンションで、約15.3帖のLDKと2つの洋室を備えています。ウォークインクローゼットや各居室収納があり、居住空間と収納量のバランスを比較しやすい間取りです。

この物件の確認ポイント

• 2019年2月築、RC造8階建ての6階部分
• 専有面積60.22㎡、約15.3帖のLDKを備えた2LDK
• 洋室約7.3帖・約5.4帖、各居室に収納あり
• ウォークインクローゼット、対面式システムキッチン
• バルコニー面積9.20㎡
• オートロック、エレベーター、宅配ボックスあり
• ペット飼育可。ただし管理規約等の確認が必要です
• 室内リフォーム済み。施工範囲や保証内容は資料確認が必要です
• 駐車場は月額5,000円から6,000円とされており、使用区画と空き状況の確認が必要です

現在公開されている売却情報では、販売価格は3,590万円、公開期限は2026年7月30日、引渡し時期は相談となっています。

物件概要

項目	内容
物件名	グランデ・プレミアムビスタ野嵩EAST 606号室
物件種別	中古マンション
所在地	沖縄県宜野湾市野嵩3丁目16番24号
交通	琉球バス「野嵩一丁目」バス停徒歩約3分
販売価格	3,590万円
消費税区分	確認が必要です
間取り	2LDK
間取り内訳	LDK約15.3帖、洋室約7.3帖、洋室約5.4帖
専有面積	60.22㎡（約18.21坪）
バルコニー面積	9.20㎡
築年月	2019年2月
構造	RC造
所在階	8階建て6階部分
総戸数	41戸
向き	南東向き
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域
管理費	月額9,510円
修繕積立金	月額3,010円
管理形態	全部委託・巡回管理
管理会社	クラシテ株式会社
管理組合	あり
駐車場	1台月額5,000円～6,000円。空き区画等は確認が必要です
ペット	飼育可。管理規約等の確認が必要です
現況	空室
引渡し	即時
設備	オートロック、エレベーター、宅配ボックス、対面式システムキッチン、温水洗浄便座、独立洗面所、室内洗濯機置場、TVモニター付きインターホン
リフォーム	室内リフォーム済み。施工内容・実施時期・保証範囲は確認が必要です
取引態様	仲介
備考	図面と現況が異なる場合は現況を優先します

物件の価格、専有面積、管理費、修繕積立金、築年月、所在階、総戸数、設備条件は、2026年7月17日更新の公開情報でも確認できます。

この物件が向いている方

• 宜野湾市内で築10年以内の中古マンションを探している方
• 2LDKでLDKの広さと収納量を重視する方
• マンションの6階部分で眺望や通風を確認したい方
• ペットと暮らせる住戸を探している方
• 宅配ボックスやオートロックなどの共用設備を重視する方
• リフォーム済み住戸と未改装住戸の総費用を比較したい方
• 那覇方面、沖縄市方面への車移動を含めて検討している方

比較ポイント

毎月の固定費

管理費と修繕積立金の合計は、現在の資料上で月額12,520円です。

計算式
管理費9,510円＋修繕積立金3,010円＝月額12,520円

駐車場を月額5,000円で1台利用する場合、管理費等を含む毎月の負担は17,520円です。ただし、駐車区画や料金、空き状況は管理会社への確認が必要です。

間取りと収納

約15.3帖のLDKに、約7.3帖と約5.4帖の洋室を配置した2LDKです。

玄関近くにはウォークインクローゼットがあり、各洋室にも収納があります。収納の奥行きや日常的な使いやすさは、内見時に家具配置と合わせて確認できます。

6階部分の住環境

6階部分は、周辺建物との位置関係によって採光、眺望、風通しが異なります。

写真だけでは時間帯ごとの日当たりや道路からの音、バルコニーからの見え方を判断しにくいため、現地確認をおすすめします。

リフォーム内容

公開情報では、キッチン、浴室、洗面、トイレなどの水回り設備と、床・壁・天井等の内装リフォームが示されています。

設備のメーカー、施工年月、交換範囲、既存部分、保証の有無は、購入前に工事資料や設備表で確認する必要があります。

周辺環境

提供資料では、宜野湾市立普天間小学校まで約410m、宜野湾市立普天間中学校まで約1,670m、ファミリーマート宜野湾野嵩店まで約410mとされています。

学校までの距離だけでなく、通学路の歩道、交差点、坂道、朝夕の交通量を現地で確認すると、生活動線を判断しやすくなります。

学区は指定校や区域が変更される場合があります。最新情報は宜野湾市または教育委員会で確認が必要です。

災害リスクについては、宜野湾市が公開している総合防災マップで、津波浸水想定区域、土砂災害危険箇所、避難所、避難経路などを確認できます。購入前に建物所在地と周辺経路を照合してください。

建物・室内の特徴

建物は2019年2月築のRC造で、オートロック、防犯カメラ、TVモニター付きインターホンが設置されています。

共用部にはエレベーターと宅配ボックスがあり、不在時の荷物受け取りにも対応しやすい設備構成です。

室内は対面式のシステムキッチンを採用しています。リビング側への視線の通り方や、冷蔵庫・食器棚を置いた場合の通路幅は内見時に確認できます。

洗面室、浴室、トイレはそれぞれ独立しています。水回りの換気状態、収納量、給湯設備の使用年数も確認しておきたい項目です。

ペット飼育については、頭数、種類、大きさ、共用部での移動方法などが管理規約で定められている場合があります。

現地案内・内見で確認できること

• 6階バルコニーからの眺望と周辺建物との距離
• 南東向き住戸の日当たりと室内の明るさ
• 窓を開けた場合の風通しや周辺道路の音
• リフォーム箇所の仕上がりと既存設備の状態
• 洋室、LDK、収納内の実寸と家具配置
• 駐車区画の位置、幅、出入口、車の取り回し
• エントランス、廊下、エレベーター等の管理状態
• ゴミ置場、駐輪場、宅配ボックスの利用状況
• 周辺道路、買い物施設、通学経路の生活動線

事前確認ポイント

• 販売価格3,590万円への変更時期と価格条件
• 消費税区分
• 駐車場の空き区画、月額料金、承継可否
• ペット飼育細則
• リフォームの実施年月と施工範囲
• 設備保証やアフターサービスの引継ぎ
• 引渡し可能時期
• 家具や備品が売買対象に含まれるか
• インターネット、テレビ、ガス等の契約条件
• 管理費・修繕積立金の改定予定

資料確認で見ておきたい項目

• 重要事項調査報告書
• 管理規約、使用細則、ペット飼育細則
• 長期修繕計画
• 修繕積立金の残高と滞納状況
• 総会議事録
• 管理費・修繕積立金の改定予定
• 駐車場使用契約と抽選・承継条件
• リフォーム工事の仕様書、見積書、保証書
• 付帯設備表、物件状況報告書
• 固定資産税・都市計画税の年額

よくある質問

室内はリフォーム済みですか？

公開情報では、水回り設備と内装のリフォーム済みとされています。施工年月、交換した設備、既存部分、保証内容は資料確認が必要です。

駐車場は利用できますか？

1台分の設定があり、月額5,000円から6,000円とされています。ただし、空き区画、車両制限、購入後の承継可否は管理会社への確認が必要です。

ペットと一緒に暮らせますか？

ペット飼育可とされていますが、種類、頭数、大きさ等の制限が設けられている可能性があります。管理規約とペット飼育細則を確認します。

遠方からでも相談できますか？

オンライン事前相談で、物件条件、資金計画、管理資料の確認項目、他の宜野湾市内マンションとの比較条件を整理できます。現地案内の日程も事前に調整可能です。

現地案内・内見・比較相談のご案内

グランデ・プレミアムビスタ野嵩EAST 606号室は、室内写真だけでなく、6階からの眺望、日当たり、通風、リフォーム状態、駐車場の使いやすさを現地で確認することが重要です。

現地案内では、室内と共用部に加え、周辺道路、通学経路、買い物動線も確認できます。

宜野湾市内の築浅マンションや、同程度の価格・専有面積の住戸との比較相談にも対応します。遠方の方は、オンライン事前相談で確認事項を整理してから現地案内を調整できます。