物件詳細
9-5 南台一丁目, 中野区 東京都 164-0014
13800000取引態様・契約関連
幡ヶ谷ローヤルコーポ｜幡ヶ谷駅徒歩13分｜1,380万円｜参考利回り5.10％｜オーナーチェンジ物件
- 中野区 東京都
南東角部屋×3面採光｜中野区南台の落ち着いた住宅地に位置する1LDK
本物件は賃貸中のオーナーチェンジ物件です。
現賃貸借契約の引継ぎを前提とした売買となります。
物件概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件種別 | 中古マンション（オーナーチェンジ） |
| 所在地 | 東京都中野区南台1-9-5 |
| 交通 | 京王新線「幡ヶ谷」駅 徒歩13分 / 東京メトロ丸ノ内線「中野新橋」駅 徒歩14分 |
| 価格 | 1,380万円 |
| 管理費 | 月額3,000円 |
| 修繕積立金 | 月額10,000円 |
| 間取り | 1LDK |
| 専有面積 | 35.85㎡ |
| バルコニー面積 | 約2.8㎡ |
| 築年月 | 1969年12月 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造4階建 |
| 所在階／階数 | 2階／4階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 向き | 南東 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 引渡し | 相談 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 土地権利 | 所有権（持分あり） |
| 管理形態 | 委託管理（巡回） |
| 管理会社 | 株式会社ウィッツコミュニティ |
| 駐車場 | 無 |
| エレベーター | 無 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 | ペット不可／事務所利用不可／組合協力金月額500円別途 |
この物件のおすすめポイント
- 南東角部屋・3面採光で日照・通風が確保された住戸
- 専有面積35.85㎡の1LDKで単身〜2人入居に対応しやすい間取り
- 月額賃料58,700円により年間収入704,400円（満室想定）
- 表面利回り5.10％（年間収入÷販売価格で算出）
- 管理費・修繕積立金の負担が比較的低く、収支構造の把握がしやすい
- 中野区南台の住宅地に位置し、都心アクセスと住環境のバランスが取れた立地
周辺環境と賃貸需要
本物件は中野区南台エリアに位置し、住宅地として落ち着いた環境が特徴です。
徒歩圏内に生活施設が整っており、日常生活の利便性を確保しやすい立地です。
- コンビニ：約徒歩3分
- 区立南台いちょう公園：約徒歩2分
- 幡ヶ谷駅周辺：スーパー・飲食店・ドラッグストア等が集積
- 中野新橋駅周辺：地域密着型の生活施設が点在
京王新線「幡ヶ谷」駅から新宿方面へのアクセスが可能で、通勤・通学の利便性を重視する単身層・カップル層の需要が想定されます。
お部屋・建物の特徴
- 1LDK（リビング約10.5帖＋和室6帖）の使いやすい構成
- 南東向きバルコニーにより日照を確保
- 和室付きのため、ライフスタイルに応じた使い分けが可能
- 鉄筋コンクリート造で築年数は経過しているが、長期修繕計画あり
- 外壁等の大規模修繕履歴あり（実施済）
築年数はあるものの、管理体制や修繕履歴を確認しながら判断できる物件です。
この物件の検討ポイント
- 現在賃貸中のため、自己使用は不可（契約引継ぎ前提）
- 表面利回り5.10％は参考値であり、実質収支は管理費・修繕費等を考慮して検討
- 築年数が経過しているため、今後の修繕計画・費用負担の確認が重要
- エレベーターなしのため、階段利用を前提とした需要層の確認が必要
- 周辺エリアの賃料水準・成約事例との比較が重要
購入前・入居前に確認したいこと
※掲載の利回りは参考値であり、将来の収益を保証するものではありません。
※賃貸状況、空室、修繕費、管理費、税金等により収益は変動します。
- 現賃貸借契約の内容（賃料、契約期間、更新条件）
- 管理組合の運営状況および修繕履歴・長期修繕計画
- 将来的な修繕積立金の改定可能性
- 建物全体の管理状態および共用部の維持状況
- 用途地域による建替え・再開発への影響
- 固定資産税・都市計画税の年間負担額（推定）
その他のご案内
本物件は中野区南台エリアに位置し、都心アクセスと住宅地としての落ち着きを兼ね備えた立地です。
幡ヶ谷・中野新橋の2駅利用が可能で、単身者・カップル向けの賃貸需要が見込まれるエリアです。
同エリア内の類似物件や、築年数・価格帯・利回りの比較検討も可能です。
条件整理や他物件との比較をご希望の場合は、お気軽にご相談ください。
物件の資料・写真
- 建物面積 35.85 m²
