10-16 南馬込四丁目, 大田区 東京都 143-0025

南馬込スカイマンション｜西馬込駅徒歩7分｜4,180万円｜参考利回り約5.16％｜オーナーチェンジ物件

- 大田区 東京都

馬込桜並木通り沿い・最上階×南西向きで採光と眺望を確保

本物件は賃貸中のオーナーチェンジ物件です。現賃貸借契約の引継ぎを前提とした売買となります。西馬込駅徒歩7分の立地に加え、最上階・南西向き住戸のため、日照や開放感を重視して検討する方に適しています。

---

物件概要

項目	内容
物件種別	中古マンション（オーナーチェンジ）
所在地	東京都大田区南馬込4丁目10-16
交通	都営浅草線「西馬込」駅 徒歩7分
価格	4,180万円（税込）
想定年間収入	2,160,000円（月額賃料180,000円）
表面利回り	約5.16％（年間賃料÷価格）
間取り	2SLDK
専有面積	66.00㎡
バルコニー面積	6.60㎡
築年月	1975年2月
構造	鉄筋コンクリート造6階建6階部分
総戸数	34戸
管理費	月額15,050円
修繕積立金	月額10,830円
管理形態	全部委託（日勤）
管理会社	グローブシップ株式会社
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域
駐車場	月額13,200円（空有）
駐輪場	月額200円（空有）
バイク置場	月額1,000円（空有）
現況	賃貸中
引渡し	相談
取引態様	仲介
備考	2023年2月リフォーム実施（キッチン・水回り・床等）

---

この物件のおすすめポイント

・西馬込駅徒歩7分の都営浅草線アクセス
・最上階6階部分・南西向きで日当たりと眺望を確保
・専有面積66㎡・2SLDKでファミリー対応の間取り
・2023年に水回り含むリフォーム実施済み
・月額18万円の賃貸中で契約条件が把握しやすい状態

---

周辺環境と賃貸需要

南馬込エリアは住宅地としての落ち着いた環境が特徴で、大田区内でも戸建・低層住宅が多いエリアです。
・スーパー「まいばすけっと南馬込店」徒歩約5分
・コンビニ徒歩約3分
・馬込桜並木通り沿いで季節感のある街並み
・西馬込駅から都心方面（五反田・新橋方面）へ直通アクセス

駅距離が10分以内であり、通勤利便性と住宅環境のバランスが取れた立地のため、居住用需要をベースとした賃貸需要が見込まれるエリアです。

---

お部屋・建物の特徴

・LDK約11.1帖＋各居室＋サービスルームの構成
・収納（クローゼット）複数配置で使い勝手に配慮
・最上階のため上階からの生活音リスクがない
・南西バルコニーで採光・通風を確保

2023年のリフォームでは、キッチン・浴室・トイレ・洗面・床材などの更新が行われており、設備面の初期負担を抑えやすい点も特徴です。

---

この物件の検討ポイント

・表面利回りは約5.16％（年間賃料216万円÷4,180万円）
・管理費＋修繕積立金＝月額25,880円
・駅徒歩7分×66㎡という広さは実需層とも重なるため、将来的な用途変更も検討可能

収益条件だけでなく、将来的に自己使用や売却も含めた比較検討がしやすいタイプの住戸です。

---

購入前・入居前に確認したいこと

※掲載の利回りは参考値であり、将来の収益を保証するものではありません。
※賃貸状況、空室、修繕費、管理費、税金等により収益は変動します。

・現賃貸借契約の内容（賃料、更新条件、解約条項）
・管理組合の修繕履歴および長期修繕計画
・1975年築のため建物の維持管理状況
・将来の大規模修繕負担の見込み
・用途地域（第一種住居地域）に基づく建築制限

---

その他のご案内

南馬込スカイマンションは、西馬込駅徒歩圏内で広さと最上階条件を兼ね備えた住戸です。現在は賃貸中のため、契約条件の確認を前提に検討できる点が特徴です。
同エリア内での比較検討や、実需・賃貸双方の視点で物件を整理したい方は、お気軽にご相談ください。