9-5 南台1丁目, 中野区 東京都 164-0014

幡ヶ谷ローヤルコーポ｜中野区南台1丁目・1,380万円・1LDK｜オーナーチェンジ物件

- 中野区 東京都

賃貸中のオーナーチェンジ物件です。
京王新線「幡ヶ谷」駅徒歩13分、東京メトロ丸ノ内線「中野新橋」駅徒歩14分。
1LDK・専有面積35.85㎡、表面利回り5.10％の収益物件です。

本物件は賃貸中のオーナーチェンジ物件です。現賃貸借契約の引継ぎを前提とした売買となります。
購入前には、現賃貸借契約、賃料入金状況、管理費・修繕積立金、修繕履歴、管理規約等の確認が必要です。

この物件の確認ポイント

幡ヶ谷ローヤルコーポは、中野区南台1丁目に所在する4階建マンションの2階部分です。
南東角部屋で、窓の多い3面採光の間取りが特徴です。

現在は月額賃料58,700円で賃貸中です。
年間賃料収入は704,400円、販売価格1,380万円に対する表面利回りは5.10％です。

利回りは、年間賃料収入を購入価格で除して算出した参考値です。
管理費、修繕積立金、固定資産税、保険料、修繕費、空室、管理委託費等は控除していません。

物件概要

項目	内容
物件種別	収益物件・中古マンション
物件名	幡ヶ谷ローヤルコーポ
所在地	東京都中野区南台1-9-5
交通	京王新線「幡ヶ谷」駅 徒歩13分
交通	東京メトロ丸ノ内線「中野新橋」駅 徒歩14分
価格	1,380万円（税込）
間取り	1LDK
専有面積	35.85㎡（10.84坪）
バルコニー面積	約2.8㎡
構造	鉄筋コンクリート造4階建
所在階	2階部分
築年月	1969年12月
土地権利	所有権
持分	3,585／106,167
用途地域	第一種中高層住居専用地域
施工会社	藤澤建設株式会社
管理費	月額3,000円
修繕積立金	月額10,000円
管理形態	委託管理・巡回
管理会社	株式会社ケイツコミュニティ
総戸数	31戸
現況	賃貸中
月額賃料	58,700円
年間賃料収入	704,400円
表面利回り	5.10％
駐車場	無
エレベーター	無
事務所利用	不可
ペット	不可
備考	組合協力金：月額500円別途
取引態様	仲介

※掲載の利回りは参考値であり、将来の収益を保証するものではありません。
※賃貸状況、空室、修繕費、管理費、税金等により収益は変動します。
※図面と現況が相違する場合は、現況を優先します。

この物件が向いている方

幡ヶ谷・中野新橋周辺で、賃貸中の区分マンションを比較したい方に向いています。

すでに賃貸中のため、購入後の利用は現賃貸借契約の内容確認が前提です。
自己利用目的ではなく、賃貸借契約を引き継ぐ収益物件として条件整理する必要があります。

次のような方は、資料確認をおすすめします。

検討内容	確認したいポイント
賃料収入を確認したい方	現賃料、契約期間、更新条件、入金状況
管理状態を確認したい方	管理費、修繕積立金、管理規約、修繕履歴
将来の保有方針を整理したい方	建物築年数、長期修繕計画、共用部管理状況
他物件と比較したい方	価格、利回り、賃貸条件、駅距離、管理費負担

比較ポイント

この物件は、京王新線「幡ヶ谷」駅と東京メトロ丸ノ内線「中野新橋」駅の2駅2路線を利用できる立地です。
幡ヶ谷駅は京王電鉄の京王新線の駅として案内されています。中野新橋駅は東京メトロ丸ノ内線の駅です。

比較時には、表面利回りだけで判断せず、毎月の固定費と将来修繕の確認が必要です。
管理費3,000円、修繕積立金10,000円、組合協力金500円が別途発生します。

比較項目	確認内容
価格	1,380万円
賃料	月額58,700円
表面利回り	5.10％
毎月の固定費	管理費・修繕積立金・組合協力金
建物状況	築年数、修繕履歴、外壁等の修繕状況
賃貸条件	契約期間、更新条件、滞納有無、保証会社
管理状況	管理会社、巡回管理、共用部の状態

周辺環境

周辺には、コンビニエンスストアや公園が徒歩圏にあります。
資料上では、コンビニエンスストア徒歩3分、区立南台いちょう公園徒歩2分とされています。

南台いちょう公園は中野区南台にある公園で、多目的運動場については中野区公式サイトでも利用案内が確認できます。
生活動線を確認する際は、駅までの徒歩経路、夜間の明るさ、周辺道路の交通量、買い物動線を現地で確認することをおすすめします。

周辺確認項目	確認ポイント
駅までの動線	幡ヶ谷駅・中野新橋駅までの歩行ルート
買い物	コンビニ、日常利用施設までの距離感
公園	南台いちょう公園までの動線
道路状況	前面道路、交通量、歩道の有無
賃貸需要の確認	周辺賃料、募集状況、同規模物件との比較

建物・土地・室内の特徴

室内は1LDKで、リビングダイニングキッチン約10.5帖、和室6帖の構成です。
南東角部屋で、複数方向に開口部があるため、採光や通風は現地で確認しやすい間取りです。

一方で、築年月は1969年12月です。
購入前には、専有部だけでなく、外壁、共用廊下、階段、給排水設備、修繕履歴、長期修繕計画を確認することが重要です。

確認箇所	見ておきたい内容
室内	間取り、採光、通風、設備の状態
バルコニー	面積、向き、眺望、使用状況
共用部	階段、廊下、郵便受け、管理状況
建物全体	外壁、屋上、給排水、修繕履歴
管理資料	管理規約、総会議事録、長期修繕計画

現地案内・内見で確認できること

本物件は賃貸中のため、室内確認には賃借人との調整が必要です。
現地では、建物外観、共用部、周辺環境、駅までの動線を中心に確認できます。

現地確認項目	内容
建物外観	外壁、劣化状況、修繕状況
共用部	清掃状態、掲示物、管理状況
周辺環境	交通量、騒音、日当たり、生活施設
駅距離	幡ヶ谷駅・中野新橋駅までの実際の歩行感
賃貸継続の確認	周辺賃料、同種物件との比較材料

事前確認ポイント

購入前には、販売図面だけで判断せず、賃貸借契約と管理資料を確認することが重要です。
特にオーナーチェンジ物件では、現在の賃借人との契約条件が購入後の収支に影響します。

事前確認項目	確認内容
賃貸借契約	契約期間、賃料、更新料、解約予告
賃料入金	滞納有無、保証会社、入金履歴
管理費等	管理費、修繕積立金、組合協力金
修繕履歴	大規模修繕、専有部修繕、設備更新
管理規約	ペット不可、事務所不可、使用制限
固定資産税	年額税額、都市計画税の有無
将来費用	修繕積立金の改定予定、一時金の有無

資料確認で見ておきたい項目

資料確認では、利回りの根拠と、購入後に発生する費用を分けて確認します。
表面利回りは費用控除前の数値のため、実際の手残り額とは異なります。

資料	確認ポイント
販売図面	価格、面積、賃料、利回り、管理費等
賃貸借契約書	契約条件、更新条件、解約予告
レントロール	賃料、入金状況、賃借人属性
管理規約	用途制限、禁止事項、管理ルール
重要事項調査報告書	管理費滞納、修繕積立金、管理状況
長期修繕計画	今後の修繕予定、積立状況
固定資産税資料	年間税額、保有コスト

よくある質問

現在、賃貸中ですか？

はい。現況は賃貸中です。
オーナーチェンジ物件のため、現賃貸借契約の引継ぎを前提とした売買となります。

表面利回り5.10％は実質利回りですか？

いいえ。表面利回りです。
年間賃料収入704,400円を販売価格1,380万円で割って算出した参考値です。
管理費、修繕積立金、税金、保険料、修繕費、空室等は控除していません。

室内の内見はできますか？

賃貸中のため、室内確認は賃借人との調整が必要です。
まずは建物外観、共用部、周辺環境、資料確認から進める方法があります。

ペットや事務所利用は可能ですか？

資料上は、ペット不可、事務所利用不可です。
詳細は管理規約と使用細則の確認が必要です。

購入前に何を確認すべきですか？

賃貸借契約書、賃料入金状況、管理費・修繕積立金、管理規約、長期修繕計画、固定資産税資料を確認することをおすすめします。
特に、築年数と修繕履歴は重要な確認項目です。

現地案内・内見・比較相談のご案内

幡ヶ谷ローヤルコーポは、賃貸中のオーナーチェンジ物件です。
購入検討では、価格や表面利回りだけでなく、賃貸条件、管理状況、修繕履歴、将来費用を整理する必要があります。

現地では、建物外観、共用部、駅までの動線、周辺環境を確認できます。
遠方の方は、オンライン事前相談で資料確認項目や比較条件を整理できます。

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