25-4 弥生町四丁目, 中野区 東京都 164-0013

南中野天野マンション｜中野富士見町駅徒歩8分｜2,780万円｜参考利回り約6.90％｜オーナーチェンジ物件

- 中野区 東京都

駅徒歩8分・角部屋南向きの2LDKオーナーチェンジ

本物件は賃貸中のオーナーチェンジ物件です。現賃貸借契約の引継ぎを前提とした売買となります。
丸ノ内線「中野富士見町」駅徒歩8分の立地に位置し、都心アクセスと生活利便のバランスを重視して検討できる条件です。

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物件概要

項目	内容
物件種別	中古マンション（オーナーチェンジ）
所在地	東京都中野区弥生町4-25-4
交通	東京メトロ丸ノ内線「中野富士見町」駅 徒歩8分
価格	2,780万円（税込）
想定年間収入	1,920,000円（月額賃料160,000円）
利回り	約6.90％（表面）
間取り	2LDK
専有面積	47.18㎡（壁芯）
築年月	1970年4月
構造	鉄骨鉄筋コンクリート造
所在階／階数	7階／8階建
総戸数	24戸
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域
管理形態	自主管理
管理費	月額10,000円
修繕積立金	月額5,000円
その他費用	町内会費 月額100円
駐車場	なし
駐輪場	無償（空有）※要確認
バイク置場	なし
現況	賃貸中
引渡し	相談
設備	エレベーター
取引態様	仲介
備考	2023年11月リフォーム実施済（キッチン・浴室・トイレ・内装等）

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この物件のおすすめポイント

・東京メトロ丸ノ内線利用で新宿・都心方面へのアクセスがしやすい立地
・7階部分・角部屋・南向きで採光と通風に配慮された住戸
・2LDK（約47㎡）で単身〜二人暮らしの賃貸需要に対応しやすい間取り
・2023年11月に水回り設備・内装のリフォーム履歴あり
・月額16万円の賃料設定により収支条件を整理しやすい物件

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周辺環境と暮らしやすさ

中野区弥生町エリアは住宅と商業施設が混在する生活利便性の高いエリアです。
丸ノ内線「中野富士見町」駅からは新宿方面へのアクセスが良く、都心勤務の居住ニーズが見込まれる立地です。

・中野富士見町駅 徒歩8分
・スーパー・コンビニ 徒歩圏内（詳細距離は要現地確認）
・中野エリアへのアクセスにより飲食・生活施設が利用しやすい環境

徒歩圏で日常生活が完結しやすく、都心への通勤動線も確保しやすい点が特徴です。

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お部屋・建物の特徴

・専有面積47.18㎡の2LDK構成
・リビングダイニング約10帖で生活スペースを確保
・2つの居室（約7.3帖・約4.8帖）で使い分けが可能
・角部屋につき開口部が多く通風確保しやすい設計
・南向きバルコニーで日照条件に配慮
・2023年リフォームによりキッチン・浴室・トイレ等更新済

築年数は経過していますが、内装更新履歴があるため室内コンディションは確認しやすい状態です。

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この物件の検討ポイント

・現況賃貸中のため、入居者契約内容の確認が前提
・表面利回り約6.90％は賃料160,000円×12ヶ月÷販売価格で算出
　（1,920,000円 ÷ 27,800,000円 ≒ 6.90％）
・都心アクセス可能な丸ノ内線沿線で比較検討しやすい価格帯
・築年数を踏まえ、長期保有時の修繕計画の確認が重要

契約条件・管理状況・修繕履歴を整理しながら他物件と比較検討することが重要です。

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購入前・入居前に確認したいこと

※掲載の利回りは参考値であり、将来の収益を保証するものではありません。
※賃貸状況、空室、修繕費、管理費、税金等により収益は変動します。

・現賃貸借契約の内容（賃料、更新条件、解約条件）
・修繕履歴および今後の修繕計画
・管理形態（自主管理）の実態
・築年数経過に伴う設備・共用部の状態
・近隣類似物件との賃料水準比較

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その他のご案内

本物件は中野区弥生町エリアで、駅徒歩圏・2LDK・角部屋条件を備えたオーナーチェンジ物件です。
丸ノ内線沿線で物件条件を整理したい方や、都心アクセスを重視した比較検討に適しています。

周辺の賃貸需要や管理状況を含め、複数物件と比較しながら検討されることをおすすめします。