16-24 高井戸東三丁目, 杉並区 東京都 168-0072

浜田山ニューハウジング｜浜田山駅徒歩7分｜2,480万円｜参考利回り7.78％｜オーナーチェンジ物件

- 杉並区 東京都

駅徒歩7分・杉並区浜田山エリアの1LDKオーナーチェンジ

本物件は賃貸中のオーナーチェンジ物件です。
現賃貸借契約の引継ぎを前提とした売買となります。

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物件概要

項目	内容
物件種別	中古マンション（オーナーチェンジ）
所在地	東京都杉並区高井戸東3-16-24
交通	京王井の頭線「浜田山」駅 徒歩7分
価格	2,480万円（税込）
間取り	1LDK
専有面積	37.14㎡
バルコニー面積	2.08㎡
築年月	1971年11月
構造	鉄筋コンクリート造7階建／3階部分
総戸数	19戸
管理費	月額12,500円
修繕積立金	月額4,500円
駐車場	月額18,000円（空無）
駐輪場	無償（空有）
バイク置場	月額1,000円（空有）
管理形態	全部委託（巡回）
現況	賃貸中
引渡し	相談
取引態様	仲介
備考	2022年11月リフォーム実施

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※掲載の利回りは参考値であり、将来の収益を保証するものではありません。
※賃貸状況、空室、修繕費、管理費、税金等により収益は変動します。

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この物件のおすすめポイント

・浜田山駅徒歩7分の住宅地立地
・1LDK・専有面積37.14㎡で単身〜2人入居想定
・年間賃料1,929,600円（月額160,800円）に基づく表面利回り約7.78％
　※計算式：1,929,600円 ÷ 2,480万円 × 100 ≒ 7.78％
・2022年11月に水回り含むリフォーム実施
・角住戸で開口部が多く、採光確保しやすい間取り
・管理委託（巡回）により共用部の維持管理あり

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周辺環境と賃貸需要

杉並区浜田山エリアは、京王井の頭線沿線の落ち着いた住宅地として知られています。渋谷・吉祥寺方面へのアクセスが可能で、通勤通学の利便性と住宅環境のバランスが取れた立地です。

・西友浜田山店 徒歩約7分
・成城石井浜田山店 徒歩約6分
・浜田山公園 徒歩約5分
・杉並浜田山郵便局 徒歩約6分

日常の買い物や生活施設が徒歩圏にまとまっており、単身者・DINKS層の賃貸需要が想定されるエリアです。駅徒歩圏である点は入居者募集時の条件整理にも影響します。

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お部屋・建物の特徴

本物件は1LDKタイプで、リビングダイニングキッチン約8.2帖、洋室約4.6帖の構成です。水回りが独立しており、生活動線が整理された間取りとなっています。

2022年11月のリフォーム内容
・システムキッチン新規交換
・ユニットバス新規交換
・洗面台新規交換
・温水洗浄機能付トイレ新規交換
・フローリング張替
・クロス張替
・ダウンライト設置
・建具交換 等

築年数は経過していますが、室内設備の更新により一定の使用感改善が図られています。RC造で総戸数19戸の中規模マンションです。

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この物件の検討ポイント

・賃貸中のため現行契約条件の確認が前提
・専有面積37㎡台のためターゲットは単身〜2人入居
・築年数（1971年）に対する長期保有方針の整理
・管理費・修繕積立金の水準と将来の増額可能性
・周辺の同規模物件との賃料比較による条件確認

立地・駅距離・間取りのバランスから、比較検討しやすい条件を持つ一方で、築年数に伴う建物全体の維持管理状況の確認が重要です。

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購入前・入居前に確認したいこと

・現賃貸借契約の内容（賃料、更新条件、解約条件）
・管理組合の運営状況および修繕履歴
・長期修繕計画の有無
・建物全体の耐震性（旧耐震基準該当のため要確認）
・将来的な修繕費負担の見通し
・用途地域および建替え時の条件（要調査）

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その他のご案内

本物件は、杉並区浜田山エリアにおいて駅徒歩圏・1LDKという条件から、居住用ニーズと賃貸ニーズの双方で比較検討しやすい位置付けです。
エリア特性、築年数、契約条件を踏まえ、他物件との条件整理を行いながら検討を進めることが重要です。