26-10 松庵三丁目, 杉並区 東京都 167-0054

西荻窪パールハイツ｜西荻窪駅徒歩7分｜3,280万円｜参考利回り約5.26％｜オーナーチェンジ物件

- 杉並区 東京都

閑静な住宅街に位置する駅徒歩7分のオーナーチェンジ物件

本物件は賃貸中のオーナーチェンジ物件です。現賃貸借契約の引継ぎを前提とした売買となります。西荻窪駅徒歩7分の立地にある2DKタイプで、居住需要を背景に検討できる区分マンションです。

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物件概要

項目	内容
物件種別	中古マンション（オーナーチェンジ）
所在地	東京都杉並区松庵3丁目26-10
交通	JR中央線・総武線「西荻窪」駅 徒歩7分
価格	3,280万円（税込）
間取り	2DK
専有面積	43.93㎡
バルコニー面積	6.36㎡
築年月	1977年3月
構造	鉄筋コンクリート造 2階建2階部分
総戸数	12戸
向き	南向き（推定）
現況	賃貸中
月額賃料	144,000円
想定年間収入	1,728,000円（144,000円×12ヶ月）
表面利回り	約5.26％（1,728,000円÷3,280万円）
管理費	月額9,680円（修繕積立金含む）
修繕積立金	月額0円
管理形態	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域
駐車場	なし
駐輪場	なし
バイク置場	なし
設備	エレベーターなし・オートロックなし
ペット	不可
引渡し	相談
取引態様	仲介
備考	リフォーム履歴あり（2022年10月完了）

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この物件のおすすめポイント

・JR中央線「西荻窪」駅徒歩7分の住宅地立地
・2DK（43.93㎡）で単身～2人入居ニーズに対応可能
・現況賃貸中のため、契約内容を前提に収支確認が可能
・2022年10月に水回り・内装リフォーム実施済
・第一種低層住居専用地域内で周辺は落ち着いた住環境

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周辺環境と賃貸需要

西荻窪駅は中央線沿線の中でも住宅地としての性格が強く、都心アクセス（新宿・東京方面）を重視する居住ニーズが見込まれるエリアです。駅周辺にはスーパーや飲食店が揃い、生活利便性と落ち着いた住環境のバランスが取れています。

・西荻窪駅：徒歩7分
・スーパー（西友西荻窪店）：徒歩約7分
・コンビニ：徒歩5分圏内
・杉並区立松庵小学校：徒歩約10分

単身者から2人世帯までの生活動線が整いやすい立地です。

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お部屋・建物の特徴

・専有面積43.93㎡の2DK
・南向きバルコニーで採光確保
・各居室に収納あり
・2022年10月リフォーム実施
　- システムキッチン交換
　- ユニットバス交換
　- トイレ交換
　- 洗面台交換
　- クロス張替え 等

築年数は経過していますが、室内設備は更新済で利用しやすい状態です。

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この物件の検討ポイント

・現賃貸借契約の内容（賃料・期間・更新条件）の確認が前提
・管理費に修繕積立金が含まれているため、将来的な修繕計画の確認が重要
・エレベーターなし・低層マンションのため、建物スペックの整理が必要
・中央線沿線という立地特性を踏まえた他物件との比較が有効

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購入前・入居前に確認したいこと

※掲載の利回りは参考値であり、将来の収益を保証するものではありません。
※賃貸状況、空室、修繕費、管理費、税金等により収益は変動します。

・現賃貸借契約書の内容確認
・管理組合の運営状況および修繕履歴
・長期修繕計画の有無
・建物の耐震性（築年数1977年のため確認推奨）
・自主管理のため、管理状況の実態確認

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その他のご案内

本物件は、西荻窪エリアで区分マンションを検討する際に、立地・間取り・賃貸条件のバランスを整理しやすい一室です。周辺の売買事例や賃料相場と合わせて比較検討することで、より具体的な判断材料となります。詳細資料や契約条件の確認についてはお問い合わせください。