物件詳細
1-3 浅草橋三丁目, 台東区 東京都 111-0053
29800000取引態様・契約関連
竹中シャルム｜浅草橋駅徒歩3分｜2,980万円｜参考利回り3.42％｜オーナーチェンジ物件
- 台東区 東京都
駅徒歩3分・都心アクセス重視の浅草橋エリアの1LDK
本物件は賃貸中のオーナーチェンジ物件です。
現賃貸借契約の引継ぎを前提とした売買となります。
物件概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件種別 | 中古マンション（オーナーチェンジ） |
| 所在地 | 東京都台東区浅草橋3丁目1-3 |
| 交通 | JR総武線・都営浅草線「浅草橋」駅 徒歩3分 |
| 価格 | 2,980万円（税込） |
| 想定年間収入 | 1,020,000円 |
| 月額賃料 | 85,000円 |
| 表面利回り | 約3.42％（1,020,000円 ÷ 2,980万円） |
| 間取り | 1LDK |
| 専有面積 | 42.56㎡（壁芯） |
| バルコニー面積 | 4.02㎡ |
| 築年月 | 1978年8月 |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 所在階／階数 | 3階／9階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 管理形態 | 全部委託（巡回） |
| 管理費 | 月額13,710円 |
| 修繕積立金 | 月額8,320円 |
| 駐車場 | なし |
| 現況 | 賃貸中 |
| 引渡し | 相談 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 | ペット飼育不可 |
この物件のおすすめポイント
- 浅草橋駅徒歩3分の駅近立地
- JR総武線・都営浅草線の2路線利用可能
- 都心主要エリア（秋葉原・東京・新橋方面）へのアクセス良好
- 1LDK・約42㎡の実需ニーズにも対応しやすい間取り
- 2021年リフォーム履歴あり（キッチン・浴室・洗面・トイレ等交換）
- 商業地域に位置し、生活利便施設が集積
周辺環境と賃貸需要
浅草橋エリアは、台東区の中でも都心近接かつ交通利便性の高いエリアです。
JR総武線と都営浅草線が利用でき、秋葉原駅まで約2分、東京駅方面へのアクセスもスムーズです。
周辺には以下の生活施設が揃っています。
- スーパー・コンビニ（徒歩3〜5分圏内）
- 飲食店多数（徒歩圏内）
- 浅草・秋葉原エリアへ徒歩または自転車で移動可能
単身者・DINKs層の居住需要が見込まれる立地で、勤務先が都心部の入居者ニーズに対応しやすいエリアです。
お部屋・建物の特徴
- 約11.5帖のLDKと約7.5帖の寝室で構成された1LDK
- 水回り設備は2021年に交換済み
- システムキッチン・ユニットバス・洗面台・トイレ新規交換
- クロス・床材・照明等もリフォーム済
- バルコニー付きで採光・通風に配慮された設計
築年数は経過していますが、内装リフォームにより室内の使用感は改善されています。
この物件の検討ポイント
- 表面利回り約3.42％（満室想定）
- 都心近接エリアでの保有を前提とした検討が可能
- 管理費・修繕積立金の合計：月額22,030円
- 築年数（1978年）を踏まえた長期修繕・管理状況の確認が重要
- 総戸数26戸の中規模マンション
収益面だけでなく、立地・管理状況・建物維持状況を含めた総合的な条件整理が必要です。
購入前に確認したいこと
※掲載の利回りは参考値であり、将来の収益を保証するものではありません。
※賃貸状況、空室、修繕費、管理費、税金等により収益は変動します。
- 現賃貸借契約の内容（賃料・更新条件・契約期間）
- 管理組合の修繕履歴・長期修繕計画
- 建物の耐震性（旧耐震基準の可能性あり）
- 将来的な修繕負担および管理費の推移
- 商業地域における周辺環境の変化リスク
その他のご案内
浅草橋エリアは、秋葉原・浅草・日本橋などの都心エリアに近接し、交通利便性と生活利便性を兼ね備えた立地です。
本物件は駅徒歩3分という条件により、居住用途としても検討されるエリア特性を持っています。
オーナーチェンジ物件として、現契約条件の確認を前提に、立地・建物管理・将来の保有方針を整理しながら比較検討される方に適しています。
物件の資料・写真
- 建物面積 42.56 m²
